一个城边村，如何实现农商旅融合蜕变？
编者按：
2021年中央一号文件《关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》印发，要求全面推进乡村振兴。
文旅是加速城乡融合的有力推手，能充分释放旅游业对乡村产业和地方经济发展的带动作用，加速城市资本、劳动力、技术、人才向乡村流动，缩小城乡差距。
广州市花都区马岭村，一个位于全国11个国家城乡融合发展试验区之一——广清接合片区内的城边村，虽然资源特色不突出，但怡境文旅正尝试以全新模式，将其打造成一个集吃、住、游、娱、购多业态为一体的农商旅融合中心。
马岭开发建设正酣。这个城边村，是如何蜕变成农商旅融合中心的？怡境的实践值得一看。
花都被誉为广州市的“后花园”，周边乡村、自然旅游资源丰富。
近年来，花都区着力建设生态、美丽品质的城市、村居环境，打造“花漾城市，美丽花都”的形象品牌。通过乡村文旅融合发展，重点沿山前大道打造与清远交界的“花漾年华”全域乡村振兴示范区，分生态康养、产业休闲和农旅融合三段进行综合开发。
©️怡境设计，“花漾年华”全域乡村振兴示范区
马岭村，就位于“花漾年华”全域乡村振兴示范区西段，广清城乡融合片区内。
为发展乡村旅游经济，当地曾打造桃花节、蔬果采摘等农旅特色活动，但各个产业园区运营分散，互不联动，难以长期吸引复游，形成可循环发展的文旅产业。
如何把分散的资源统筹起来，突出旅游特色，通过文旅产业带动这片城乡融合片区的发展？
2021年，花都区政府和怡境文旅达成战略合作，由怡境完成“花漾年华”全域乡村振兴示范区中农旅融合段的整体规划和建设，马岭的开发建设也纳入其中。
02
全 域 统 筹
域面线点逻辑，打造农商旅融合中心
怡境拥有文旅全链能力，在全域旅游资源统筹和落地运营方面有丰富经验。
打造马岭时，怡境充分发挥文旅全域资源统筹能力，按域、面、线、点逻辑，对全域资源进行梳理，抓住重点资源进行打造，在原有产业基础上强化优势，突出差异，扬长避短。
同时以运营前置思维，对当地缺失的旅游基础服务业态进行补充，将马岭打造成为一个集吃、住、游、娱、购的乡村夜经济中心，融合农、商、旅等多种产业。
©️怡境设计，在建中的马岭
域：“花、果、木”三大主题，联动全域旅游
马岭所在的“花漾年华”全域乡村振兴示范区西段，农产业特色突出，特色花卉、苗木产业基础好，周围有多处植物、园艺等产业和农业园，经过多年发展已经形成一定规模。
比如赤坭镇就是全国有名的盆景艺术小镇，宝桑园是全国桑蚕科研和种养殖基地，春季桑果充足，而马岭也是从上世纪80时代开始就发展花卉、园艺产业。
根据这些产业聚集特色，怡境以产业为基，将西段以“花、木、果”三大主题统筹，划分为：花木特色农业产业集群、盆景苗木产业集群、高科农业产业集群。
各区域之间产业特色分明，通过对原有产业优势的强化，形成各区鲜明的旅游特色，给游客打造不同的出行体验感，从而形成全段旅游联动，为过夜游文旅经济发展打下基础。
而位于农旅融合段入口的马岭，交通通达，恰可以成为“花漾年华”全域乡村振兴示范区旅游大本营，承接游客过夜游玩所需的吃、住、行需求。
©️怡境设计，“花漾年华”全域乡村振兴示范区西段
面、线：“一轴、一环、一核、四区”，共生共融
马岭是花木特色农业产业集群的核心地，周边有白玉兰基地、马岭观花植物园、星马园艺场、叶海生态园等花卉、水果产业园区。这些产业是支撑马岭文旅形成循环发展效应的牢固根基。
