去他的“亲儿子”！就算大湾区，这些房子千万别买
对的，最近暖风吹的太盛了。
地产重回“亲儿子”，各路中介又开始鼓吹，买买买！
注意，有房子是有价值的，但不是都有价值。
因为，今年我们告别疫情的同时，出生人口大概率跌破千万，也是几十年来第一次人口负增长。
人口转折点，对房子价值，会发生什么影响？
今天，来研究一下大湾区的情况！
其实，广东已经很能生了。
42年来，广东累计出生人口超5000万，出现过两次出生人口峰值，分别是1990年和2017年。
2017年后，最近五年，广东的出生人口只能用一个词来形容——锐减。
不出意外，今年的出生人口大概率会在100万左右。
而常住和户籍人口方面，近十年，广东常住人口每年增加218万人，户籍人口每年增加131万人。
生娃虽然减少，但是搬来广东的人还是很多。
最近广东发布的《2022统计年鉴》显示，2021年的常住人口为1.27亿人，户籍人口为9947万人。
但是在城与城之间，人口分化却很严重，甚至湾区内地九城，也有城市留不住人。
往下看，就知道在湾区，哪里房子值得买了。
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湾区九城，只有这留不住人
广东有两个一线城市，每年都吸引不少外来务工人员，甚至落户。
但是在湾区内地9城里，有的城镇化率还不到70%，有的城市还面临“留不住人”。
其中广深常住人口占全省近三成，但户籍人口只占全省16%。
粗略以常住和户籍人口的差额，看作是外来务工人员的数量，那么广州和深圳一年吸引869万人和1140万人来这座城市打工奋斗。
而肇庆和江门，连汤都喝不上。
在经过对比之后发现，肇庆和江门的城镇化率是垫底的，分别只有51.91%和67.84%，城镇化进程还有很大空间。
最惨的是，肇庆常住人口都没有户籍人口多，意味着肇庆人没有选择在本地务工，多数是去外地拼搏。
本地人都留不住，又谈何吸引外来人口。
所以，这些年杀到肇庆的开发商，基本遍体鳞伤。
最近这十年，湾区九城每年常住人口的增长人数从高到低，依次是：
深圳（72万）、广州（61万）、佛山（24万）、东莞（23万）、惠州（14万）、中山（13万）、珠海（9万）、江门（4万）、肇庆（2万）。
湾区9城里面，最不拥挤的三个城市分别是惠州、江门、肇庆。
深圳常住人口密度达到8852人/平方公里，也就是140个足球场大小的地方，深圳有将近9000的常住人口。
湾区9个城市里面，肇庆是面积最大的一座城市，是广州面积的两倍，常住人口只有广州的四分之一。
东莞有华为和产业、深圳有腾讯和科技、广州有外贸和商业等，但肇庆经济和产业并不突出。
今年房地产形势欠佳，各地楼市陷入低迷，投资速度也放缓了。
人口能带来经济和发展，所以即便深圳再拥挤，每年的常住人口依然是蹭蹭地往上涨。
去最拥挤的城市，赚更多的钱。
连穷的地方，都不想生了吗？
以前的观念是，越穷越要生。
因为生得越多，以后赚钱养家糊口的人就越多，一个家庭能走出一个富豪的机会也越大。
但是现在，可能连一些相对较穷的地方，也不愿意生了。
2022年，可能连一千万出生人口都没有。
广东近三年的出生人口分别是143.4万人、129.1万人、118.31万人。
这个出生人数，占到全国十分之一，生育大省的称号，果然不是盖的。
2021年湾区九城生育最给力的，还得是广州和深圳，去年出生人口10.68万及11.8万人，合计占全省出生人口约两成。
其余7座湾区城市里，珠海垫底。
事实上，揭阳在2020年出生入口逼近14万，在广东21个地级市里排第二，仅次于广州。然而去年，揭阳出生人口数量腰斩，只有7.35万人。
不管是穷的地方，还是富的地方，不生、少生、谨慎生都成为大趋势。
而在湾区九个城市里，最近几年出生率有下滑趋势，但在全国来讲已经不算不低。
其中深圳去年出生率为10.37‰，和2020年出生率相比下降了6.64‰。
肇庆去年出生率为10.38‰，和2020年的出生率相比降了4.65‰。
不管富的还是穷的地方，似乎都不想生了。
人口出生率走低，自然增长率也跟着下滑，这个代表未来买房指标的数据，已经亮了红灯。
9个湾区城市，去年自然增长率的差异也很大，江门只有1.25%，而深圳自然增长率为9.6%。
所以，不管是“支柱产业”还是“第一内需”，即便是大湾区，也不是所有地方都值得买。
人口问题，是个大问题！
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