今日西雅图：塔科马汉堡店惊传李斯特菌；华盛顿州东部山火已致两人死亡；目击者讲述西雅图特大枪击案的恐怖经历
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即使抵押贷款利率上升，房屋建筑商仍有理由保持乐观
图BY BYRON E. SMALL
尽管抵押贷款利率继续触及大流行后的高点，而且负担能力已将大量潜在买家拒之门外，但房屋建筑商正在摆脱去年夏天开始的经济放缓。
根据总部位于西雅图的 Redfin Corp.（纳斯达克股票代码：RDFN）最近的一项分析，新建建筑目前占美国可用住房库存的三分之一。更准确地说，今年第二季度新建房屋占市场上房屋的31.4%。
这并不是说建筑商突然增加了新房的交付量。相反，由于在新冠病毒Covid-19 大流行期间获得 3% 抵押贷款利率的家庭不愿出售房屋，现有房屋库存仍然被锁定。
根据圣路易斯联邦储备银行的数据，截至上周末，30 年期固定利率抵押贷款利率达到 7.09%。
Redfin 的数据显示，在疫情爆发之前，即 2019 年第二季度，新建房屋约占市场上房屋的 19%。
在去年利率开始上调后，购房者纷纷放弃购房计划，2023年的建筑商们正在重新启动引擎。
总部位于迈阿密的 Lennar Corp.（纽约证券交易所股票代码：LEN）在截至 5 月 31 日的财季中房屋交付量增长了 3%，该建筑商当时表示，预计在 2023 财年交付 68,000 至 70,000 套房屋，高于之前的指引 62,000 至 66,000 户家庭。
一些建筑商正在稍微改变他们的策略或产品。新泽西州马塔万市 Hovnanian Enterprises Inc.（纽约证券交易所股票代码：HOV）董事长、总裁兼首席执行官 Ara Hovnanian 在 8 月 10 日的财报电话会议上表示，该建筑商暂时转向建造更多快速入住住宅（QMI） ，这种住宅可以让购房者更加确定他们在收房时的按揭付款额。
Hovnanian 表示，自今年年初以来，其 QMI 份额已增至销售额的 60% 左右，而历史上这一比例约为 40%。
“一些投资者担心房屋建筑商会过度生产 QMI，”Hovnanian 说。“我们只是在现场没有看到这一点。如果我们每个社区达到 7 个 QMI，我们计划将我们的启动时间表与当地社区当时的销售节奏相匹配。我们认为这种方法将确保 “我们不会启动过多的未售出房屋。与此同时，我们将继续专注于在这些房屋完工之前将其出售。”
正如全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在最近接受采访时表示，新房建设需要时间，尽管市场正在朝着正确的方向发展，但新的供应不会在一夜之间消除房地产市场面临的库存挑战 。
在全国住宅建筑商协会/富国银行住房市场指数的最新数据中，住宅建筑商的情绪实际上有所下降，该指数每月都会对 NAHB 成员进行当前和预期未来市场状况的调查。8 月份建筑商信心指数降至 50，低于 7 月份的 56 和 6 月份的 55。
NAHB 主席艾丽西亚-休伊（Alicia Huey）是一位来自阿拉巴马州伯明翰的定制住宅建筑商和开发商，她在发布指数的声明中指出，抵押贷款利率上升、建筑工人短缺导致的建筑成本高企、可建地块缺乏以及配电变压器持续短缺是本月建筑商情绪趋冷的原因。
"不过，尽管最新的信心指数提醒人们，住房负担能力是一个持续的挑战，但由于许多房主因被低抵押贷款利率锁定而选择按兵不动，转售库存的缺乏继续支撑着对新建筑的需求，"Huey 说。
穆迪还将最近价格趋势的逆转归因于库存不足。据穆迪称，现有单户住宅新挂牌数量平均比往年同期低 25% 左右。
但该公司仍预测市场尚未触底，因为可负担性挑战和 "不平衡的市场 "依然存在。
弗莱明表示，房屋建筑商将继续受益于持续的供应短缺，这将使集团更容易获得资金、购买土地和新房破土动工。
不过，抵押贷款利率仍是未来几个月房地产市场走势的关键因素，也是影响更广泛经济的关键因素。到目前为止，即使利率较高，购房者的需求也相对较好，但如果出现经济衰退或利率继续上升，情况可能会发生变化。
“目前，即使抵押贷款利率为 7%，需求似乎也很大，事实上，需求比待售房屋还要多。建造它，他们就会来，”弗莱明说。“（但是）预测抵押贷款利率是一件愚蠢的事。”
