百名联合创始人专访 | 凌克：从硬件和软件两方面着力，推动乡村发展
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本期，陆波秘书长访谈的嘉宾是：金地集团董事长、乡村发展基金会联合创始人凌克先生。金地集团是中国较早上市并全国化布局的房地产企业之一，其经营理念是“科学筑家”。作为集团的创始人和掌门人，凌克先生是怎样看待乡村振兴的呢？
本期访谈嘉宾
凌克
凌克，1959年生，华中科技大学工学学士，浙江大学管理工程硕士，高级经济师。金地集团主要创始人之一。现任金地集团董事长、中国房地产协会副会长。
凌克于90年代初加入金地，1998年至今担任金地集团董事长。执掌金地集团的20余年时间里，凌克秉持其“平衡发展”的独特战略思想，带领金地集团成功上市，并进行全国扩张、相关多元化和全球化发展。自2001年上市到2019年，金地集团的销售收入从5.34亿元增长到2106亿元，增长近400倍。金地也由诞生时的地域性品牌，发展成为了全国性知名品牌，业务布局海内外，国际影响力与日俱增。连续多年入选中国企业财富500强、中国蓝筹地产企业、沪深房地产上市公司综合实力10强等榜单。
乡村发展要充分借助城市发展的外溢效益
陆 波：您在2019年的《致股东》中表示：金地集团将有计划、分步骤地在医疗养老、文化旅游等产业领域探索实践。这是否意味着金地将会在乡村进行产业布局呢？您认为城市发展与乡村发展之间的关系是怎样的？
凌 克：乡村振兴的产业兴旺是以农业供给侧结构性改革为主线，未来实现农村一二三产联动的产业格局。除了一产主业要加快实现由农业大国向农业强国转变外，在二产和三产领域会衍生出产业投资机会，如文旅产业和康养产业，涉及产业业态包括休闲观光、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇、康养养老、共享经济、创意农业、特色文化、社区农业等，均符合金地集团新业务战略发展的需要。
以康养产业为例，金地正在积极农村集体建设用地上建设颐养公寓、康养机构。对于老年人，尤其是需要康复、照护的老年人，农村自然环境更宜居、生活成本更易负担。从城市到农村，看上去是人口的流动，另一方面是，土地、人工等要素的逆流而上，更充分地实现了资源的梯度利用。目前针对农村集体建设用地的政策细则尚未下发，土地取得方式需要在政府协调下，与村镇主体合作，共同推动相关项目落地。
城市与乡村是一体两面的关系。总体而言，城市的聚集效应下，单位产出、能效、生产组织是要强一些的，乡村发展要充分借助城市发展的外溢效应。
首先，农村应当积极参与城市的产业生产部分。除了农业人口进入城市产业链外，农村的适宜资源、要素也要积极加入到产业生产中来。近年来，政府陆续出台农村方面的政策，农村土地制度改革、农村集体产权制度改革，推动资源要素流动、推动公共资源配置更好地在城乡配置。
其次，农村可承接城市的消费升级需求。目前我国居民消费重心正在向以健康、文化、娱乐、教育和信息等发展型和康乐型消费转移。尤其是全社会信息、教育、养老、健康、文化等服务型消费需求快速增长。结合农村的农业资源、文化旅游潜力和绿水青山的环境优势，如果能够尽快有效地服务好居民的消费升级需求，必将成为我国经济高质量增长的重要动力。
新农业与文旅休闲产业正在成为人们休闲消费的一个新热点。金地进入新农旅，立足于以农业为基础，以休闲为目的，以城市游客为目标，农业和旅游业相结合，第一产业和第三产业相结合的新型产业。科学开发休闲农业产品，可以达到改善农业生产结构，活用及保育自然与文化资源，提供田园体验的机会，并可以增加农村就业机会，促进农村社会经济的发展。
用心做事、诚信为人、果敢进取、永怀梦想
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陆 波：金地集团曾跻身《福布斯》2018年全球最佳雇主榜单，特别重视企业文化建设。请问：参与公益事业，在金地的企业文化中发挥了怎样的作用？
