西雅图微型公寓房租大涨！私人业主疯狂购买

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据西雅图时报10月7日报道 在西雅图租房市场逆行全美的今天，居高不下的房租不仅占据了中产家庭开支的大半，随着私人机构和非盈利组织竞相抢购西雅图最后一片净土——微型福利房，低收入群体再次被推向无家可归的边缘。

在西雅图，aPodment品牌的微型公寓楼盘正在挂牌出售，能买得起的自然不是低收入者，而是一些对微型公寓早已垂涎的私人业主，他们买楼的目的也只有一个，就是盈利。

aPodment品牌的微型公寓楼盘共有23处房产，大约1402套公寓。这些公寓由卡尔霍恩地产公司(Calhoun Properties)建造，平均面积为177平方英尺（约16平方米），租金平均为921美元，包括互联网和水电费。

随着西雅图地区的房租不断攀升，这些公寓为低收入群体暂缓了生计压力。比如，一位赚最低工资17.27美元时薪的咖啡师，如果每周工作40个小时，差不多花费收入三分之一用于支付公寓租金。

微型公寓的房型各有不同，有些设有厨房，而另一些则设有水槽，但要使用大楼内的共用厨房。一些公寓相比之下较为宽敞，但其形式更像宿舍，只有摆放一张单人床和一张桌子的空间。

由于西雅图的租赁市场仍然昂贵且竞争激烈，在过去10年里，aPodments的空置率低于西雅图的整个公寓市场。尽管2020年疫情爆发后有更多的公寓空置，但当地经纪人表示，今年6月，aPodments的入住率达99%。

这种强劲的市场需求为私人买家购置后提高租金带来了不小的空间。但一些人认为，非营利性买家购入后可继续保持现行租金稳定态势。

Berkadia的董事总经理米切尔·贝尔彻(Mitchell Belcher)说，5个月前，纽约市政府和亚马逊公司表示了购买微型公寓意向。

亚马逊通过其住房权益基金(housing Equity Fund)为一些经济适用房项目提供资金。

但直到9月底，“我们没有收到任何市政府或亚马逊参与的报价，”贝尔彻说。

贝尔彻说，“我们收到了来自市场利率机构所有者、当地高净值家庭和当地非营利组织的消息。”他说，大多数报价都来自私人机构业主。

（西雅图在售的微型公寓，截图来自西雅图时报）

当地一家非盈利机构低收入住房协会(Low Income Housing Institute)有兴趣购买其中的几栋建筑。执行董事Sharon Lee说，“一直以来，人们都在关注无家可归者的住房问题。”她的组织有兴趣在中环和Capitol Hill购买精品大楼，并保持目前公寓的租金水平。

Lee说，“我们认为，重要的是要把微型公寓保护起来，让其成为低收入劳动群体可负担得起的住房。”

而非盈利资助者相比之下考虑的角度与私人业主不同，他们会更为仔细地审查建筑物的成本和状况。

“这可能是一个机会，但归根结底是，‘以什么价格出售？’”华盛顿州住房金融委员会执行董事史蒂夫·沃克 (Steve Walker) 说，该委员会负责监督经济适用房的资金来源。

这23座建筑需要仔细分析它们的维护和更新需求。非盈利资助者还需要分析有多少租户能接受提高房租，即随着收入增加，他们可以在不花费超过三分之一收入的情况下支付更高的租金。

根据营销手册，微型公寓每年能带来约1500万美元的收入，费用约为500万美元，如果提高租金，利润可能会增加。

同时，营销手册指出，“由于aPodment的平均租金为921美元，如果租金大幅上涨，大量aPodment居民将面临无家可归的风险。”

此外，其中10处房产正在享受房产税减免，豁免将在未来几年内到期。根据营销手册，买家可以设法延长其中部分住房减税，10年内可节省约330万美元，或提高公寓租金。

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