划算，西安买共有产权房可用公积金贷款！附利率+额度
上周发布了西安中宝达共有产权房的摇号公示
开心！毕竟很久都没有共有产权房源上线
看完之后，有很多粉丝提出了问题
买中宝达能使用公积金贷款吗？
可以的！事关住房支出，不容忽视
任杰今天给大家讲清楚，干货满满哦
政策来源
购买西安共有产权房，可以申请公积金贷款！
2022年11月7日，西安公积金管理中心发布了《关于明确西安市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》，通知说明：购买西安市共有产权住房的居民家庭可以按照个人住房信贷政策等有关规定申请个人住房贷款。各商业银行和西安住房公积金管理中心贷款额度优先支持共有产权住房贷款发放。
图源：西安住房公积金管理中心
申请对象
西安缴存：个人按月连续足额缴纳公积金规定期限(当前12个月)以上，具有完全民事行为能力的职工。
外地转入：对曾在异地缴存，转入西安不满12个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明或明细合并计算。
注意：目前西安公积金，暂不支持异地贷款政策！
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贷款额度
购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%(具体比例以现行贷款政策规定为准)。
精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。
第三次使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。
借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元;
借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过85万元。
个人住房公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过借款人及配偶缴存基数之和的50%。借款人配偶未缴存公积金的，按其月收入金额计算，需提供可证明有效收入的银行流水或完税证明。
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贷款期限
购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年;购买二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年;建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。
贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。
借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄(原则上女55岁，男60岁)。特殊情况，机关事业单位县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。
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贷款利率
首套住房：5年以下(含5年)：2.6%，5年以上：3.1%
二套住房：5年以下(含5年)：3.025%，5年以上：3.575%
贷款期限为一年的贷款，实行合同利率，期间如遇法定利率调整，不分段计息
贷款期限在一年以上的，期间如遇法定利率调整，于次年的1月1日起，按最新贷款利率执行。
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首付比例
西安中宝达小区属于共有产权房，共有产权住房首付款比例是指购房人支付的首付款占共有产权住房买卖合同约定成交总价(即购房人享有产权份额的对价)的比例。
首套房：面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于20%，面积在144㎡以上的首付比例不低于25%;
对结清首次个人住房公积金贷款后，二套房：购房面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于25%;购房面积在144㎡以上的首付比例不低于30%;
第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。
购买精装修房屋首付款比例同上;
组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与个人住房公积金贷款首付比例要求。
房屋总价的认定：一手房以网签购房合同为准;二手房房屋价格认定以房屋评估价格和实际成交价格中的最低价格为准。
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办理条件
1.具有有效身份证件;
2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3.购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;
4.借款人应为房屋买受人(仅限夫妻)其中之一。房屋买受人为父母子女或亲戚朋友联名购买的，不予受理;
5.购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款;
6.同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;
7.申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;
8.法律、法规、规章规定的其他条件。
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办理材料
上下滑动，查看全部内容
1、借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件(三份);
2、借款人婚姻证明原件及复印件(三份);
3、房屋买卖购房合同或协议原件(三份);
4、购房首付款凭证及复印件(三份);
5、借款人家庭具有稳定收入和偿还贷款能力的证明(原件一份，复印件两份);
6、借款人及配偶征信报告(一份);
7、借款人及配偶印章;(1.5×1.5正楷方章)
8、其他相关资料：
(1)人才公司代缴公积金的，需用工关系证明及劳动合同;(用工关系证明一份原件，二份复印件)
(2)申请异地公积金贷款的，需提供《异地公积金缴存使用证明》(原件)及近一年缴存明细。
(3)申请购买二手房的，需提供网签合同(原件三份)、资金监管协议(一份)、首付资金凭证(复印件四份)及评估报告(三份)、房屋所有权证或不动产权证书。
(4)一手房提供购房合同复印件(复印件一份)。
(5)其他资料(视情况提供)。
办理步骤
小提示：目前西安申请公积金贷款，暂不能网上办理，需要前往银行，在【本地宝西安房产】微信后台对话框回复【共贷】查看可办理贷款银行网点汇总表！
满足申请条件的家庭
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