目击者描述西雅图贝克山社区发生的特大枪击事件
图BY KING 5
水烟休息室后门的新监控录像揭示了周日西雅图贝克山社区发生大规模枪击事件后爆发的混乱情况。
周日凌晨 4 点 21 分，Rainier Hookah Lounge 的停车场聚集了一群人。不久后，监控录像显示人们开始奔跑并试图开车离开。视频显示，三名男子将另一人拖出水烟休息室，其他人则继续逃跑。
TJ要求KING 5不要露面，他说枪击发生时他就在不到一个街区的地方。
TJ 说：“延迟了一分钟，没有人说什么。一分钟后，你听到人们尖叫，纯粹是恐慌。” 我以为这将是一场大屠杀，因为那里挤满了人。”
他说他去看看大家是否还好。
“我看到这个女孩和另外两个女孩和一个男人一起出来，他们都血淋淋的，”TJ 说。
谁是受害者？
周一，枪击事件中丧生的三名受害者被确认为 22 岁的乔纳森·比舒 (Jonathan Bishu)、32 岁的特雷维斯·贝拉德 (Trevis Bellard) 和 30 岁的纳迪亚·卡萨 (Nadia Kassa)。
另外六人受伤。据港景医疗中心称，其中一人仍处于危急状态，另外五人情况尚可。受害者年龄均在21岁至38岁之间。
家人形容纳迪亚·卡萨充满爱心、慷慨大方，一生致力于帮助他人。
纳迪亚的六姐妹之一萨米亚·卡萨 (Samia Kassa) 接受《KING 5》采访时表示：“她是最远离任何类型的消极情绪、戏剧性事件、痛苦和争斗的人。我的意思是，她只是不参与任何此类事情。” 她在周一的电话这样说。
萨米亚·卡萨说：“我不知道在这之后我们要如何将我们的家庭团结在一起，她确实是将我们团结在一起的粘合剂。”
萨米亚·卡萨说，姐妹俩都是在西雅图长大的，她们的父母都是从埃塞俄比亚提格雷地区移民过来的。Nadia Kassa 曾在肯特郡 Blue Origin 担任人才招聘助理。
她非常重视家庭。
“她每个月至少让我的侄女们聚在一起一次，因为你知道，我们会一起过夜、看电影、化妆、做头发和玩耍，就像……孩子们非常沮丧。他们就像是，‘我们到底要做什么？没有纳迪亚阿姨怎么办？”萨米亚·卡萨说。
当她的姐妹和母亲准备她的葬礼时，她的家人收到了社区的一个请求：“老实说，祈祷吧。真的，真的，我们现在真的需要祈祷。”
关于枪击事件的趋势
西雅图警方缴获了五把枪。
"这就是我们看到更多受害者的原因。更多的子弹被射出。西雅图警察局长阿德里安-迪亚兹（Adrian Diaz）说："今年，我们已经找到了 4000 多枚弹壳。
2022 年，西雅图全年共发生 52 起凶杀案。今年到目前为止，已经发生了 35 起。
"在贝克山地区工作了三十多年的牧师加里-海伊（Gary Hay）说："过去这里是一个不同的社区，现在贝克山也是一个大不相同的社区。
他举办社区烧烤活动，试图遏制一些犯罪和暴力活动。
海伊说：“帮助人们改变生活；让他们审视自己的生活，给他们带来希望。”
社区中的许多人表示，这种大规模枪击事件并不令人意外，但令人不安，尤其是对于那些在场的人来说。
“那是悲伤的，”TJ 说，“这很悲伤。确实没有别的办法可以说。这只是悲伤。”
西雅图警察局目前正在寻找枪手。当被问及时，该部门表示没有新的信息可以分享。
华盛顿州致命李斯特菌疫情与餐馆出售的奶昔有关
图BY FOX BUSINESS
卫生官员称，华盛顿州三人因感染一家汉堡店出售的奶昔中发现的李斯特菌而死亡。
华盛顿州卫生部称，造成死亡和三人住院的食源性疾病爆发源于塔科马一家 Frugals 连锁店出售的 "所有口味的奶昔 "中存在的细菌。
"调查人员在冰淇淋机中发现了李斯特菌，因为冰淇淋机没有正确清洗。据信没有其他 Frugals 餐厅受到影响，"该部门在一份声明中说。"该餐厅已于 8 月 8 日停止使用冰淇淋机，但李斯特菌可在 70 天后致病。
福克斯商业频道联系了 Frugals，请其对死亡事件发表评论。Frugals 在华盛顿设有 5 家餐厅，在蒙大拿州设有 3 家餐厅。
虽然大多数人在食用了被李斯特菌污染的食物后都不会患上严重疾病，但卫生部警告那些 "在2023年5月29日至8月7日期间食用了Frugals' Tacoma奶昔并出现李斯特菌症状的孕妇、65岁或以上的老人和免疫力低下的人，[请]致电他们的医疗保健提供者。
