不久的将来，美国房市“不会崩溃”
据FOX 9月3日报道 美国住房市场继续让购房者难以找到负担得起的选择，因为抵押贷款利率飙升，库存仍然稀缺。
FOX报道截图
一位业内专家强调了试图应对房地产新形势的买家所面临的变化。
罗杰斯希利公司（Rogers Healy Companies）首席执行官罗杰斯·希利（Rogers Healy）周四接受采访时说：“自疫情以来，我们一直困在这个周期中。我认为人们只是在等待事情发生变化，而它可能永远不会改变。”
他补充道：“我认为房地产将继续推动我们的经济。我认为，人们会满怀希望地找到一种方法，在房地产世界中创造一些奇迹。很明显，如果没有其他选择的话，也会围绕利率展开。”
在全美范围内，由于住房成本和抵押贷款利率的上涨，许多中等收入者正在被挤出美国梦。而很多买了价格高昂的房子的人，很多也因房致贫，难以维持生计。
不过，希利也表示，主要由千禧一代推动的购买趋势，是由这一代人对房屋所有权的新看法引起的。
他说：“我们看到一切都变了。买房仍然是美国人的梦想，但我们五年前指责的那些人，现在是引领市场的人，而且是千禧一代。”“我认为，人们更多地将房地产视为一种投资，即使它是他们的主要住所，这意味着情感依恋可能不像以前那样存在。”
截至周四，房地美公布的30年期固定抵押贷款平均利率为7.18%，低于上周的7.23%。与2022年相比，这一比例上升了近2%。15年期固定抵押贷款利率为6.55%，与上周持平；不过，这一利率比去年同期高出约1.5%。
由于严重的通货膨胀成本，美国人已经开始精打细算，因此加息只会进一步加剧经济困难。
希利提出了基于市场变化的另一种观点，建议购房者将购房作为短期投资。他表示：“即使在过去的一年半里，趋势也发生了巨大的变化。我认为人们现在买房子的时候，预计他们不会在那里住超过2到3年。
在这种情况下，也许你可以在一年内进行再融资，并将利率降至4%以下，如果这仍然是你的梦想的话。”除了高额抵押贷款外，全美范围内的住房供应也出现紧张：7月份二手房销售下降2.2%，而全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）报告称，8月份新房建设信心下降了6个点。
这位房地产专家指出，千禧一代是人数最多的一代，他们将“推动市场”，尤其是当这些人开始组建家庭时。考虑到住房供应短缺和千禧一代的增长，希利担心市场能否“跟上”需求。
希利说：“我们跟不上它。随着千禧一代开始成家、生儿育女，我们将需要更大的空间，这意味着对房地产的需求将继续下去。”
虽然住房供应不足，但房屋面积的缩小也带来了额外的问题。根据Livabl by Zonda的一项估计，全美新建住房的平均面积减少了10%。
希利说：“唯一不能建造的就是更多的土地。因此，如果你考虑一下，他们会去最大化利用他们的钱，所以他们会在更小的土地上建造更小的房子。除此之外，全美平均租金也接近每英尺2美元。”
“所以我认为，我们只会一直讨论这个问题，直到面红耳赤，但在不久的将来，房地产市场不会崩溃。”
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