龙华九方，危险了

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作者：福贵

2014年9月27日，龙华九方开业，它是中航地产在深圳的商业首秀，也是中航旗下九方品牌第三座商业综合体，是当时龙华新区体量最大、业态最丰富的购物中心。

在龙华九方开业之前，龙华新区大多都是类似人人乐、天虹等商超，并没有什么大型商业综合体。龙华九方的诞生，标志着龙华商圈进入大体量的时代。

同时，也给龙华九方带来了发展的机遇。2018年，龙华九方的年销售额达到11亿，客流量1600万人次。

而当壹方天地开业之后，一家独大的局面似乎有所变化。

（来源 大众点评）

7月28日，壹方天地B区开业，招商率、开业率达到100%，开业三天，上交了一份让人亮眼的成绩。

新开业的B区与已开业的A、E区联动，三天时间，客流达到69.3万人次，销售额超5000万，李宁、Jack&Jones等品牌销售额达到深圳乃至全国前列。

（来源 凤凰网房产）

壹方天地B区开业后，作为曾经龙华新区最大的购物中心九方购物中心现在又怎么样了呢？

7月30日，独角Mall团队来到龙华九方看了一下。

位于龙华红山核心商圈

地铁+高铁助阵

地段得分（20分）：16分

地段：龙华九方购物中心位于龙华区主干道人民路和腾龙路交汇处，总建筑面积达10万㎡。

周边街道有中航天逸、莱蒙水榭春天、华业玫瑰四季花园等多个小区，以及龙塘村等人口聚集区，人口密度大，消费能力强。

交通：龙华九方购物中心位于地铁4号线红山站A出口附近，从红山站A出口出来，就可以看到大大的“九方”两个字，步行过去大概需要三分钟。

并且，龙华九方距离深圳北站地铁站/高铁站仅一站之隔，人流量巨大。

还有预计2020年6月开通的地铁6号线也将与红山站相连，届时这条跨越光明、龙华、宝安、福田四区的地铁站也可能会为九方带来一定的人流量。

品牌偏向中低端

33家亲子品牌成亮点

品牌招商（30分）：20分

小Mall中午到达九方的时候，来商场的人还是有不少，不过儿童却成了人流主力军。

根据2018年凤凰网相关报道：

龙华九方童耍节项目相关负责人透露，两三年前，家长陪同孩子逛购物中心的比例并不是特别高，工作日比例仅为0.8：1，节假日是1.3：1。

而现在，工作日比例已达到1.7：1，节假日更高达2.6：1。

从这一数据可以看出，基本上只要有一个孩子来商场，那就会有两个大人跟着一起来。

这几年龙华九方能够吸引如此多的儿童来此，自然是有其独特性的。

由于龙华九方周边有多个成熟的高端社区，所以在业态规划上，龙华九方就已经将儿童体验和成长教育作为项目的一大特色。龙华九方在未开业前就已经进驻了MELAND和杨梅红私立儿童美术馆。

再加上从2015年开始国家放开二胎政策，儿童消费在商业领域变得炙手可热，成为商场的吸金石。

据独角Mall不完全统计，商场关于儿童的品牌有33家，包含了儿童娱乐区、教育培训场所及儿童服饰零售店。

而最值得一提的，当然得是“深圳YI趣节”（原名深圳童耍节）。

今年的“深圳YI趣节”目前正在进行中，活动位于一层中庭处，活动时间从2019年7月21日开始至8月31日结束。

此次是“深圳YI趣节”首次与西班牙国宝级IP“小P优优”展开暑期造趣活动。这也是小P优优首次登陆深圳。

活动分为趣闯关、趣运动、趣探索、YI起趣礼遇、趣吃、趣玩、趣学等七大项目。

从现场来看，“深圳YI趣节”吸引了不少小朋友的到来，尽管小Mall到商场的时候恰好是中午吃饭的时候，但是仍然挡不住小朋友们的热情。

从2015年第一届童耍节将艺术融进玩耍之中，在玩乐过程中学习；第二届玩乐之时向儿童传递正能量；第三届与动画超级IP《小猪佩奇》合作；到第四届童耍节“重返侏罗纪”的盛大冒险。

