西雅图房价创2009年来最大月底跌幅

shanshan 西雅图华人资讯网 2022-10-20

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据西雅图时报9月27日报道 美国房地产市场在7月份出现明显拐点。

周二，标普CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，全美房价同比上涨15.8%。标准普尔道琼斯指数公司董事总经理克雷格·拉扎拉表示，这是自2021年4月以来的最小涨幅，相比6月18.1%的涨幅，这是该指数在历史上减速最快的一次。

虽然美国各地的房价与去年相比仍处于高位，但有迹象表明，较高的抵押贷款利率正使疫情期间的购房热潮极速降温。7月份，美国20个城市的房价环比下滑0.4%，为2012年以来的首次单月下跌。

Amherst Pierpoint首席经济学家斯蒂芬•斯坦利(Stephen Stanley)在一份报告中表示，“经济降温来得又快又硬。”

抵押贷款利率今年翻了一番，给房地产市场带来了一股寒意，尤其是在购房负担能力本已吃紧的西海岸城市。

西雅图地区7月份的房价与去年相比仍在上涨，但自今年春天以来已出现明显下降趋势。该指数显示，独立屋的价格较去年7月上涨14.5%，较6月下跌3%。

在西雅图，这是自2009年1月以来最大的环比跌幅。但在2008年和2009年，房价与前一年相比也出现了两位数的跌幅。如今，房价仍在逐年上涨。

旧金山(-3.6%)和圣地亚哥(-2%)7月份环比跌幅也很大。纽约房价持平。

西雅图地区的Case-Shiller房价指数，包括金县、斯诺霍米什县和皮尔斯县的部分地区。

即使市场降温，西雅图的房价对许多人来说仍遥不可及。根据西北多重挂牌服务公司(Northwest Multiple Listing Service)的另一项数据，金县8月份的房屋中位数售价为899,999美元。

疫情使美国掀起了房地产热潮，一系列竞购战和价格飙升扑面而来。但由于需求减少，进入市场的房屋供应量也在减少。Zillow Group Inc.最近的一份报告显示，8月份新挂牌房屋数量较上年同期下降了近23%。

现在的美国，房地产市场交易量暴跌。美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)上周报告称，8月份二手房销量连续第七个月下降，达到2020年5月疫情最严重时期的最低水平。