爹，思聪来了！房地产这份家业，太香了
王思聪带着200万，开始“杀”回地产圈了？
究竟是房地产的追求，还是父亲的挽留?
12月21日，说财猫关注到一家地产开发公司发生股权变更，九桓置业发展（北京）有限公司（下称“九桓置业”）新增两名股东，其中一个是北京普思投资有限公司（简称“普思资本”），出资200万，普思资本由王思聪持股100%。
这次是地产二代王思聪的普思资本，首次涉足地产领域的一笔投资。成立至今13年，普思资本有王思聪这个自带流量的男人做宣传，知名度极高，此前投资的领域集中在科技、消费娱乐等。
普思资本正是10余年前王健林给儿子5个亿去创业“试水”的产物，当时王思聪不愿意接班老爸的地产生意，王健林也强求不来，后来的故事便如大家所知，万达转型了。
万达商业地产曾想过在2014年到A股上市，但最终梦想幻灭。随后，王健林在2017年因陷入资金链断裂和高负债的危机中开始“瘦身”甩卖酒店、文旅城等重资产。2019年初，王健林潇洒离场，高调声称剥离房地产业务。
那之后，万达确实有点隐退江湖的意思。但他所指的“彻底退出房地产”，“一平方米开发项目都不能有”，也确实在今年递交万达商管的招股书中有所体现。
值得注意的是，万达的开发业务即盖楼卖房可从未停止，以文旅城和万达广场附带的配套住宅为名，万达还在“低调”卖房赚钱，反哺商业地产。
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起初，普思资本成立时便将投资领域限定在“着眼于除地产，路矿以外的所有行业”，但王思聪好像也没逃过“真香”定律。
天眼查信息显示，普思资本投资的九桓置业成立于2020年11月27日，注册资本1亿元，其经营范围涉及房地产开发；销售自行开发的商品房；物业管理；出租商业用房等。
说财猫获悉，目前，九桓置业仅对外投资一家公司——成都九腾桓企业管理有限公司，后者持有四川天府万达建设发展有限公司45%股权，另外55%的股权则由万达地产和光大兴陇信托共同持有。
看到这里就不迷惑了，王思聪的普思资本花200万入股了自家公司，正所谓肥水不流外人田，沃土只留自家耕。
而且，四川是两父子的家乡，早年万达意气风发的时候，王健林还投入了上千亿元在蓉城的建设上。比起四大一线城市，万达在发展战略和城市的选择上也更加侧重蓉城。
但万达进入四川布局的时间不算早，大概六年前，也就是在2015年4月，万达集团与四川省首次签订战略合作，前前后后多个项目落地。
截至目前，四川全省域内共有28个万达广场，其中有22个万达广场已经开业。去年，万达集团还与当地政府签约了一个体量超大的综合体项目——天府万达国际文旅项目。
截图自万达官网，四川省的万达广场项目情况
2019年中，王健林出席四川的一场合作签约仪式，他说道“我对家乡够意思了，截至目前已经完成投资1600亿元，加上新增投资的1100亿元，四川成为万达在全国投资最多的省份。”
在今年地产行业一片哀鸿和房企不断爆雷的背景下，王健林的处境有所不同，兴许是从2017年的那次危机中，万达将重资产酒店和一部分文旅项目成功“甩手”，如今因祸得福。
许家印已经从首富的位置上退下来了，甚至都挤不进胡润百富榜中地产行业的前十名，但是和去年相比，王健林家族的财富值缩水的幅度较小，万达仍稳定在房地产行业富豪榜的前十之列。
到底还搞不搞房地产？
虽然在三年前，王健林强调不再进入地产开发领域，但是万达广场的发展却从未停下步伐。
万达从开业第1座到第100座万达广场用了近12年，从第100座到第300座万达广场用了5年。到今年底，万达广场的开业数量已经逼近400座，从第300座到第400座万达广场用时更短了。
今年截至现在为止，说财猫粗略地统计了一下万达新开业的万达广场数量，没想到居然有31座，涉及深圳龙岗、佛山顺德、杭州富阳、厦门灌口、武汉阳逻和汉阳、天津蓟州和东丽、新疆石河子等城市。
当然，其中包含了大量轻资产项目，不拥有商场，只运营商场。
不过，号称告别房地产的万达，并未断过卖房赚钱的动力，因为他太熟悉持有物业带动销售物业，销售物业反哺持有物业的套路。
举一个例子，今年7月，王健林出席肇庆万达国家度假区的动工仪式，肇庆万达国家度假区很重要的一个IP是全球首个特大型山体室内滑雪场。
肇庆万达展示沙盘，雪道垂直落差200米
而肇庆万达国际旅游城的房子早已经开卖了，并有销售鼓吹“每20分钟卖一套”，价格在6800-7300元/平。万达在大体量的商业项目上仍需要通过卖房子回血，而卖房子和万达广场的资源都是相辅相成的。
万达的资产和负债就目前来看是不清晰的。王健林今年已经将商管分拆上市计划提上日程，万达酒店的大部分重资产早已出售给富力，但是重资产的部分万达广场及其地产开发的资产包并不能为外人所知。
对于王健林是不是地产开发商，有一句话说的很好，不要听商人是怎么说的，要看他们是怎么做的。不管是看王健林的商业版图，还是看王思聪的投资布局，这句话都适用。
从万达的发展来看，王健林显然离不开地产行业，他只不过是躲到了“开发商”这个身份的背后，依然赚着买卖房子的钱，只不过利润来源除了房子，还有商业管理的收入以及万达广场的租金收入等。
王思聪这次选择投资地产开发公司也是一样的道理，哪里有利润，哪里就有商人。
据悉，普思资本累计管理资产规模已经突破10亿美元（约63.69亿人民币），此前投资的标的包括笑果文化、得物、魔方文娱、乐乐茶、电商海豚家、闪送、美团、电竞等，要说和投资地产相关的，可能就只剩优客工场了。
截图自普思资本官网
但他也栽过跟头，比如熊猫TV当年就成为王思聪投资的黑历史。王思聪在2015年以200万注资创立熊猫互娱，贸然进入直播行业，最终欠了一屁股债退出，王思聪还因此被列为被执行人、限制高消费的名单中。
去年，熊猫互娱进入破产清算，普思投资及实控人王思聪要承担将近20亿元的投资亏损。
至少这次王思聪投资地产公司来看，是一个安全的选择，即便失败了，也有老爸的公司兜底。
当然了，这只是普思资本试水地产开发公司的一小步，但未来，王思聪是否会在投资地产这一领域走得更深？