南通这里房价下跌！有业主猛降13404元/㎡抛售！
雪崩之时，没有一片雪花是无辜的。对房企而言，今年的日子比去年更不好过。房住不炒的大环境下，楼市的寒冬已至。市场低迷，形势严峻。
面对下半年行情并不明朗的南通市场，不仅新房有超多的库存，二手房市场也有63291套房源等待接盘！
今年，一批新房扎堆出世，二手房热度持续下降，不容乐观，甚至有的小区挂牌均价连续几个月下跌！
猛跌10187元/㎡！
热门小区挂牌价持续下跌，业主崩溃！
①通州区-五一花苑东区
通州区的五一花苑东区，在6月的时候二手房挂牌均价14018元/㎡，随后房价开始不受控制垂直下降，一路下跌，2个月时间跌至11225元/㎡。
图片来源安居客
②港闸区-远创樾府别墅
依据相关数据，去年12月开始位于港闸区的远创樾府别墅二手房挂牌均价一路从28688元/㎡飙升至37894元/㎡；
然后形式骤变，从今年6月份开始，远创樾府别墅的二手房挂牌均价从38974元/㎡下跌到现在的28787元/㎡，一下子降了10187元/㎡，开发商心痛程度......无法想象
图源安居客
③老主城 濠河边-濠河名邸
在今年3月份的时候，位于老主城坐拥濠河景观又有启秀中学加持的濠河名邸一度二手房挂牌均价达到了41931元/㎡！
据安居客数据显示，目前该小区的二手房挂牌均价在36702元/㎡左右，一下子跌了13404元/㎡左右。
图源安居客
02.
猛降8400元/㎡！
南通这些学区房也卖不动！
学区房，这曾是多少中国家长心中的“宝地”，很多父母为了不让孩子输在起跑线上，省吃俭用，砸锅卖铁，也要买学区房，把孩子送去好学校。更有很多人，买学区房是为了炒作，为了家庭资产增值。
这就更让学区房的性质变味了。国家出台新规以来，要求禁止一切形式的炒房行为，学区房的处境逐渐危险化因此学区房也开始低迷。
以南通市内的两学区房为例。
①银花苑
这几年价格平稳，一直保持着稳步上升的趋势，特别是6月份的时候，二手房挂牌均价一度涨至42057元/㎡，随后情况急转直下，目前挂牌价仅40819元/㎡。
近期学区房热度下降，银花苑的学区房的成交周期也在拉长。
图源贝壳网
②苏建学府雅居
作为一附一中双学区的苏建学府雅居，居然也有业主扛不住压力挥泪抛房，但结果依旧不如人意。
以苏建学府雅居的一套95㎡的房源，7月份报价还在稳稳停留在540万，但到了8月2日房源报价最低更改为390万！房东直降150万卖房！
图源诸葛找房
同样是苏建学府雅居，还有一套面积105㎡的精装房，竟被房主降价甩卖，单价只有24762元/㎡，这个价格还是有些生猛的。
南通这些房子地段再好再便宜，
也不能买！
有一些小区房价一直涨不上去，甚至有些还降价了。尤其是一些没有学区的老破大、老破小。
比如崇川区的江海佳苑，今年3月该小区的二手房挂牌均价约18191元/㎡，如今最新二手房挂牌均价约17371元/㎡，成直线下降趋势。
同样涨幅不大的，还有城西的汇富花苑：2018年9月该小区的二手房挂牌均价约20916元/㎡，2021年7月最新二手房挂牌均价约23569元/㎡，3年房价涨幅不大。
像中南世纪城、花城这样的热门小区，近90天只成交了一套甚至0套。
像银花苑、文峰新村这样的，名校学区房，在上半年可以说卖的风生水起，但近90天加起来只成交了七套。
图源链家
最后，小编统计了南通跌幅较大的20个小区，近1个月降价最高达5365元/㎡，房东简直心如刀割！
大势之下，房企下调门槛在所难免，但不应以牺牲品质为代价。房企的策略调整，最根本的还是要回应“客户需求”。
郁亮曾说，“三道红线”后，金融红利、土地红利都结束了，所有企业都来到同一起跑线，都要适应这件事情带来的体制转变问题。如今好产品、好服务比拿地更重要。