依据马岭本身的资源和产业分布差异，怡境规划了“一环、一轴、一核、四区”，使片区发展共生融合。
一轴：文旅产业发展主轴（交通主轴）
一环：全域活力休闲环
一核：农商旅融合服务核（全域旅游大本营）
四区：南庄（产业创新生态田园生活区）、东花（国际花卉景观休闲游览区）、北丘（山水生态康养农旅休闲区）、西果（特色果业农旅休闲度假区）
以马岭-联星交通轴线作为文旅发展主轴，联动四区，每个区以不同体验特色统领，让马岭变成一个集农旅体验、乡村休闲、研学游学、康养休闲、会展服务为一体的农文旅融合旅游目的地。
©️怡境设计，马岭“一环、一轴、一核、四区”
点：运营前置，打造农商旅融合服务核
“花”主题下的马岭有了外衣，但文旅的内容如何落，需要根据市场需求而定。
马岭紧接广州市花都区山前旅游大道，广州市民高速一小时左右直达，充分满足都市人群的一小时周边游需求。
同时，马岭毗邻“中国皮具之都”狮岭镇。狮岭镇聚集了大量生产企业、经营商户、从业人员、工业区等，2021年人口接近30万，户籍人口仅为6万多人。庞大的流动人群，有充足的消费能力，并向往高品质游玩体验。
怡境以“运营前置”思维，充分分析周边旅游消费市场需求之后，对马岭进行市场定位，确定围绕“夜经济”进行业态打造，满足游客集散、产业链接、产品展示、商务会议等功能需求。
核心商业区域“喜花里活力休闲港”，分为玉兰湾、桂花坊、稻田里、桃花坞四大区域。
稻田里，是大片原生态稻田，可用于田园艺术展示，为游客提供最自然、原生的农耕体验。桂花坊和玉兰湾主要以民宿、民谣酒吧、特色美食、文创工坊等业态为主，而桃花坞则是创意办公和文创零售区域。
©️怡境设计，马岭规划示意图|上
©️怡境设计，马岭稻田里效果图|下
03
落 地 开 发
从点到面，重点开发，形成示范
在文旅项目的落地开发上，怡境始终坚持“从点到面，重点开发”原则，围绕重点项目进行打造，树立片区示范效应的同时，最大限度节约开发成本。
当前，马岭建设正酣。这一阶段，怡境围绕重点业态，打造了璞宿·花见精品民宿、马岭水库观花云道、乡村博物馆、图书馆，以及整个片区的外立面改造和基础设施的提质。
怡境以20余年设计审美为先导，将新理念和新手法植入乡村场域，让乡村面貌焕然一新。
璞宿·花见，由民房改造而成，整体设计呈现简约质感。其建成之后吸引了LAN民宿、云岭·观潮艺术酒店入驻马岭，对于业态的示范带动作用明显。
©️怡境设计，璞宿·花见 |上
©️怡境设计，喜花里夜景|中、下
马岭水库紧邻喜花里活力休闲港，大面积水域与周边山树田林交相辉映。
环水库而建的观花云道像一条云带，串联起商业娱乐区和休闲游玩区，将两片区域连为整体，马岭游玩面貌也因此显出雏形。
©️怡境设计，马岭观花云道实景|上、中
©️怡境设计，马岭观花云道效果图 |下
通过这些重点项目的打造，马岭整体风格、风貌体现出来，为项目的招商运营打下基础。
随着后续建设的推进，以及文旅产业体系的完善和成熟，马岭最终将与木、果产业集群区联动，形成全域旅游黄金大环线，带动花都“花漾年华”全域乡村振兴示范区，乃至广清接合片区的融合发展。
而家庭农产、民宿、农家乐、文创特产售卖、旅游服务等多元文旅业态的形成，也将为当地居民提供就业岗位，让马岭变成真正宜居、宜业的综合农文旅融合空间。