老物业拒绝退场，小区业主该怎么办？

家是我们每个人的港湾

当我们与所在小区的物业

发生纠纷时

往往十分让人揪心

本期案例中

小区新旧物业交接

面对拒不退场的老物业

业主们该如何维权呢？

可以直接要求新物业履行合同吗？

基本案情

某置业公司开发了某小区住宅项目，并选定了前期物业服务公司。2021年1月，该小区业主分别与新物业服务公司签订物业服务合同，约定由新物业服务公司为小区提供物业服务，期限自2021年2月至2026年1月。合同同时约定，新物业服务公司进驻小区的前提条件是签订物业服务合同后业主大会已与原物业服务公司解除前期物业服务合同并将原物业清退离场后进场服务，未达此条件者双方均不视为违约。

合同签订后，因该小区前期物业服务公司拒不退场，致新物业服务公司一直未能进场开展物业服务。之后，小区业主选派代表提起诉讼，请求法院判令新物业服务公司履行物业服务合同。

法院判决

江宁开发区法院一审审理后认为，案涉小区业主与新物业服务公司签订的物业服务合同明确约定以业主大会与原物业服务公司解除前期物业服务合同并将原物业清退离场作为进驻的前提条件，而小区业主并未就前期物业服务合同解除及清退问题寻求必要救济，新物业服务公司履行物业服务合同的条件暂不成就，故判决驳回原告的诉讼请求。宣判后，当事人未提起上诉，一审判决生效。

对话法官

依照法律规定，因原物业服务人在合同终止后拒不退场而导致新物业服务人无法进驻时，业主、业主委员会可以向所在地的物业管理行政主管部门投诉，或者通过仲裁、诉讼方式要求原物业服务人退场。业主在没有采取上述救济措施的情形下，直接起诉要求新物业服务人履行合同义务，因新旧物业服务人均是平等民事主体，新物业服务人并无强制原物业服务人退场的权利，不具备履行合同的条件，故业主的请求不能得到支持。

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