"没有怀孕的人通常会发烧、肌肉酸痛和疲倦。他们还可能出现头痛、颈部僵硬、精神错乱、失去平衡或癫痫发作，"卫生官员说。"怀孕的人通常会发烧、肌肉酸痛和疲倦。然而，李斯特菌可能会导致孕妇流产或早产。它还可能导致新生儿重病或死亡"。
卫生部还表示："对奶昔中细菌的基因指纹分析表明，这是2月27日至7月22日期间导致6人（皮尔斯县5人，瑟斯顿县1人）住院治疗的李斯特菌的同一菌株"。
卫生官员补充说，受疫情影响的六人都有免疫系统较弱的情况，其中两名幸存者表示，他们在生病前曾食用过 Frugals 奶昔。
美国疾病控制与预防中心提供的这张 2002 年电子显微镜图像显示，单核细胞增生李斯特菌是导致食源性疾病李斯特菌病的原因
Elizabeth White/CDC via AP, File / AP Newsroom
华盛顿州官员称，疾病预防控制中心将李斯特菌病描述为“通常由食用被单核细胞增生李斯特菌污染的食物引起的严重感染”。
该公司在其网站上表示：“估计每年有 1,600 人感染李斯特菌病，约 260 人死亡。”
华盛顿州东部山火已发现第二人死亡
图BY NBC NEWS
消防官员称，周日下午，在斯波坎以北的大火烧毁的地区发现了一具尸体。当局周末表示，另有一人因斯波坎以西周五开始的格雷火灾而死亡。
消防官员称，华盛顿州东部的山火已造成第二人死亡，这场山火于周五起火，烧毁了数百座建筑，并导致一条主要州际公路的一段路段关闭数天。
消防官员周一告诉美联社，周日下午，在斯波坎以北的俄勒冈州大火烧毁的地区发现了一具尸体。
当局周末表示，另有一人因斯波坎以西周五开始的格雷火灾而死亡。
州长杰伊·英斯利周日视察了烧毁地区，并宣布全州进入紧急状态。这些火灾今年已摧毁了至少 265 座建筑物，加上其他火灾，该州周围的面积总计超过 53 平方英里。
英斯利周一表示，他已与总统乔·拜登和联邦紧急事务管理局局长迪安·克里斯韦尔讨论了如何获得联邦资金来帮助消防工作的问题。
英斯利周一在 X（以前称为 Twitter）上表示：“我感谢拜登总统今天早上的来电，表达了他对斯波坎县毁灭性山火的担忧，以及可以采取哪些措施来确保联邦援助。”
英斯利说，克里斯韦尔告诉他，该机构将与华盛顿合作，尽快评估损失，看看该州可能有资格获得哪些联邦援助。
周一，当拜登飞往夏威夷视察野火损失时，克里斯韦尔在空军一号上接受了记者采访。克里斯韦尔表示，联邦应急管理局在华盛顿州应急响应机构中设有应急响应小组，“他们已准备好根据需要支持任何资源请求。”
格雷大火于周五中午左右在斯波坎县医疗湖附近开始，截至周一已燃烧约15.6平方英里。
格雷火灾事件管理团队的公共信息官员伊莎贝尔·霍伊加德 (Isabelle Hoygaard) 表示，至少 185 座建筑物已被摧毁或损坏，一旦工作人员能够做出准确的评估，预计数量会更高。
霍伊加德说，被烧毁的“绝大多数”房屋和其他建筑物都位于小城市医疗湖和附近的银湖。据 KREM-TV 报道，Medical Lake 市长 Terri Cooper 周一表示，5,000 名居民因火灾而流离失所。
霍伊加德说，周一，消防人员在格雷火灾方面取得了进展，90号州际公路的一段路段因大火和烧毁的树木落入道路而关闭，周一下午重新开放。据斯波坎县应急管理部门称，周一部分强制疏散有所减少。
俄勒冈州大火于周五下午在华盛顿州埃尔克东北部开始。据消防官员称，截至周一，大火已消耗了约 15.8 平方英里的森林和农田。俄勒冈州火灾公共信息官员盖伊·吉福德 (Guy Gifford) 表示，超过 80 座建筑在大火中被烧毁，约 150 座建筑仍处于危险之中。
两起火灾均已实施强制疏散，官员们还指出，如果居民感到受到火灾威胁，应立即疏散。
消防管理人员在火灾事件信息系统网站上表示：“可能没有正式通知您需要撤离。”
两起火灾的原因正在调查中。这两起事故都是在干燥多风的情况下开始的，这引发了该地区严重火灾危险的警告。
据斯波坎国家气象局称，周日斯波坎周围的空气质量是全国最差的，周一的空气质量仍然很差。华盛顿州西部地区周日出现烟雾的情况周一开始有所改善。