凌 克：金地之所以能够跻身《福布斯》2018年全球最佳雇主榜单，是因为金地有优秀的雇主品牌。长期以来，金地坚持股东、客户、员工和社会四维平衡的价值导向，为客户提供卓越的产品和服务，为员工提供广泛的发展空间，为股东和合作伙伴创造持续稳定的收入，对社会承担应尽的责任，由此也形成了金地“用心做事、诚信为人，果敢进取，永怀梦想”的企业文化精神。
在外部企业社会责任方面，作为一家读书人经营的企业，金地相信一切的美好都应始于孩子，始于教育。多年以来，金地联动员工、业主、供应商以及社会各界力量，通过定向捐建、学生结对资助、一对一帮扶、关爱留守儿童等多种形式的“小桔灯”公益助学行动，去帮助潮汕、清远、海南等地区和家庭的孩童实现梦想，改变孩子们的成长轨迹和人生道路。这种始于内心的关爱行动和情怀，是金地人“用心做事，诚信为人”的真实写照，反过来提升了员工归属感和文化认同感，“小桔灯”也由此成为了一代代金地人心中独特的公益助学品牌。
图片来自金地集团：
金地华中区域梦想中心在湖北鄂州揭幕
图片来自金地集团：金地小桔灯活动走进广东河源
图片来自金地集团：金地弘小苗第三批基金生
现在这批弘小苗已经在国内大小网球赛事中崭露头角,曾经担任一号女单代表国家青少年队出战世界青少年杯（U14组）亚太区网球选拔赛夺得季军的董娜以及获得国内外多项青少年赛事单双打冠军的车玉娇都是弘小苗的成员。
图片来自金地集团：金地弘小苗第一批基金生，
其中部分网球小童已经在国内大小网球赛事中崭露头角
金地为这些年轻球员的培养付出了大量的心血，球员们也以优异的成绩回报了金地的信任。这些奋斗的事迹激励我们的员工，要果敢进取永怀梦想。进，是人生和事业的积极状态；取，是目标必达的决心和要求。敢于打破常规，乘时而进，不断继往开来、追求卓越。永怀梦想是不断追求优秀、追求从优秀到卓越的动力，是金地人对自己、对未来的承诺。
从硬件和软件两方面着力“发展新农业、建设新农村、培育新农商”
陆 波：乡村发展基金会致力于“发展新农业、建设新农村、培育新农商”。您对我们有何期待与建议？
凌 克：“发展新农业、建设新农村、培育新农商”要从硬件和软件两方面着力。硬件就是要引进和利用现代化的产业资源，在提升农村生产力的同时，也强化升级农村产业链条的组织。金地借鉴自身在产业园方面的经验，推动的“深河创谷产业园”是深圳对口帮扶河源重点项目，占地面积78136平方米，总投资4.1亿元，项目包含众创产业空间、总部办公、孵化器、加速器等。
图片来自金地集团：深河金地创谷产业园
图片来自金地集团：园区农业科技孵化器
在软件方面， 乡村振兴的出发点和落脚点都在“人”这一主体上，人才是第一生产力资源，只有发挥各类人才在乡村振兴中的引领、示范和带动作用，将人力资源转换为促进经济发展的第一资源，才能为乡村发展提供内生动力、更好的推动乡村建设提质增效与乡村振兴。
目前乡村振兴的人才回流面临着农村收入低、农村教育落后、配套设施落后、上升空间有限等突出问题。人才振兴需要解决人才从哪来的问题，还需要关注如何留住人才的问题。未来建议一方面适机增加些人才关怀计划。
乡村发展基金会的乡村发展研究院、乡村发展千人计划 、教育扶贫百人团、乡村发展产学研联盟、中国乡村发展论坛、全球现代农业游学计划等项目，构建了一个完整的人才培育体系，能够缓解乡村振兴人才匮乏的当务之急。
期待乡村发展基金会各类人才项目在未来能够培育扶持出更多乡村振兴领军人物，引领、示范和带动更多的参与到乡村振兴的历史性发展机遇中。
凌 克
城市的聚集效应下，乡村发展要充分借助城市发展的外溢效应。从硬件和软件两方面着力“发展新农业、建设新农村、培育新农商”。
统筹：杨 玲 编辑：朱 琳 审稿：陆 波
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乡村发展基金会秘书处
乡村发展基金会
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