首例！法院判决：地下车库收益权归业主所有！

最高审判研究 2023-08-16

来源：无锡中院

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▲小区地下车库

据小区业主委员会主任、70岁的朱申详先生介绍，从2013年开发商准备出售地下车库的车位到现在，该小区经历了不少风波，但是，在业委会的带领下，通过团结并依靠业主，小区成功解决了地下车库使用权的归属问题，率先在抚州实现了地下车库使用权归全体业主。

▲朱先生

对此，朱主任表示，

只要业主齐心，业委会给力，

按程序办，其他小区也能做到。

关于人防车位收益权归谁的问题？

有的小区是业委会按程序办理

也有的小区是通过法律手段

来看看这个小区是如何维权的

2015年，江苏无锡金马国际花园业主委员会向当地法院提起诉讼，状告物业公司违规收取196万元的人防车位收益款。

经过了三年维权，二次审判。2018年6月，无锡市中级人民法院作出终审判决，驳回原告无锡市益多投资发展集团有限公司上诉，维持了梁溪区人民法院的原审判决。

这也意味着金马国际花园小区

近4年的人防收益共计196万余元

归全体业主所有！

法院：地下人防车位收益权应当归全体业主

梁溪区人民法院在2017年3月作出判决，认为小区人防工程的建筑成本已分摊到地面商品房购房款中，人防工程的建设成本随着商品房的销售、业主购房的完成，实际已转化为金马国际花园全体业主承担，所以地下人防车位收益权应当归全体业主。

无锡市梁溪区人民法院法官陆锡平：“当时开发商建造的成本，人防车位的建造成本，是纳入商品房的建设成本里面。所以开发商仅仅凭这个依据，就说没有纳入商品房的公摊面积，来主张人防车位改造的车位收益，法院认为依据不足。”

随后开发公司不服，向无锡市中级人民法院提起上诉。二审法院最终维持了一审判决。作为无锡以及江苏首例对人防车位收益权进行判定的案例，该案对于其他小区来说有着借鉴意义。

这下你清楚了吧

并不是小区里的停车位都需要买

有些车位开发商并没有主动权

而是收益归业主所有

快提醒邻居们！

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