意料之中又有点不敢相信，时隔20个月之后，LPR（五年期以上）真的降了！
1月20日上午，央行公布了最新一期的LPR利率（贷款市场报价利率），一年期为3.70%，对比上个月降了10BP；5年期以上为4.60%，对比上个月降了5BP。
三天前，央行中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，被视为央行发给市场的2900亿“新年大礼包”。一年期LPR在维持了连续19个月不变之后，连续两个月出现了下调；5年期LPR则在维持了连续20个月不变之后，首度出现下调。东方金诚分析师王青认为，LPR利率跟进下调，将明显降低实体经济融资成本，并释放货币政策靠前发力信号，而房地产市场下行压力也会有所缓解。事实上，央行高层在此前1月18日举行的新闻发布会上，就已经释放出了“宽松”信号。央行副行长刘国强在新闻发布会上表示，当前经济面临三重压力，要充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些；还要靠前发力，抓紧做事，前瞻操作。央行货币政策司司长孙国峰在新闻发布会上也表示，今年以来，人民银行强化跨周期调节，加大流动性投放力度。综合央行表态及MLF利率、LPR利率下调，不出意外的话，接下来，货币政策将迎来一段适度宽松的友好阶段，此前一度趋紧的楼市按揭，也将在实质上进入“满足合理住房需求”的适当纠偏阶段。
事实上，在2021年，全球多地房价迎来过去10年最大涨幅，两位数的增幅比比皆是。原因也很简单，疫情带来的各国大量印钱，宽松的货币政策，让房产价格不断走高。相比之下，中国去年货币政策一直比较稳健，房价也控制的比较好。到了今年，货币政策有条件，也有动力走向适度宽松。况且，此前住建部部长王蒙徽对2022年楼市的定调，“住房和城乡建设是最大的国内消费市场，房地产是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。”国家统计局局长宁吉喆也说，“要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”就在1月16日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，也是罕见的提到，要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。在高层接连表态指引和货币政策适度宽松趋势下，楼市的政策底，实际上已经十分明显。统计局的数据显示，12月，70城新房价格环比指数跌幅收窄。12月，新房价格指数环比变化为-0.28%，相比11月的-0.33%，跌幅继续收窄，呈现止跌的态势，新房市场开始触底。二手房方面，12月份，全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.36%，相比11月份的-0.37%，同样出现了跌幅收窄的态势。同时，一线城市二手房价格开始止跌回升。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉博士认为，一线城市二手房价格整体止跌，这是一个重要的信号。一线城市以二手房为主，按照过往惯例，二手房市场领先于新房市场，二手房止跌是市场触底的先兆。来自戴德梁行的数据显示，2021年广州大宗交易总成交金额达到230亿元。② 买家类型中，22%用于自用，78%用于投资，用作投资的买家比重较2021年上升了5个百分点。③ 投资者占比中，内资投资者占比30%，外资投资者占比70%。外资投资者占比较2020年的28%大幅提升，远远高于全国23%的外资投资占比。戴德梁行预计，2022年，外资将加大对广州优质资产的投资，广州核心区的大宗交易也会大大增加。面对市场的调整期，一线城市核心区域的优质资产始终受到投资者的追捧，而外资已经在抄底。一方面，数据显示，2021年前三季度，广州GDP及第三产业增速均超过全国平均水平，固定资产投资同比增长19.8%，领先一线城市，充分展现出了这座城市在经济发展上的韧性和潜力。另一方面，长期以来，广州甲级写字楼的空置率，也是四个一线城市中最低的。戴德梁行的数据显示，2021年第四季度，广州甲级写字楼的空置率为7.56%。