“国庆一周卖了9月整月的房子”！2007年来首次“银十”超“金九”
9月30日晚间，北京市6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对现有购房政策进行调整，促进房地产市场止跌回稳。新政内容主要涉及购房社保年限调整、调整商业贷款首付比例、二孩及以上家庭公积金贷款额度调整等。
多重利好下，市场开始回暖。新政后置业者态度如何转变、新房销售情况如何、二手房去化是否乐观？
“国庆一周卖了九月一个月的房子”
新政发布，新房项目为之振奋，不少置业顾问趁热打铁，在朋友圈进行了一波项目推广。经过一个月时间，从数据来看，新房市场的确表现出热度回升，特别是国庆期间，开发商捷报频传。
据克而瑞监测，“十一”期间北深广新房认购同比增42%，房企“十一”期间销售大增，其中部分央国企等TOP20销售业绩普遍同比增幅达到60%～150%。
“国庆一周卖了九月一个月的房子。”顺义区的星誉BEIJING项目置业顾问告诉记者，9月受到整体市场下滑的影响，客户观望情绪严重，项目销售下滑，而新政“给客户也给销售吃了一颗定心丸”。截至10月28日，项目10月份共到访2838组，认购127套，签约49套，“10月有望再次成为顺义区普宅月度网签套数冠军”。
位于亦庄的北京润府项目案场也十分忙碌。数据显示，北京润府“十一”假期成交5.2亿元。谈及新政，项目置业顾问同样表示，这次新政力度很大，客户置业信心在近期有所提升，“未来一段时间销售预期乐观”。
从整月来看，成交同样可观。北京市住建委网站数据显示，10月31日，北京新房住宅网签257套，10月共网签4943套，对比今年9月同期上涨52.75%。
新政之后开盘的项目更是享受到了一大波红利。以首开销售61.5亿的北京宸园为例，置业顾问告诉记者，项目日均到访量超150组，周末超200组，“有的同事中午吃不上饭，特别忙碌。”“在北京楼市组合拳中，降低首付比例，社保五环内5改3，五环外5改2，对一部分人群购房是有明显助力的。”上述置业顾问说。
北京宸园项目售楼处
华润置地在房山区的首个项目——京熙润府曾多次登顶房山区住宅销售榜，区域热门叠加政策利好，近一个月来，京熙润府项目案场再次出现“火热”场面，到访1800组、成交200套。“新政夯实了客户的置业信心，项目热度有了显著提升，”同时，项目置业顾问透露，新政后加推产品价格已经有所上涨，且去化情况良好，“已经快卖完了”。
“新政确实有一定刺激作用，项目来访量增加了，有一些观望的客户认为政策释放得差不多，着手买房了。”位于丰台区的一个新盘置业顾问告诉记者。
不过，尽管政策利好明显，置业者整体仍较为理性，部分人群并不急于出手，有置业顾问表示，国庆假期之后又平静了一些，到访量增加，但转化量没有大幅增长。
二手房成交量上涨
有业主对价格表示“不甘心”
“没想到一下子这么火，”林先生准备近期购入一套二手房，因为房屋性价比不错，计划周末看房，“没想到中介说这套房不一定能留到周末，可能很快就会成交。”
新政利好，叠加之前首付比例调整等政策，沉寂了一段时间的二手房市场也迎来回温。
北京市住建委官网数据显示，10月北京二手住房网签量为17367套，环比9月份增长了30.8%，同比去年10月增长63%。
而从实际成交来看，北京链家预测，10月全月签约量可比肩2017年3月份水平，为91个月来最高水平。
58安居客云洞察数据则显示，9月份以来，北京二手房市场观望指数明显下探，当前已是年内最低水平。同时，10月份以来，北京二手房挂牌量持续呈现环比上涨，且在架时长9月下旬以来也持续下降。“这说明北京二手房市场信心正在恢复，北京市民购置二手房从线上转到线下实际看房、从实际看到成交的时间都在缩短。”
房产经纪人对市场成交更为敏感。一位从业多年的经纪人表示，最近“成交数据爆了”。此前一段时间里，很多房源只能降价成交，“那时有500万的谁都不会考虑510万的，”新政后购房者的态度有所变化，“现在好房源成交快，很多房子卖掉了，价格高些的自然有人买了。”
林先生身边不少朋友近期有置换计划，他表示：“现在首付比例、贷款利率降幅都这么大，时机比较合适，不知道过段时间价格会不会上涨，希望能尽快找到合适房源。”和林先生一样，不少置业者在考虑房价是否会反弹。不过，目前来看，二手房价格并未表现出上涨趋势。
58安居客网站信息显示，10月北京二手房挂牌均价约为4.6万元/平方米，较上月降低1.56%，较去年同期下降17.57%。刘女士计划近期出售自己的住房，但她告诉记者，前段时间整体房价都降了，自己居住的小区又不是热门区域，“房子卖不上价，这个价格出手不甘心。”
对于房价走势，中指研究院在分析中指出，近期核心城市二手房价格跌幅有所收窄，但要实现房价止跌仍需推动供求关系改善。北京链家研究院分析师冷会表示，10月新增房客源比例由1:10变为1:13，卖方话语权略有提升。随着供需态势的变化，成交均价已初步止跌回稳，预计未来价格仍将保持平稳运行。
而从整体市场来看，安居客研究院预测，北京二手房市场在10月底至11月期间将迎来一波签约高峰。这一趋势有望激发大量寻求改善居住条件的客户进入新房市场。
新闻多看点
记者11月1日从住房城乡建设部获悉，近期通过各部门的一系列政策“组合拳”，住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。
房地产市场历来有“金九银十”的说法，形容这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。
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