房地产开发企业国家一级资质升级核定程序、办理条件和申请材料目录

房地产开发企业

一级资质核定（升级）

受理条件根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），房地产开发企业一级资质申报条件为：1、从事房地产开发经营5年以上；2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3、连续5年建筑工程质量合格率达100％；4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8、未发生过重大工程质量事故。

设定依据

《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。……具体办法由国务院建设行政主管部门制定。” 《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第十一条：“房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。”

办理材料目录

1.省、自治区、直辖市住房和城乡建设（房地产）主管部门的核验意见2.房地产开发企业资质等级证书正、副本3.企业法人营业执照副本4.企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书和身份证，建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的最近6个月以上的社会保险缴纳凭证5.上年度资产负债表6.关于企业上年度财务状况的承诺书7.完善的质量保证体系执行情况说明8.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》样本9.已竣工项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案文件10.在建项目建设进度说明，在建项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证11.子公司项目除提供已竣工、在建项目材料外，还需提供子公司的法人营业执照副本扫描件、房地产开发企业资质等级证书正、副本扫描件、公司章程、工商部门出具的企业机读档案登记资料，以及对子公司相应项目的工程质量、信用评价以及矛盾纠纷处理等承担连带责任的书面承诺END推荐阅读:

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来源：微信公众号企业管理大百科