“先跑为敬”后，超人李嘉诚和他的长实活得还好吗？
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赶在中秋放假前，李家选择再度出售内地上海一处商业项目。
9月17日，据港资希慎兴业公告，希慎兴业以35亿元收购长实位于上海市新闸路668号、688号名为“世纪盛荟广场”的已竣工写字楼。项目建筑面积约为86500平方米，包括一座24层高的大楼及一个3层地库，目前处于空置状态，拟用作写字楼/商铺混合用途。
虽然长实方面并没有为此发布公告，但超人李嘉诚的一举一动都足够吸睛。两天后，“李嘉诚21亿套现上海世纪盛荟广场”的消息登上了微博热搜第一。
2015年9月12日，新华社旗下智库机构“瞭望智库”发布题为《别让李嘉诚跑了》的文章，批评长和系撤走中国资产，是“失守道义”的行为。
文中对李嘉诚撤资行为进行了严厉的批评，以至于市场上出现各种“上层风向”的解读，称文章透露了“高层深意”。
之后，人民日报海外版官方网站（海外网）也跟进关注了“别让李嘉诚跑了”一文，在报道中列举了李嘉诚西进欧洲的举动。当时统计，李嘉诚在海外的投资总额已超过了3000亿元人民币。一时之间，对李嘉诚的喊打之声不绝，“别让李嘉诚跑了！”也成为了网友讨伐李嘉诚的一句口号。
最近，因为潘石屹“跑路”失败的事，外界又重新想起了这位早了潘石屹好几步撤资内地“跑路”成功的“李跑跑”。
6年时间过去了，“李跑跑”的“跑路”行为仍在继续。
从内地“先跑为敬”后，李超人和他的长实，活得还好吗？
两位首富的不同选择
上海世纪盛荟广场，是李嘉诚在2005年入手， “已经竣工”很久，但至今却仍未投入使用的购物中心。
和李嘉诚过往卖出的所有项目命运相同，在 “囤地”16年之后，李嘉诚又一次选择将它卖出套现。
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接盘这个项目的是港资希慎兴业。
说财猫了解到，希慎兴业的创始人利希慎家族，曾为港英政府时代下的香港前四大家族之一。那时，李嘉诚还未出生。
关于利希慎家族的故事，最有耳闻的是利希慎的三公子利孝和是TVB创始人，以及香港铜锣湾最大的地主。
在香港铜锣湾，利希慎家族的土储占比没有人可以与之比肩，几乎全部商业地产项目布局在此，只租不卖，光是一年的租金收入就有约40亿港元。
但利希慎家族后代经营较为保守和低调，不仅很少大手笔投资地产项目，唯一一个不在铜锣湾的项目是上海港汇恒隆广场，利希慎家族持有权益约24.7%，每年还可以获得数额不少的租金收入。
据说，李嘉诚也曾找上门，想要与利希慎家族一起开发北京东方广场项目。彼时，后者选择放弃。
但在近20年后，对于投资内地，这两个家族却再一次做出了截然不同的选择。
希慎兴业花了35亿元（约42.35亿港元），买下了这个未经审核资产净值只有20亿元的内地写字楼。
高盛在一份报告中指出，希慎管理层已寻找在中国一线城市收购多数股权或全资拥有的投资物业项目有一段时间，收购项目为策略性长期投资，本次收购价格较项目评估价折让5%，对集团资产净值增升仅0.5%。
而交易的另一方，李嘉诚及长实，虽然嘴上说“对内地投资充满信心”，但长实却在撤资内地的路上越走越远。
据说财猫了解，此次出售物业，长实将获得收入约为人民币21亿元。而过去8年间，长实已在内地套现超650亿元。
八年内地套现650亿
2020年1月10日，已经92岁高龄的李嘉诚出席长江集团周年晚会。他微笑谢绝回答众多媒体的提问，其长子李泽钜则代为出面回应“重返内地投资”一事。
彼时，李泽钜称，“从来没有离开过，怎么会重返呢？”
但这一年，伴随李泽钜这句“开场语”一起上演的，是李家再次出售内地资产的戏码。
该年，长实以逾78亿港元卖掉成都南城都汇项目，接盘的是2009年新晋千亿销售规模但归母净利润只有1亿元的禹洲集团及成都瑞卓置业。
实际上，自2013年起，关于长实“撤资”和“跑路”的质疑声便已四起。
