美国面临住房短缺危机 缺口达380万套

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据Fox Business 9月7日报道 美国各地的潜在购房者正面临着长期的房源短缺问题，这加剧了全美范围内的负担能力危机，而且目前还看不到缓解的迹象。

（来源：Fox Business）

据报道，高需求和低供应相结合使房价飙升至接近历史最高水平，潜在购房者还在努力应对数十年来最高的抵押贷款利率。

尽管对全美住房缺口的估计各不相同，但大多数专家认为缺口在数百万左右。根据房地美公司的最新预测，全美住房缺口约为380万套。

宾夕法尼亚大学沃顿商学院的房地产教授Susan Wachter表示：“主要问题是库存非常非常少，在抵押贷款利率大幅下降之前，这个问题是不会得到解决的。”

高利率冲击市场

据悉，美联储从2022年3月开始大举加息，试图抑制失控的通货膨胀。这一举措促使抵押贷款利率在去年飙升至7%以上，为近20年来的首次。随后，利率一直缓慢回落，但在8月底创下新高。

尽管本周受欢迎的30年期固定抵押贷款利率小幅回落至7.12%，但仍远高于一年前5.89%和疫情时期3%的低点。

利率的大幅上升在房市中造成了“金手铐”效应：在疫情开始时锁定了3%或更低的创纪录的抵押贷款利率的卖家不愿出售房屋，这给急切的潜在买家留下了很少的选择。

根据Realtor.com的最新报告，8月底市场上的可售房源数量比去年同期减少了9%以上，比2020年初疫情开始前的数量下降了惊人的45%。

经济学家预测，抵押贷款利率将在2023年年底前保持高位，只有在央行开始降息后才会开始下降。即便如此，利率也不太可能回到疫情期间的低点。

根据Zillow最近的一项调查，大多数房主表示，如果他们的抵押贷款利率为5%或更高，那么他们出售房屋的意愿几乎会增加一倍。目前，约有80%的抵押贷款利率低于5%。

邻避症候群（Not In My Back Yard，简称 NIMBY）

更麻烦的是，建筑商在新建筑上市方面进展缓慢。由于许多房屋仍在建设中，新上市房屋的增速是有记录以来最慢的。

根据Wachter的说法，由于许多原因，包括分区、监管和土地可用性问题，新建筑往往更昂贵。

据了解，反对在郊区社区开发新项目（这种情况被称为“邻避主义”，意思是“不要建在我家的后院“）限制了许多社区的新建筑。

Wachter说：“开发商们正在竭尽所能。但他们会告诉你，获得建房用地是供应住房的真正障碍。”

然而，住房短缺只会刺激消费者需求，尽管抵押贷款利率达到了二十年来的最高点，但房价仍然居高不下。

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