开业率100%！喜茶限购、奈雪排队、星巴克人满…...光明大仟里入市即火？

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撰文 | 朱公子

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9月28日，光明大仟里开业了！本以为低调的光明，这一次的商业入市也会一如既往的低调。 然而朱公子第一时间到达现场时，却大为震惊——现场全部都是人人人！
（独角Mall现场实拍）
 

• 吃饭的餐厅全部都要等位；

• 奈雪门口排起了长龙；

• 喜茶门口贴出了每人限购两杯的告示；

• 星巴克店里的座位基本坐满了

• ……

（喜茶门口的限购公告）
一个路过的阿姨忍不住惊叹：“是不是全公明的人，今天都来这里了？” 而朱公子在现场闲逛，就被来往的路人撞了几下。 （独角Mall现场实拍）
根据光明大仟里官方服务号发布的消息显示：光明大仟里，招商率100%，开业率达100%！近200家品牌，50+餐饮，超70%品牌首进光明...... 这样的数据，引来了不少羡慕！
甚至连之前开业的OneAvunue卓悦都被比下去了。
毫无疑问，光明大仟里开业火了！

 （光明大仟里开业现场）

招商率100%，开业率100%的光明大仟里

暗藏哪些心机？

光明大仟里，如何一枝独秀？

本文为独角Mall，最新MALL评级

现场直击——【光明大仟里】

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光明首个大型购物中心未来与深圳地铁6号线接驳

项目规划（10分）：9分

光明大仟里是宏发天汇城的重要核心商业，是宏发集团旗舰商业的首秀，也是目前光明区域内规划的首个大型购物中心。

整个项目建筑面积约91万㎡，是一个集住宅、写字楼、商业为一体的综合项目，其中商业项目光明大仟里总体量15万㎡，是光明目前最大的购物中心，其体量相当于2个福田cocopark。

（光明大仟里效果图）

从开业的现场可以感受到，整个宏发集团非常重视这个项目。

（宏发集团领导开业致词）

地段交通（20分）：13分

从具体位置来看，光明大仟里位于光明松白路与长春路交汇处（公明广场对面）

（高德地图定位）

目前，光明片区还没有地铁，片区居民公共出行以公交和电动车为主，项目周边较近的公交站公明汽车站、公明办事处、公明汽车站东。

公交站点为光明大仟里开业的广告。

（独角Mall现场实拍）

由于公共交通较为不便，光明大仟里目前还是定位为区域型购物中心，客群也是以项目周边和光明的人为主，很难吸引到深圳其它区域的人流。

• 朱公子早上9点半坐公交从南山蛇口出发，上午11点半才到达目的地，总距离33公里。而晚上打车走高速也用了将近1个半小时。

• 来回3-4个小时的路程，着实心累，再好吃的美食都提不起胃口。

（高德地图定位）

不过，好在未来片区规划有地铁6号线，其中公明广场站距离光明大仟里约500米左右，预计2020年通车运营。

朱公子观察到项目地下1、2层还保留有一些空间，未来可能与地铁无缝接驳。

（独角Mall现场实拍）

相信地铁6号线开通后，片区交通会有较大的改善，对于商业来说，未来也可以辐射深圳更多的区域。

（深圳地铁6号线规划图  来源：深圳新闻网）

另外，项目片区所在的光明区属于深圳西北部，东至龙华区，西南与宝安区相连，北与东莞市接壤，是广深科技创新走廊上的核心节点，有一定的对外辐射空间。（可能吸引一部分东莞客流。）

