公元2019，又有255万㎡购物中心杀入深圳！
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"未来十年，是商业地产的黄金十年。"
——中国房地产协会
2018年深圳开业购物中心数量创下新高后，2019年又将迎来更大的爆发！
据独角MALL统计：2019年深圳拟开业商业项目达31个，总建面高达255万㎡。
其商业体量相当于21座海岸城、13座万象城......
值得期待的是：宝安大仟里、红山6979、壹方天地B区、深圳西丽宝能环球汇等大体量商业项目也将重磅入市！
“31个，255万㎡！”
2019年，深圳的购物中心无论是从开业数量和开业体量来看，都有所增加！
从区域分布来看：龙岗区以7个项目，位列2019年深圳各区域拟开业项目数量的首位。
南山区和宝安区“旗鼓相当”各有6个项目，龙华和福田分别上榜5个项目； 光明区和罗湖区拟开业数量较少，各有1个项目计划亮相。
而盐田、坪山、大鹏依旧处于“零售寒带”，2019没有新的购物中心开业！
(数据来源：赢商网 制图：独角MALL)
在2019年深圳拟开业的项目中，10万平以下（含10万平）的项目为主流，占比约74%，10万平以上的项目有8个，占比约26%。
在体验式经济大行其道的环境下，商业项目渐渐不再以“巨无霸”为主导，“小而美”的区域型、社区型商业越来越受欢迎。
(数据来源：赢商网 制图：独角MALL)
在2019年计划开业的项目中，宝安大仟里、深圳One Aveaue卓悦中心一期、红山6979、日子里等大体量商业项目依然成为关注点。
红山6979
建筑体量：超10万㎡
预计开业时间：2019年12月
开发商：招商、华侨城
主力店：CGV艺术影院、开心麻花剧场、盒马鲜生
关键词：“集文化、风尚、体验等于一体的城市新地标”
深圳宝安大仟里
建筑体量：16万㎡
预计开业时间：2019下半年
开发商：宏发商业
主力店：暂未公布
关键词："宝安首席家庭娱乐生活中心"
深圳OneAveaue卓悦中心一期
建筑体量：18.6万㎡
预计开业时间：2019年第二季度
开发商：卓越/金地/大百汇
主力店：暂未公布
关键词： “深圳的第五大道”
深圳平安金融中心 PAFC mall 二期
（效果图）
建筑体量：8万㎡
预计开业时间：2019年
开发商：深圳平安金融中心建设发展有限公司
主力店：暂未公布
关键词：“深圳最高的购物中心”
以上为部分即将开业的购物中心举例，后台回复（深圳）可查看31个购物中心的详细表单。
后续，独角MALL将展开详细的调研。
从2002年深圳第一家真正意义上的购物中心中信城市广场开业，到如今一个又一个标杆的诞生，深圳的购物中心真正进入了百花齐放的状态！
从近10年深圳购物中心的增量数据来看：自2012年起，深圳购物中心的开业速度明显加快，平均每年新增14家。
(数据来源：世邦魏理仕 制图：独角MALL)
据世邦魏理仕2017年发布的《全球购物中心发展报告》显示：深圳在建购物中心以458万平方米的数量，位列全球第一位。
按照国际标准，人均零售商业面积保持在1~1.2平方米之间为佳。而排在第一位的南山区人均购物面积为1.54平方米，已超出国际标准28%。
如此大的体量，深圳市场是否能够消化得了？后期会不会出现，招商不利、租金低迷的现象？
独角MALL采访了几位业内专家，为大家带来了权威看法。（欢迎留言评论！）
1
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、中国城市经济专家委员会副主任——宋丁表示：“深圳的消费潜力巨大，但也存在结构性失衡！”
1）
深圳的常住人口是1300多万，但事实上大数据统计是2500多万，这么大量的常态人口来去消化这点购物中心，其实量也不算太大。
2）
深圳目前存在很多不平衡，例如'深圳居民的贷款比例高、深圳的消费一直远远落后于北上广、深圳购物中心的消费被香港挤压......“
这些问题没解决之前，感觉购物中心似乎是相对结构性失调。
3）
深圳在未来的整个经济调整过程中，不能完全依赖投资、出口，应该向上海学习，提升消费拉动。
从供给侧来看就是加大提供高品质的购物中心，从需求侧来看就是让居民在深圳买到价美物廉的国际名牌商品......这些都需要下大功夫。
2
深职院房地产研究所所长——邓志旺认为：
按照发达国家人均商业面积1.2㎡的标准，深圳已经超过。目前深圳的购物中心有一定泡沫。
3
深圳淘房志董事副总经理、资深地产人士——胡溪认为：“深圳的购物中心不太会出现过剩的情况，次城市中心可以做出城市商业地标。”
1）
深圳的原特区关外存在明显的商业升级需求。
2）
从人口密度来看，深圳一个街道办管辖的人口可以和国外一个大城市匹敌，只要购物中心选址在相对的核心区域，不太会出现空置率过高的情况。
3）
偏远中心需要根据区域的人口结构做调整、增加运营特色，次城市中心可以做出城市商业地标。
4
深圳资深地产专家——陆剑伟在接受独角MALL的采访时则表示：“深圳的购物中心，一半是海水，一半是火焰！”
1）
如果单从数据来看的，这是存在供给过剩、甚至出现饱和、乃至泡沫的。
2）
但是，从已经开业的购物中心的入住率来看，并没有出现开业率过低的情况。
从人流量来看：优质的购物中心还是很饱和的，特别是节假日期间。
3）
深圳的一些的新零售、体验业态，创新产业，在购物中心出现的比较多。
从购物者的体验来看，并没有出现跟数据相对应的饱和情况。
5
据第一太平戴维斯统计显示：截至2018年底，全市优质零售物业市场的空置率同比下降1.2个百分点，至1.2%。
（来源：第一太平戴维斯）
总体而言：深圳优质零售物业市场的需求相当活跃，在积极的宏观经济及人口因素的影响下，未来长期深圳优质零售物业市场前景乐观！
*你认为深圳的购物中心会过剩吗？*
*你期待哪些购物中心？*
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