而同期，北京、上海、深圳甲级写字楼的空置率分别为14.60%、15.98%、以及19.01%。较低的甲级写字楼空置率，背后反映的是较为较强的写字楼吸纳能力以及旺盛的写字楼租赁需求，同时也体现了城市较强的经济活力。多重维度下，外资为何在2021年加大对广州优质资产的投资，也就不难理解。毕竟，对于现如今的资本来说，投资，避险最重要，哪里安全去哪里。深谙地产法则的人知道，当你去到一座新的城市，打开卫星地图，看看哪里的建筑，影子最长，那里大概率就是最有价值的区域。地标级的建筑，往往浓缩了一座城市的精华。但能成为地标的，只能是少数。因此，地标往往不是要不要买的问题，而是能不能买到的问题。在广州，珠江新城、国际金融城、琶洲组成的CBD黄金三角，自然值得买入。不过，在珠江新城，在售的只剩嘉裕中心，百来米的高度难言地标；琶洲众多写字楼，但大多有自持要求，并不对外销售；只有在金融城，目前还有CFC汇金中心这样的320米地标级项目在售。作为广州市的重点规划，国际金融城占据着天河CBD最后7.5平方公里的挥洒留白，承载广州经济格局发展的新兴动力，未来发展提升潜力巨大。而CFC汇金中心所在的金融城起步区，是整个金融城最先开始规划并启动建设的核心区域。目前，已成功引进金融机构12家，包括广发银行、广州银行、南粤银行、华兴银行、农业银行等5家银行机构的全国总部或区域总部；中国人保、中国人寿、太平保险、新华人寿、平安保险等5家保险机构的省级区域总部以及广州金控（万联证券）、省产权交易集团等2家交易机构。而且，CFC汇金中心是由世茂集团、华润置地、合景泰富联合打造，项目总建筑面积约41万㎡，涵盖了商业、甲级写字楼、铂金公寓等业态，综合设施遍布，服务系统完善，可以在享受一级地标顶级服务的同时，也坐尽金融城的未来发展红利。从交通上看，CFC汇金中心位于四横四纵八大城市主干道围合之芯，紧邻黄埔大道，距离最近地铁站5号线科韵路站约100米。而在建的金融城站交通枢纽，联结了广州两大重要交通枢纽——广州南站、广州白云机场，未来广佛东环线开通后，从金融城出发，4站抵达广州南站，5站抵达白云机场，未来轻松畅达珠三角各城市，交通配套上达到超甲标准，地理优势无可比拟。一座地标，景观资源同样必不可少。而在这一点上，CFC汇金中心所在的国际金融城，江面展示宽度优于珠江新城，南向望江的方位也要优于琶洲的北向望江，可谓占尽优势。在这样得天独厚的景观资源优势下，CFC汇金中心得以将项目北面打造成约4000㎡滨江景观广场，南向则拥享约270°IMAX江景，打造滨江水景，造就城市诗意生活，而在其52F以上的高区，更能享受360°广州城市全景的震撼观感。更令人惊喜的是项目的产品力。据悉，CFC汇金中心从健康、安全、舒适、智能、服务5大维度出发，设计出64项功能，并联合了国际7大知名设计团队打造10大人性化细节，务求将客户服务做到尽善尽美。而且，单层约2200-2400㎡超大空间，总高320m共69层，无论是从空间还是视野上，都尽显大气超然。据说，外立面还采用无限循环设计，高级玻璃幕墙全覆盖，楼道、墙面等皆使用高级石材，大堂高度约15米，建筑内部标准层高约4.5米，将空间的自由度和延展性发挥到最佳程度。为了最大程度提升效率，汇金中心还设置了2009个停车位，相当于每万平方米车位超过80个，并配备了37台电梯，每部电梯服务面积不超过5000㎡，运输速率最快可达6米/秒，将“时间就是金钱”的效率意识把控到了极致。这样一座超级地标，在物业服务上当然也追求做到极致。据悉，项目物业管理公司世茂服务通过了ISO9001、ISO14001等全球权威认证，物管人员具备专业素质双重保障，迎宾礼序达国际顶尖水准。项目为客户提供圈层跨界互动、私人高端定制、智能商务办公等臻品服务，客户调查满意度接近100%。同时，项目还充分运用智能化工具，在楼宇自动化、办公自动化、通讯自动化以及监控系统、消防系统、安防系统等方面实施全维度智能管理体系。无论是从交通、体量、综合配套、服务设施、物业服务等等方面，CFC汇金中心均达到超甲写字楼的最高标准。而且，项目320米的地标高度，不仅是广州在售第一高楼，也是北上广深300米以上罕有私人可购地标。在备受关注的国际金融城核心区，能有这样一座全新的优质地标推出，值得期待。