鸡毛事｜生孩子和买 房子
我的孕期护肤攻略
1、维稳 2、抗老
天价面霜断货半年 全网限时最低
自从有了孩子，咕夫像转了性一样，满嘴叨叨学区啊，F 子啊，每天嗡嗡嗡的，suppose我们好像有买F计划似的
今儿早出门本想去SKP逛逛，看有啥可买的，我突发奇想说，咱去看 F吧
咕夫用一种嘲笑的眼光看着我
你甭管我买不买得起，兜里没钱我也敢看上亿的F子，怎么滴，没钱不能看啊
我现在买不起，你怎么知道我以后买不起呢？
看看呗
我爸08年去世，09年北京F价比上海低老大老大一截，我妈揣着300万现款跑北京来买F，想让我把婚给结了
那会儿我恐婚，不是不想嫁给他，纯粹是不想结婚，听到老妈要买F，头都大了。
06年我到北京落脚租的第一套F，在世贸国际公寓，在我实习的杂志隔壁。
09年那会儿北京的F价跟上海比起来，简直是抽了风似的低，记得清清楚楚世贸国际一套18X的大两F复式和小三F平层，低区最便宜的都有1w6/平。沿海赛洛城1w2、3，苹果社区1w4上下
我妈想在世贸国际买个三F给我结婚用，这小区小而安静，一看就是过日子的人住的。
可我偏偏不是过日子的人，顶不住被催婚的压力，硬是不肯要，去买了个不实惠的酒店式公寓，一看就是个舍不得结婚的单身浪里浪
仅隔一条小马路相隔，世贸对面的新城，当年最低的户型，也得2w5一平。
新城F 型是真烂，通风也不好，但当年新城整个社区的环境、氛围、物业、人群素质实在是很有优越性。
在高端盘里，算比较少有的开放性小区，当年外交官、外企海外籍高管很多，满院子金发小孩滑旱冰、在草地上野餐，气氛确实和本地家庭居住为主的社区很不一样。
万圣节，草坡上跑满了小盆友们奔跑着提着南瓜灯，披着小斗篷，问你要糖吃。
我在早年的《从实习生到女主编，我的九年租房路（上）》《从实习生到女主编，我的九年租房路（下）》里写过，后来被人diss过我嫌local社区连孩子都不如新城里的孩子漂亮。
无论这话有多刺耳，彼时却是实情
就像你明儿早去看看在SKP里买小Gucci、BP、Dior的小朋友，和逛王府井、西单商场、君太百货的小朋友，真的是不一样，这和家里有没有钱没关系，不同的人群，不同的生活方式。
现在的新城真的是不行了，F子旧，管理水平下滑，底商层次不齐，住客人群也变化很大，越来越不是我们租住了10年曾经爱过的家园。
F价也早就不是当年的一羁绝尘，多年徘徊在10w出头，而如今的新盘，远到东坝的恒大华府都得10万，想想老新城，贴着国贸三，地处CBD的心脏，坐拥不可复制的CBD公园，F价还不及东北五环的望京金茂府。
我爸妈那个年代买F子最爱说的一句话就是：location！location ！location！
可现在看起来，市中心真的没有符合new money对家庭居住理念的新盘了。
20年前的老盘，能做到人车分流，空中花园，就已经相当超前了，谁能想得到很多年后，每个家庭还可能会拥有好几辆车。
早年上海的盘，香港人来开的，那都紧凑到100平出头，能搭出个小三居，现在北京的新盘大豪宅，2居都得200平了。
去哪儿看F呢？
看别墅？还是看公寓呢？
看租还是看买呢？
自主还是投资呢？
咕夫这个人做啥事儿都过于严肃，目的性太明确，我爸妈从我读高中起，每个周末都在外头看F，他俩看F不是因为手里有多少钱，想买多少钱的F，而是把看F当作一种休闲娱乐。
看豪宅，长见识，买不起，俩人看完回来斗志满满。就当出门游车河，他俩把看F子就当作周末出去打网球一样高高兴兴的。
那会儿我妈对上海的F子熟悉得不得了，名盘什么价什么房型，她的脑瓜子就跟电脑似的。
好处是真的严肃想买F时，都不用看F，直接一看几号户型什么价，随时能拍板。
太多年公司－家两点一线，使我对中产宜居社区的认知，还停留在当年泛海、观湖、阳光上东、公园五号刚交F的年代，对新盘完全信息脱钩。
完全上午去看了圈F，虽然按我妈的旧观念，望京就像机场那么远，但从丽都、将台路往阿里那快走，一路真的好多公园啊
连片社区楼盘氛围给我的感觉，那马路宽的哟，房型大的哟，楼间距宽的哟，有树有水，特别像当初上海浦东的碧云、联洋刚开盘时。
那会儿浦东的国际社区刚兴起，浦西哪有那么那么多大片草坪、大宽马路，老区市中心那都是螺蛳壳里做道场，偶有新盘都是见缝插针的烂尾楼，跟插针似的。
那会儿我爸每周带着我溜抗抗，都溜到陆家嘴、世纪公园，到处溜搭，那个年代，大家对浦东的F子到底能涨多少，涨破天天花板有多高，其实是没底的。
