许家印内部说了实话：欠的钱先不还，贱卖资产还不清债

春节过了，恒大还钱了吗？

并没有！

而且，曝光的许家印内部讲话说了：

“还债是要恢复销售、恢复经营后才能还的。”

“不会贱卖资产，因为资产贱卖完了也很难还清债务。”

示意图

根据最新一期恒大内刊，恒大在大年初六（2月6日），举行了2022年保交楼新年开工动员大会，许家印在会上还发表了5000字的内部讲话，信息量巨大！

来看看许家印都说了些啥？

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许家印说，2021年是恒大集团极不平凡的一年。

那可不。猫姐相信，对于恒大的员工、供应商、美元债投资者、银行、信托等金融债主以及买了恒大金服理财的投资者们来说，2021年都注定终生难忘，因为：

他们的债主恒大，暴雷了。

那么，2022年，情况会变好吗？

许家印说，2022年是恒大走出困境、迈向未来的关键之年。

图：说财猫摄

对于背负万亿债务的恒大来说，要怎样“走出困境、迈向未来”呢？

许老板给出了路径——“今年我们必须全面开工保交楼，坚定不移完成全年保交楼的目标，这是今年最重要的任务和工作。同时，还要千方百计恢复销售、恢复经营，全方位积极推进合作，努力化解各种风险。”

许老板重点谈六个方面，挑重点给大家捋一捋。

首先，保交楼依然是第一要务。

许老板说，要全力做好复工复产保交楼工作。今年的目标要交楼约7000万平米、60万套的，相当于恒大所有保交楼项目中有近50%要在年内完成交付。

任务艰巨、困难重重。但，“保交楼是涉及千万户业主的重大社会民生，重要性不言而喻，这是我们应该承担、且必须承担的社会责任，我们要不惜一切代价地全力做好这项工作。”

往年，恒大正常经营的时候，资金的流入流出非常大，如2019年达1.3万亿、2020年达1.2万亿，高峰期一年交楼五、六十万户。

但去年6月，公司开始陷入困境，9月开始几乎没有资金流入，这种情况下要实现大量交楼，是很艰难的。

为了保交楼，恒大也在不断缩减开支。今年1月初，恒大就被爆出为了省钱退租深圳总部。

图源网络，侵权删

此次内部讲话中，许家印还透露，春节前，恒大已经对各地区公司省公司总部进行了定编，省公司总部从1.5万人精简为5100多人。

这些人都去哪了？

恒大的官方说法是，大批的员工都充实到了项目一线。但，究竟是到了一线，还是到了外面，或许只有这些员工自己知道。

目前，不止珠三角的上空飘满了恒大的简历，估计全国的上空都飘满了。

好消息是，目前恒大80%以上的长期合作伙伴，包括主体施工、材料供应和装修单位，都在继续跟恒大合作；而且，每个省、市、区都成立了恒大项目保交楼专班，指导帮助恒大推进复工复产保交楼。

恒大如此全力以赴保交楼，不仅因为这是ZZ任务，还因为，许老板认为：

“只有全面开工，保交楼项目正常施工，我们才能恢复销售，恢复经营。这不是先有鸡还是先有蛋的问题，一定是我们先做好全面开工，然后才能恢复经营，才能偿还各种债务，才能走出困境。”

要想保交楼，首先，钱要到位。

那么，恒大还有多少家底呢？许老板在内部会议上说了实话：

“目前我们的预售监管资金500多亿，基本能启动春节后的全面复工，当然项目之间有些是不平衡的，复工后施工的连续性就要靠我们近800亿的销售未回款、近900亿的保交楼楼栋中的可售货值，这1700亿就是持续保交楼的资金基础。”

嗯，除了锁定在监管账户了挪不走的500多亿预售监管资金，原来，恒大还有近800亿的销售未回款、近900亿的保交楼楼栋中的可售货值，接近1700亿的“预期资金”。

只是，对于现下的恒大来说，难点是房子还能卖出去吗？钱还能回来吗？

这就涉及到了许家印讲话中的第二个重点：

“千方百计恢复销售、恢复正常经营。”

许老板透露，除保交楼的范围之外，恒大还有5600万平方的在建未取证未开盘的项目、1.6亿平方的土地储备以及150个旧改项目。

广州番禺谢村恒大冠珺之光，说财猫摄

前两个是硬家底，至于150个旧改项目，先听着就好。

原来，恒大还有这么多家底呢，但这一部分的资产，要怎么启动起来、转起来，恢复开发建设和正常经营呢？

许老板给出的路径是：努力开拓全方位、多层次、百花齐放的合作共赢之路。

简单来说，找人合作。

对于当下的恒大来说，找人合作开发这部分项目，显然是最好的选择了。毕竟，恒大的品牌，经过过去半年的种种负面新闻发酵，已经基本信用破产了。

找人合作开发，房子能卖出去了，也能回笼一部分资金。

那么，终极问题来了，欠理财投资者、供应商、美元债投资者、银行、信托等金融机构这些债主的钱，能先还一点不？

答案是：不能！

许老板说了，绝不允许贱卖公司资产。

“大家务必要牢记，项目合作不能只是还债，还债是要通过复工复产、正常施工，恢复销售、恢复经营后才能最终还清债务。”

“我从去年6月份开始就一直强调，任何时候都不能贱卖公司资产，要注意防范资产处置过程中的漏洞问题。不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产贱卖完了也很难还清债务。”

贱卖资产不能还清债务，但等待恒大“通过复工复产、正常施工，恢复销售、恢复经营后最终还清债务”，恒大的诸多债主们，真的能等来这一天吗？

只能先祝所有买了恒大房子的业主们，最终都能顺利收楼吧。