说财猫了解到，2013年以来，长实陆续出售了广州西城都荟、东方汇金中心、北京盈科中心、重庆大都会、陆家嘴世纪汇广场、成都南城都汇项目等的股权及资产，光是这部分资产套现就将近650亿港元。几百亿港元的交易价格，长实溢价出售，从中套现和获利无数。
与之形成对比的是，长实投资内地项目的举动甚少，而李嘉诚转身“买下半个英国”的新闻则成为故事的另一面。
财报显示，长实于内地的土储占比已经从2015年的92%下降至2021年中期的55.3%，与之变化的是，长实在海外的土储增长至24%。
其于香港的土储则在2018年以后维持在20%左右。
面对质疑声，李嘉诚曾经对媒体回应道，“难道卖点什么就是撤退？有些资产我们卖掉，但也有些买回来收租的，说我撤资，除非我卖出股票，那才是撤资。”
显然，这个回应略显无力。虽然李嘉诚的确没有减持长实甚至还回购了长实的股票，但长实的资产确已出现“海外化”。
长实活得还好吗？
上世纪50年代，李嘉诚通过制作销售塑胶花赚得人生第一桶金，随后投资地产赢得“香港首富”的称号。
可以说，香港和内地的地产生意，曾经成就了李首富的“造富”之路。但首富也有句名言，“不赚最后一个铜板”，这句话，或许正适用于其地产投资。
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2018年3月16日，90岁的李嘉诚宣布退休
那么，在内地“先跑为敬”之后，长实又活得怎么样呢？
回看长实集团的半年报，过去这半年表现一般。虽然股东应占溢利同比增长30.8%录得83.55亿港元，但营业收入为242.64亿港元，同比下降17%，这还受到海外疫情的影响。
能够贡献长实业绩的主要有六个部分，包括物业销售、物业租赁、酒店、飞机租赁、英国酒馆以及基建和实用资产业务。
李嘉诚卸任已经三年。过去这几年，李家希望长实集团可以成长为国际性投资集团，关注点也逐渐多元化，砸钱投放到酒馆、能源、货运、航空、基建、水务以及海外等。
但在长实的营收构成中，地产依然是大头。
上半年，长实实现物业销售147.89亿港元，同比减少24.1%，占营收的比重依然达到了6成；实现收益79.17亿港元，其中内地实现的收益为77.87亿港元，内地物业销售收益占物业销售总收益的比重高达98%。
即使过去8年卖掉很多内地项目，但长实仍然没有扭转“倚靠内地物业销售收入贡献收益”这一局面，内地仍是长实很大的市场。
与此同时，受大环境影响，长实作为“包租公”的收入也有小幅下滑，当期的物业租赁营收33.53亿港元，下滑3%，收益28.94亿港元
除了地产之外，多元化业务的成长性尚未得到充分体现。酒店仍然处于亏损，但因套房服务收益抵消了酒店的亏损，整体录得收益仅1.24亿港元。
飞机租赁的收入同比减少17.37%，而李超人在2019年大手笔溢价51%收购的英式酒馆，仍亏损10.72亿港元。
截至今年6月底，长实在内地的土储约7300万平方英呎（约678万平方米），相当于瑞安房地产、深业集团、金隅集团的土储体量，处于房企土储TOP100中的末端水平。
不过，即便已经卖出了那么多项目，被视为从内地撤资跑路，但即便是现在，长实在内地的资产布局不容小觑。
说财猫了解到，长实在内地发展的物业项目一度高达66个，其中位处一线城市的就有将近30个项目，地段均不差。
而在经历了一轮“卖卖卖”之后，目前，长实在内地发展中的项目仍有13个。建筑面积最大的一个是上海普陀区真如副中心的高•尚领域项目，地上总建面达到110万平方米，去年曾传出长实要卖掉这个项目，彼时项目估值高达200亿元人民币。
长实曾对外表示，过去10年间在内地的物业销售收入，每年就达到了平均约港币298亿元。
因而，无论是营收还是土储，内地资产在长实依然占有很大一部分比重。只不过相较于四五年前，这部分营收已经大幅下降，长实在内地的土储占比也已经大幅下降至5成。
但可以肯定的是，这些依然是长实最重要的资产之一。