17年前的新上海人，new money，大中产喜欢住联洋、碧云，那会儿我采访的年轻太太，女高管们爱碧云的生活方式，而老本地人反而是不屑的，嫌弃碧云都是金桥了。
今天早上沿着丽都、望京、来广营一线开车逛了圈，看了看远洋万和、东湖湾、保利中央公园、望京金茂府，真是不便宜呢，单价全都比新城贵，房型更大，还贵不少。
远洋万和那楼外立面看起来就很“扎作”，楼间距特别款，绿化也好，还有个小乐园；
保利中央公园、东湖湾个方面稍微逊点，整体配套也算挺成熟了。
这些地标性的盘，普遍比同地价的小楼盘贵出不少，整个大望京从五六七八万，到12、3万都有，小区的品质导致差价很大。
新盘去瞅了眼壹亮马，九龙仓的F子品质和物业不会差的，酒仙桥周边实在是没法和丽都、望京比，即便用发展的眼光看，这么小的盘子，对商业配套也起不到连带作用的，别指望了。
想要能拉动周边规划，起码得两个大盘，精品小盘没戏，你看到啥样子就是啥样子了。
本来还想去看红玺台，咕夫说15万的F价主要靠学区房溢价，就这F子也就值12w，孩子刚出生就去买学区F真没必要，谁知道以后的政策会怎样
以我妈这十几年来买F卖F的经验来看，她老人家从前很爱买板块内的二流F，小开发商，小规模楼盘，买的时候F价性价比高，但事实证明，这类选F偏好的结果就是，跌的时候不抗跌，涨的时候不见涨，憋死。
自住很实惠，但说实话，F型、物业都跟不上新生代new money的改善型需求了。
这些年我旁观我妈倒腾F子最强烈的感受是，真别把买F当作一种投资，北京的F子从17年以后就没涨过，燕郊更是跌得狠。
如果买F要投资，就得做功课去找价值洼地，一定不是中产宜居的盘，投资就不用考虑自己喜不喜欢了，反正也不是你住。
如果买F为自主，那就压根别去思考租售比，按照国际几个城市的标准租售比，你手里捏多少钱都是花不出去的，租售比都极低极低极低。
如果单纯为了生活改善，真没必要买F，我们现在租的房3w左右的租金，买下来得2kw左右，早上看了远洋万和三房2.6kw左右，租金得4w＋，纯粹为了自主，买F真不如租F，帐算不过来的。
租F没什么不好的，租便宜的F子容易被赶来赶去，租贵点的大多稳定，大F型空置率高。
如果想以F养F，继续租F，比如大外企、大厂对高管有F租补贴，那么买了F还考虑租出去的话，紧凑F型容易放租，2F比3F紧俏，小3F比大3F好租，别墅要租出更难，豪装放租还糟蹋F子，难。
如果不生孩子，我估计我可能到老到死都不想买F子，以这几年的F市，买F子绝对不是好的投资，就连保值，防通胀都做不到。
但有了孩子以后呢，坦白说，我对F子的心态，是有点变化的。
我开始理解，为什么很多人生了孩子以后会想买F子，毕竟花精力心血装修租来的F子划不来。
大人吧软装搞搞还行，小孩吧，给她一个属于自己的梦想小房间的，这对孩子的童年影响挺大的，我那会儿要死要活缠着我爸要把F子刷成粉色。
如果我有能力给她一个像doll house那样的F间，对她的一生都会是很关键的成长记忆。
当然，涉及育儿，见仁见智。
我只是觉得女孩生活在有爱且殷实的家庭，长大了不容易被小混混用几根棒棒糖就骗走，小时候没被好好爱过，没见过大世面，vision不一样。
预算不敏感的话，租F自主真挺好的，住腻了随时换。
但如果手上有个千把万闲钱，不能在银行躺着是真的，炒股票吧我不懂不发表意见；
做投资吧，壁垒挺高的，投中了短短几年数十倍几百倍爆发，投瞎了血本无归也很多。
所以国人热爱买F，就算不能一步到位买到dream house，能保值也行。
事实上，年轻人靠自己一步到位，永远都实现不了
（我以前写过一篇要不要问爸妈借钱买F 经验｜想过好日子没能力,到底该不该花父母的钱？）
我和咕夫在一起第16年了，他今天突然说，你看我们当年买不起喜欢的F子，现在还是买不起喜欢的F子，收入增长还是追不上F价增长，你不肯将就就永远实现不了一步到位
手里有几十万的时候，想买三四百万的F子；
手里有一两千万了，喜欢的F子都得三五千万；
怪我不够努力？还是怪我非要靠自己？
都怪不了，别人的人生没啥可羡慕的，给你柳青的命你也接不住。
买不买F？买什么F？在我这里还是个open option
毕竟，如果买了F，那。。。离婚就更麻烦了
当年，因为不想结婚，错过了买F最佳时期
现在还要不要为有F离婚太麻烦，又错过买F呢？
别急给自己先关上一扇门
看了再说吧
你也不知道机会什么时候
突然一拐弯就灵光一闪出现
世界在变
人也是会变的
各位云小姨给拜年籽
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