有粉丝向朱公子爆料，他惠州的朋友开业当天也去了现场。

品牌偏中端，网红餐饮占比较高，70%品牌首进光明

品牌招商（30分）：25分

整个商场一共7层（地下2层、地上5层），业态布局以餐饮为主，零售方面多为潮牌，休闲娱乐业态主要是电影院。

从招商的情况来看，光明大仟里引入的品牌偏向中端，一共引进了近200家品牌，50+餐饮，超70%品牌首进光明。

其中项目主力店为：苏宁易购、永辉超市、金逸影城、圣丰城、UR、优衣库。

光明首家——永辉超市

值得一提的是，光明大仟里引进的永辉超市，是光明首个新零售超市，整个规划面积近7000㎡，也是永辉以【高端超市+自然生鲜基地+品质服务】，打造的大型高端精致超市。

（独角Mall现场实拍）

开业永辉超市推出了不少特价产品，当天永辉超市挤满了人，很多人都提着大包、小包的东西出来了。

可见对于住在附近的人来说，生鲜水果这些还是刚需，未来生意应该还不错。

（独角Mall现场实拍）

光明首家双巨幕式影院——金逸影城

位于4楼的金逸影城，是光明区第1个IMAX双巨幕，有将近6500㎡，1700余座、全激光放映技术、高配IMAX厅、双巨幕厅。

影厅目前已经开业，现场已有不少人在了解最新的影片。

（独角Mall现场实拍）

网红餐饮较多，开业当天大部分要排队

餐饮招商比较有亮点，基本上市面上的网红餐饮都涵盖了，其中70%知名连锁品牌首次进驻光明区。

 （光明大仟里部分餐饮品牌）

• 休闲茶饮：星巴克、HEYTEA喜茶、奈雪の茶、米芝莲、芭依珊、台盖、CoCo都可、榴芒一族、鲜芋鲜……

• 网红餐厅：海底捞、八合里海记、西贝村莜面、太二、四季椰林、老佛爷铜炉蛙锅、俏九州、胖哥俩……

（光明大仟里部分网红餐饮品牌）

特色小吃主要分布在负一楼，主要有歌志轩、吉野家、遇见小面、松小贝、巷内锅盔、福客（麻辣烫）、里巷生煎、大弗兰、面包新语……

负一楼的小吃

开业当天，餐饮折扣力度较大，基本上每一家都要排队。

（独角Mall现场实拍）

（排队的奈雪以及限购的喜茶）

服装方面，快时尚为主，主力店为UNIQLO、UR，缺少有特色的潮牌或者设计师品牌。

 （独角Mall现场实拍）

美妆方面，缺少强势化妆品专柜，主要有SEPHORA、悦诗风吟。

另外，项目还引入了不少儿童业态，例如反斗乐园、星际传奇等。开业当天反斗乐园正在招募会员，有不少人充值。

（独角Mall现场实拍）

虽然整个购物中心缺少轻奢和大牌，但整体招商比较接地气，也符合周边的消费群体。

商场动线清晰，空间利用率高有网红打卡点

商场设计规划（20分）：18分

商场动线清晰，空间利用率高

从设计来看，光明大仟里商场的整体动线清晰，分了多个中庭，每个中庭对于有不同主题的元素。

（独角Mall现场实拍）

项目规划两大下沉广场，目前布局了茶饮。

（独角Mall现场实拍）

商场的中庭，采用了幻彩玻璃，色彩很好看；欧式穹顶广场，美观大气。

（独角Mall现场实拍）

商场整体的空间利用率较高，在5楼露天的地方布局了网红餐饮，并规划有屋顶天街。

（独角Mall现场实拍）

网红打卡店，暗藏心机

楼顶景观较好，可以俯瞰公明广场，并设置了景观打卡点，未来稍加运营可以为商场增加不少人气。

（独角Mall现场实拍）

商场的入口大厅悬挂了一片国旗，已经成为了网红打卡点，可见运营也花了不少心思。

（独角Mall现场实拍）

另外，商场的停车场动线清晰，光线明亮、空间感足，有1080个车位配置，车位充足。

2楼、3楼设置了停车场，可实现人流立体导入。

（独角Mall现场实拍）

开业活动多，折扣力度大现场安保周到，细节做得比较到位

商业管理（20分）：18分

从开业当天来看，光明大仟里的运营和管理也做得较好。

1、开业当天由于人数较多，现场有很多安保和物业人员在商场引导。

据朱公子发现，除了客服中心的小姐姐之外，商场就有两波人。（一波穿着灰色西装带白手套；另一波穿着黑色西装，胸口挂着宏发物业的牌子。）

（独角Mall现场实拍）

2、开业当天注册会员送礼品，4楼客服中心处直到下午四点都有人排队兑换礼品。

（来源：光明大仟里官方公众号）

3、商场的导赏做得比较好，每一层的客服台放置有商场购物指南与美食指南，电子屏幕指示也很清晰。

3、开业当天，中庭有乐队和歌舞表演，会和现场的小朋友互动。

（独角Mall现场实拍）

4、商场整体很干净，洗手间有专人保洁，不过洗头台没有擦手的纸巾，这一点稍微扣分。

（独角Mall现场实拍）

 5、商场门口的广场设置有喷泉装置，是欢乐海岸喷泉广场的缩小版，增加了互动性和娱乐性。

开业当天，已有不少家长带着小朋友，在现场玩耍。

（独角Mall现场实拍）

光明久旱逢甘露光明大仟里，一枝独秀！

总体评分（100分）：83分

对于深圳来说，光明是一个全新的区域，但也是一个充满潜力的区域。

地铁6号线、光明小镇、深圳科技馆等各种规划利好，也让光明的房价一飞冲天，从一万多万冲到了四五万。

 （来源：链家app）

然而，对于原本居住光明的人来说，片区商业配套还十分欠缺。

在光明大仟里开业之前，整个片区的商业还停留在百货、超市等传统的业态。

（光明大仟里附近只有佳华商场、三和百货、公明综合市场、公明中心商城、荣欣文体百货等购物场所。）

如此落后的商业配套已经无法满足，房价网红片区的购物刚需，所以大仟里的出现可谓及时雨，填补了片区商业的空白。

虽然放到整个深圳，光明大仟里对比万象城、壹方城、万象天地、欢乐海岸等网红商场还有一些差距。

但整个光明区，光明大仟里可谓是一枝独秀了。

从开业的情况来看，项目整体是向好的。

不过目前片区整体交通还较为不便，想要商场一直保持超高人气，在运营上还得多下一点功夫。

另外，如果商场不延续开业的折扣与活动，片区居民是否会持续消费？目前也有待观察。

光明大仟里开业了，你会去打卡吗？

你看好光明大仟里吗？

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