断供潮来袭，但国家鼓励买房，这该如何是好？
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4月29日，政治局会议召开，以宏观经济为主题。会议对房地产首次用了两个“支持”：支持因城施策的房产政策、支持居住性的购房需求。
再加上全国100多个城市正在执行的令人眼花缭乱的楼市松绑措施。
于是有人跃跃欲试：风来了，自己就是风口上的那头猪。
今年初，一个断供的新闻在网上不胫而走，热度一直持续到了3月份。
一位燕郊的女业主，买了个总价426万的房子，贷款298万，月供1.68万，供了4年后，终于撑不住断供了半年。银行起诉她后，房子法拍240万，但里外一算，自己依然还欠银行42万。
再加上罚息、案件诉讼费等各种费用，19.3万。
也就是说，辛辛苦苦还了四年月供，结果一朝之间房没了，钱没了，还背上了61万的债务。
粗略算下来，首付128万，四年还了本息64万，现在61万的债务，总共亏了253万。
自己还上了银行的失信名单。
实在是太凄惨了。
这位女业主自己在网上晒出了自己的遭遇，还附上了法院判决书等各种文件，事情应该是真的。
这位燕郊业主的断供遭遇，吓到了很多人。他们都没有想到，原来断供会这么惨！
这个案例，有这么几点值得大家重视：
1、房子买的时候值426万，但现在拍卖，只值240万，几乎腰斩。
实际上，这个房子只要能够七折卖掉，女业主至少就不用再背负债务。如果能七折以上卖掉，虽然房子没了，首付和月供白出了，但拍卖后手上还能剩余点钱。
2、房子拍卖后，还倒欠银行61万。
中国没有个人破产制度，自己主动选择断供和破产，但债务不会因破产而消失，而是终身制，直到肉体消灭。
这跟美国完全不同，美国人还不起房贷，选择断供后，银行没收，不管银行拍卖出多少价格，个人无需承担额外的债务。因为美国有完善的个人破产制度。
所以，在中国，房贷断供后，最好的结果就是期待拍卖出个好价格，能够覆盖剩余房贷和各种案件费用。卖得好，手上还有剩点钱。
这就完全取决于当地的房地产行情了，必须有价有市才行。
因为银行拍卖，不会像大家平时卖房那样在网上挂牌很久，银行必须快速卖出。如果没人买，银行就会不断调低价格，直到有人来认购为止。
再加上人们对法拍房有一定的心理抵触，以及法拍房不好贷款，还有收房困难等隐性风险。
所以，法拍房的价格，一般都会比市场价低，打个8折很正常。
甚至还会发生流拍，也就是没人来竞拍。根据媒体公开报道，这几年上海的流拍率在15%左右。
根据阿里拍卖的数据，近几年的法拍房数量暴增！
2017年，全国商品住宅的法拍房数量为9000套；
2018年2万套；
2019年50万套；
2020年133万套；
2021年则高达168万套；
截至2022年4月5日，数量已经到达175万套。
疫情三年，法拍数据增长3倍。
这只是阿里拍卖的数据，还不包括京东拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网等其它平台的统计。
而且，有些断供的房子并不需要拍卖，在上拍之前就卖掉了。
所以，实际断供的房产数量， 肯定要比阿里拍卖的数据多不少。
还有一个数据可以印证法拍的火爆，那就是银行房产起诉的案件数量。
今年1月份，中央财经大学教授、云祥财富首席经济学家韩复龄在微博发帖说，“断供潮真的来了，2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供房主。”
有人统计了去年160多万法拍房的分布情况。
江苏拔得头筹，20多万套，其次是浙江的18万套，广东与河南几乎并列第三；西北各省份排在最后。
从表格可以看出大致趋势，经济越发达的省市，法拍房反而越多。
北京和上海集聚了全国最富有的人群，法拍房的数量靠后，算是例外，但形势也不容乐观。根据深圳美联物业的数据统计，截至2021年末，深圳法拍房数量达到9904套，比2020年增加61%。
一线城市也未能幸免。
发生上述现象，主要还是由于买房的高杠杆。
最近，一位月入6万的腾讯员工被裁，濒临破产断供，引发热议：
这么高的工资，也能断供？！
这位腾讯员工详细描述了自己的经历后，人们才明白，杠杆太高了。
2015年，买龙岗首套房，月供不到工资的1/3；
2017年，置换成南山区的华润城，月供6万，工资也是6万。但由于卖龙岗的房子赚了200多万，还能撑下去；
或许是尝到了买房的甜头，2020年，投资买入第二套房，连首付都是借来的，至此家庭开销+房贷每月花费超过10万，已经入不敷出，这成为他人生的转折点；
2021年，现金流撑不下去了，便挂牌卖房子，但房子卖不出去，降价都很少人来看；
2022年，腾讯裁员，现金流断了，濒临破产。
这位主人公很有代表性，正是高杠杆，使得一个月入6w的高收入家庭一步步走向了破产。
2020年是房地产的一个小阳春，这位腾讯员工在买入第二套房后，达到了人生巅峰，身家达到了3000万。只不过这3000万都是钢筋水泥的房产，而他的现金流捉襟见肘，2022年的裁员成为压倒骆驼的最后一根稻草。
他也试过卖一套房子，但卖不出去，连看房的人都很少。
一线城市深圳都不好卖，更何况全国其他城市？
一套房子，从挂牌到出售，半年时间很正常。但断供半年，银行早就起诉你了。时间并不站在业主这一边。
高杠杆的悲剧并不止这一个。
绝大部分买房时，都有着一种本能的乐观心态。
在购买首套房时，是以自己当前的收入为参考标准，而且默认未来收入会增长。所以习惯于掏空钱包作首付，甚至于借首付。
在投资买房时，不仅习惯于认为未来房子不难卖，而且坚定认为房价会涨。
这是近20年来国内房地产的快速发展而导致的一种惯性认识。
因此，当眼下时代改变时，很多人并不能及时觉察到。
他们对居民收入和未来楼市并没有足够的风险认识。
根据国家统计局的数据，2022年一季度，全国房产销售额下降22.7%，全国平均房价跌破1万元。
量价齐跌。房子越来越卖不动。
如果单独看3月份，销售额和房价跌得更明显。但是，3月以来，全国各大城市都在进行楼市松绑。
有购房能力的人越来越少，韭菜扶不起来了。
典型城市就是河南省会郑州。最早开始全面放松楼市，人口虹吸力强。
小城市是量价齐跌，一二线大城市的销量能够回升，但价格确实起不来了。
在3月份全面放松楼市的情况下，夜壶还是那个夜壶，但没有尿了。
因为居民收入遇到了很大的问题。支出不见跌，收入倒很有可能跌。
关于收入这块，容易敏感，就不多说了，大家自己的感受最真实，百姓心知肚明。
所以，无论政策怎么变，对于房地产的看法我保持不变：
首套房可以买，但一定不要借首付，必须留有充足的现金流；投资买房就不要想了。
时代已经改变，无论是买房，还是其他事情，我们都要有底线思维。首先要正常活着，星辰大海靠边站。
否则，你会死得很惨！
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