地产股！渣男实锤
真的好渣啊！
前两天，猫姐和大家分享过一个同事成功抄底龙湖的故事。
她买的龙湖，不到一个星期就翻倍了。
当时，这位同事最惋惜的，除了胆子不够大买太少之外，就是自己抄底的不是碧桂园或者旭辉。
否则就不是翻倍，而是翻三倍或者翻六倍。
但现在，这位同事又有点庆幸了。
今天，碧桂园的股价走势是这样的：
雅居乐的股价表现是这样的：
股价暴涨之后应该做什么？！
碧桂园、雅居乐趁机：配股融资。
今天一大早，雅居乐就在港交所公告称，按配售价每股2.68港元配售2.95亿股现有股份，预计融资7.83亿港元，所得款项将用作现有债项再融资及一般企业用途。
就在昨天，，碧桂园同样公告宣布，将以每股2.65港元的价格配售14.63亿股新股，募集资金总额约为39.2亿港元，所得款项将用于境外债项再融资及一般营运资金。
注意，雅居乐2.68港元和碧桂园2.65港元的配售价格，都较两家公司前一天的收盘价有一定的折让。
雅居乐相当于打了82折，而碧桂园相当于打了81折。
你问猫姐什么感受？有点同情股民们咯。
好不容易等来了曙光，地产“第二支箭”和“救市16条”等救市大招接连出台，为低迷已久的地产股打了两支强心针，股价接连三天大涨，终于苦尽甘来。
但这才涨了几天，又遇上了配股，还是折价配股！
不仅股份要被摊薄，股价也应声大跌，还顺便带崩了地产股。
一盆冷水迎头浇下，多多少少有点韭菜被收割的感觉咯！
那么问题来了，碧桂园和雅居乐，为什么宁愿犯众怒也要在此时进行配股？
核心还是缺钱。
虽说，近期上层对于房地产的态度发生了180度的大转变。
先是发了“第二支箭”，支持民营企业发债融资，还给出了2500亿元民营企业债券融资的支持额度，后续可视情况进一步扩容。
后又推出“地产救市16条”，内容涉及房企存量展期，新增开发贷、REITs、并购贷款等，希望从多个维度改善民营房企的融资状况。
据一些媒体报道，央行除了要求年底之前国有大行必须放出6000亿外，又追加了股份制银行的4000亿，万亿资金要在剩下的短短两个月内全部投向房地产。
11月14日，银保监会、住建部和人行还发文宣布，允许商业银行与优质房企开展保函置换预售监管资金，置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需资金额度的30%，希望以此进一步缓解房企流动性压力。
但从政策出台到落地执行，风向的转变，还需要一定的过渡时间。
同时，还要看看最终实际落地的情况。过去一年，上层稳定房地产的政策出台了一箩筐，听起来都很美好，但都卡在执行层面。
从猫姐了解的情况来看，政策期许与落地执行之间的差距，目前来看还是蛮大的。
比如说地产的“第二支箭”，央行说要要拿出2500亿再贷款，帮助民营企业发债融资。并且，增信发债的范围也进一步扩容，从原来的8家扩大至十余家。
但猫姐了解到，申请发债的房企，要想获得中债公司的增信担保，依然需要拿出相应的抵押物。
目前，仅龙湖通过天街商业项目的抵押拿到200亿额度，美的置业依靠美的控股的担保拿到150亿，除此之外暂无新增。
所以，新一轮的这些大招，最终能不能真正落地，效果还有待观瞻。
但对于资金链紧张的房企来说，已经没有那么多的时间等风来了。
以碧桂园和雅居乐为例：
今年1-10月，碧桂园实现全口径销售金额4032.9亿元，同比下跌了40.35%。
雅居乐实现全口径销售金额481.6亿元，同比下降57.43%。
销售额大幅下跌的另一面，是大规模债务的到期。
前10月卖了4032.9亿元的碧桂园，今年要还的债务是790亿元；
而前10月卖了481.6亿的雅居乐，今年要还的债务是295.8亿元。
在市场下行、销售被扼住喉咙，而融资始终没有任何改善的情形下，只出不进，对于任何一家房企来说，都是难以承受之重。
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这也难怪碧桂园和雅居乐，要在政策利好频出，股价刚刚有所起色的时候，就急急忙忙宣布配股。
他们等这一刻，应该等了很久了。
现在配股，虽然不是个好时机，但起码不是最差的时机，也还是会有人认购。
而如果是在之前股价低迷的时候配股，将会亏得更多，还不一定有人认购。
所以，确实也是没有选择的选择。
毕竟在当下，活下去才是第一位。
当然，对于股民来说，真的是有点渣。
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