全美大城市房租暴跌，西雅图逆势上涨，最贵区域在这里

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西雅图华人资讯网综合报道 本月，美国最新消费者指数（CPI）出炉，虽然油价下降，但是通胀仍然超出预期。在这种变幻莫测的经济情况下，全美房租难以为继高增长率，但是大西雅图地区的房租仍然高涨。

两年来首次！全美27个大城市租金暴跌

据商业内幕美中时间9月12日报道，房地产市场的降温终于波及到了租赁市场。

（来源：商业内幕报道截图）

过去几年，由于住房库存不足，买家之间的竞争十分激烈，房价也因此升至历史高位。同时，通货膨胀和利率上升也给住房成本带来了压力，导致更多的美国人难以负担住房。随着越来越多的美国人因房价过高而无法拥有住房，更多的人回归了租房市场，这导致租房负担能力骤降。

但随着住房市场的放缓，租房者终于迎来了一些好消息。根据Apartments.com发布的最新数据，8月份美国大城市的租金环比下降了0.1%，这打破了连续20个月的上涨势头，让几乎没有其他选择的租房者看到了首个缓解的迹象。

根据最新数据，租金仍较上年同期上涨了7.1%，但较7月底8.4%的涨幅有所改善。考虑到夏季和春季通常是租金涨幅最大的月份，这种低迷预示着过去两年出现的通胀正在快速放缓。

（来源：商业内幕报道截图，图为全美各城市房租情况）

在疫情期间，阳光地带城市的租金飙升得最厉害，如今它们的冷却表现得也最为明显。8月份，纳什维尔的平均租金环比下降了1.1%，创下了Apartments.com跟踪的40个城市中最大的单月跌幅。奥斯汀紧随其后，下跌了1%。拉斯维加斯、罗利和奥兰多也加入了租金大幅下降的阳光地带城市行列。

在Apartments.com追踪的大都会市场中，只有13个市场的租金在8月份有所上涨或保持稳定。其中，加州橙县的涨幅最大，月租金上涨了1%，圣路易斯紧随其后，上涨了0.7%，圣地亚哥上涨了0.6%。与此同时，整个8月，新泽西州北部、辛辛那提、迈阿密、休斯顿和费城的租金都没有变化。

目前的行情与新冠大流行期间租金上涨的情况正好相反。穆迪分析公司的数据显示，自2020年以来，美国89%的顶级城市都经历了租金收入比的上升，这意味着租房者不得不将更大比例的工资花在住房上。但现在，随着租赁需求的减弱，美国人可能很快就会邂逅一个更实惠的租赁市场。

西雅图地区租金上涨放缓，但趋势不改

据Fox 9月12日报道金融专家表示，房租应该只占个人收入或者家庭综合收入的30%，然而这对大多数租客来说根本不现实。

（来源：FOX截图）

一项新的分析表明，在美国租金最高的几个城市中，租客们需要比普通美国人多赚至少一倍的钱才能负担得起房租。在美国租金最高的城市——纽约市，平均月租甚至超过了6,300美元。

美国人口普查局的数据显示，美国家庭年收入的中位数是64,994美元。然而，年收入需要远超六位数才能负担得起纽约市的房租。

据报道，公寓指南网站（Apartment Guide）最近的这项研究显示，西雅图、波特兰和迈阿密等沿海大城市的租金特别高。

（来源：FOX截图）

西雅图地区最贵的区域在哪里？

据seattlemet 9月13日报道，西雅图地区的租金又又又上涨了。与去年同期相比，在西雅图市租房的费用增加了5.8%。

（来源：seattlemet截图）

根据最新的公寓列表数据，8月是西雅图地区租金连续上涨的第七个月。考虑到住房价格和一些人为了买房所做的努力，这并不令人惊讶，但它的背景却令人大开眼界。自2020年3月以来，当疫情发生而导致价格暴跌时，西雅图租金上涨了17%。

不过，与购房市场类似，可能有一些希望的曙光。在一些城市，月度环比增长明显放缓，甚至下降。那么，现在一个一居室或两居室的价格是多少呢？看看大西雅图地区各个部分的租金情况。

排名第8 西雅图
当然，租金的同比跳升仍然很高。但是，从7月份的2.2%的月度涨幅到8月份的0.7%的温和涨幅，是增长放缓的一个明显迹象。
一居室租金中位数：1720美元
两居室租金中位数：2,080美元
同比租金增长：5.8%

排名第7 蒙特莱克台（Mountlake Terrace）
在房价方面，这个北部郊区经历了一些起伏。现在，它正处于上升阶段，与上个月相比，陡然增加了1.9%。
一居室租金中位数：1,780美元
两居室租金中位数：2,070美元
同比租金增长：11.6%

（来源：seattlemet截图，图为蒙特莱克台的巴林格湖）

排名第6 伦顿
与西雅图不同，伦顿并没有放缓迹象。这里的公寓价格逐月上涨1.5%。
一居室租金中位数：1,740美元
两居室租金中位数：2,200美元
同比租金增长：13.3%

排名第5 博特尔（Bothell）
月度增长并不代表一切。博特尔市每月只上涨了0.8%，但与去年相比，却有很大的增长。
一居室租金中位数：1940美元
两居室租金中位数：2,250美元
同比租金增长：13.6%

排名第4 贝尔维尤（Bellevue）
令人震惊的是：与上个月相比，贝尔维尤的租金实际上下降了1.1%。这足以让这个东区的竞争者在榜单上下降一个位置，但这还不足以让这些租金中位数低于2000美元。
一居室租金中位数：2,170美元
两居室租金中位数：2,420美元
同比租金增长：10.7%

排名第3 柯克兰（Kirkland）
每个月有多余的460美元吗？当然没有，但这就是在柯克兰租一个一居室比在西雅图租一个一居室要多花的钱。我们只能说，哎呀！
一居室租金中位数：2,180美元
两居室租金中位数：2370美元
同比租金增长：13.8

（来源：seattlemet截图，图为位于柯克兰的图腾湖村）

排名第2 雷德蒙（Redmond）
雷德蒙令人瞠目结舌的租金价格丝毫没有下降的迹象。与去年同期相比，它有令人印象深刻的15%的增长，而且每月也有0.7的稳固增长。
一居室租金中位数：2220美元
两居室租金中位数：2,500美元
同比租金增长：15%。

排名第1 伊萨夸（Issaquah）
伊萨夸的一居室租金中位数数据可能缺乏，但那高昂的两居室价格足以使该镇获得榜首。本月令人惊讶的是，租金比上月下降了0.3%，这意味着这个东岸郊区的统治可能很快就要结束了。
一居室租金中位数：不详
两居室租金中位数：2,550美元
同比租金增长：13.4%

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