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上个月前往西雅图市中心的游客人数突破 300 万人次，达到 2019 年 7 月近 330 万人次的 93%。
与此同时，办公室员工工作日人流量仍高于 2019 年水平的 50%，但 7 月份仍为 55%，与上个月持平——尽管亚马逊要求员工每周至少返回办公室三天。
尽管西雅图在 7 月中旬的两周内举办了 MLB 全明星赛庆祝活动和两场泰勒·斯威夫特 (Taylor Swift) 音乐会，但酒店客房需求仍相当于 2019 年 7 月水平的 99%，且较 6 月有所下降。
周日上午，西雅图南部一家水烟休息室发生大规模枪击事件，造成三人死亡、六人受伤。警方表示，凌晨 4 点 25 分左右，他们接到多个有关枪击事件的 911 电话后，对雷尼尔大道南 2200 号街区的一家水烟休息室做出了回应。
警察到达后发现了三名枪伤受害者：年龄分别为 22 岁和 32 岁的男性以及一名 30 岁的女性。西雅图警方表示，他们尝试采取挽救生命的措施，直到西雅图消防局的医务人员赶到。警方补充说，两名男子当场死亡，女子被送往港景医疗中心，情况危急，后来死亡。
由于野火在太平洋西北地区肆虐，华盛顿西部大部分地区周一延长了空气质量警报。
该警报将于周一午夜到期，预计空气质量将从周一下午开始改善。
周日，西雅图的空气质量水平位居世界最差之列。根据 IQ Air 的数据，截至周一凌晨 5 点 20 分，该市的空气质量指数 (AQI) 为 105，为美国最差。这种空气质量被认为“对敏感群体来说不健康”。据普吉特海湾清洁空气机构（PSCAA）称，周五夜间至周六上午风向发生变化，将烟雾带入华盛顿州西部。野火烟雾于周六上午到达北部海湾，并在全天继续向南移动。
州长杰伊·英斯利发布紧急公告，宣布华盛顿州因多起山火进入紧急状态。华盛顿州目前全州都发生严重且危险的火灾，因此需要随时可用所有必要的消防资源。过去 24 小时内，Medical Lake 和 Elk 发生的两场大火已烧毁超过 10,000 英亩土地，并促使斯波坎县进行疏散。华盛顿军事部已启动州紧急行动中心，实施响应程序，并正在协调资源以支持州和地方官员减轻对人员、财产和基础设施的直接社会和经济影响。军事部继续评估现有高风险天气和火灾燃料条件造成的野火危险。
周日，生命中心举办纪念华盛顿州眼睛、器官和组织捐赠者的活动，吉格港消防队员里斯·钱伯斯是主讲人。他是华盛顿第一位接受心脏移植手术后重返工作岗位的消防员。2007年，钱伯斯患上心力衰竭，10年后的2017年，一名捐赠者因呼吸衰竭去世，钱伯斯入院接受了心脏移植手术。手术后他不仅回到了工作岗位，继续拯救生命，而且还成为一名父亲。钱伯尔的心脏捐赠者是42岁的凯文·厄比，他也是一名父亲。
塔科马的弗拉格尔斯爆发李斯特菌疫情，造成3人死亡，3人住院。调查人员称，弗拉格尔斯的奶昔机没有清洗干净，奶昔中细菌的基因显示，这是导致六名住院患者感染的李斯特菌菌株。如果你在5月29日至8月7日期间喝了弗拉格尔斯的奶昔，并出现症状，如头痛、肌肉痛、脖子痛、手臂痛，你需要立即打电话给你的医生。食品安全专家的建议是，将冰箱保持在40度以下，并经常清洁，使李斯特菌没有机会生长。
周日晚上9点35分，“奇兰”号渡轮在圣胡安群岛之间航行时搁浅。船体受损可能是由海岸线撞击造成的，潜水员发现了一个小洞，现在已经封闭了，螺旋桨也受到了一些损坏。事故发生时，船上只有四名乘客和几辆车。“奇兰”号目前已停止服务。由于船员短缺，华盛顿州渡轮取消了周日和周一所有岛际旅行。预计本周晚些时候将有一艘替代船只接管航行，最早可能在周二。海岸警卫队将与华盛顿州渡轮合作查明事故原因。
由于西雅图市及其员工在工会合同谈判中争论不休，持续的工人短缺问题日益突出。这些职位空缺遍布城市各部门。没有足够的救生员来保持每个海滩和游泳池的开放，没有足够的机械师来维护城市的车队，没有足够的 IT 专业人员来处理每个员工的技术问题。西雅图市11 个工会作为城市工会联盟，就适用于所有城市部门的问题进行谈判，例如工资、休假时间、福利和重返办公室政策。近一年的谈判一直陷入僵局。
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