每一届的童耍节无论以什么为主题，龙华九方购物中心都将体验感和亲子关系放在一起，并且寓教于乐，从这一点上来看，龙华九方是成功的。

而龙华九方在注重儿童业态时，对于家长经济的关注略显不足。

龙华九方购物中心共分为四层，包括地下一层和地上三层，融合了餐饮、娱乐、文化、教育等多种业态，拥有华润超市、MUJI、H&M、覔书店、稻香幸福礼堂等主力店。

从整个商场来看，并没有什么高端品牌，诸如名创优品、全棉时代、热风等快时尚算是辨识度比较高的，而高端品牌几乎是没有。

就龙华九方周边来看，小区众多，儿童也多，注重亲子业态是无可厚非的。

但是对于龙华九方的其它品牌，小Mall有着不一样的看法。

单从周边来看，周边都是高端小区，通俗地讲，能够住在周边的基本上都是不差钱的，对于高端品牌是完全可以消费得起的。

然而，小Mall在整个商场没看到什么值得专程过来消费的品牌。除了遛娃可以过来之外，似乎没什么值得留念的，因为商场里面的品牌在其他购物中心也可以获得。

人流动线清晰+2000停车位

漏水、品牌导航成摆设

设计布局（20分）：11分

人流动线设计：整个商场内部从负一层到三层，动线布局基本一致，基本都是一条线，铺位都是沿着这条线排布，不用想着要从哪里走。

停车场：整个商场车位相当充足，不仅负一层设有停车场，地上一层、二层也都设有停车场，总共拥有2100个停车位。

每一层停车场与商场直接相连，想要吃小吃，可以直接将车停在负一层，想要带小孩玩或者觉得下面太闷，可以把车停到一层或者二层。

并且在二层有一个停车场和购物中心相连的公共廊道，没事可以在那坐着看看风景。

不过也有人认为从停车场到商场还要走一段楼梯，不是很方便。这一点相对于停车的便利性来说，也可以忽略不计了。

但是也有一些细节管理上的问题。

1、小Mall在西侧门口注意到地上有一滩水渍，顶上房梁也一直在往下滴水。

尽管保安知道这个事情，然而却没有采取任何措施。

而在小Mall发现这一漏水现象之前，正好有一名韵达小哥“啪”的一下，坐到地上。

2、整个商场的品牌导航指示牌都是自动变换的，换一张大概也就十秒，按照正常情况来看，这么短时间基本是没办法看到想要找的品牌。

要想看看自己想买什么，不熟悉九方的就得一层层的去看。

3、商场一层外围这一活广告牌基本没有利用起来，除了喜茶、星巴克、奈雪の茶等几个饮品店对外立面有些利用外，其他基本都是一面墙。

前有壹方天地，后有红山6979

龙华九方该何去何从？

未来竞争力（30分）：18分

壹方天地，这座总体量达到60万㎡的商业综合体，毫无疑问是个巨无霸。而这里距离龙华九方不到三公里。

它的开业，意味着曾经龙华新区商业体量最大的九方成为历史，也意味着龙华商圈商业竞争将会更加激烈。

（来源 深圳新闻网）

2018年9月21日，壹方商业旗下的龙华壹方天地A区开业，开业首日客流量达到8万人次，销售额达800万，开业四天，客流量突破38万，销售额高达3000万。可谓是开启了龙华商圈新篇章。

上月，壹方天地B区也已开业，截至目前，壹方天地已经开放了A、B、E三区。就目前而言，已经对龙华九方产生了冲击，分流了部分客流。

而且预计今年年底开业的红山6979与龙华九方仅一街之隔。这座由华侨城和招商蛇口两大央企联袂打造的中央欢乐海岸汇集了演艺馆、展览馆、美术馆、图书馆四大场馆。

（红山6979）

从教育培育意义上来讲，似乎也不差。

曾经，龙华大的购物中心只有九方，没得选择。现在，壹方天地、红山6979的到来，为龙华商业注入了新的活力，消费者有了更多的选择。

亲子业态值得肯定

但也不能顾此失彼

综合得分（100分）：65分

相比于曾经“买买买”的消费快感而言，在商业同质化越来越严重的今天，在购物过程中带来的体验感和精神消费越来越受消费者青睐。

购物中心已经成为人们生活中的一部分，没有好的体验，也就没办法让消费者长时间停留，自然也就难以在激烈的竞争中生存下去。

龙华九方举办的“深圳YI趣节”吸引了很多小朋友，抓住了现如今家长不遗余力培养孩子的痛点，这一点上是值得肯定的。

但是也不能忽略家长的消费能力。根据龙华九方公布的家长带孩子来购物中心的数据比例，一个孩子基本可以带两个家长过来，一个看孩子，一个就可以去逛商场了。

难道家长的任务就是每次带孩子过来玩一下，顺便吃个饭，什么都不干？家长就不需要买点化妆品、买点衣服？

壹方天地已开，红山6979将来

你还看好龙华九方吗？

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