今天！宜宾岷江桥旁116亩地拍出！将建1万㎡商业、700多套江景房！还有…

交通改造，住宅新增

工业、商业不断注入活力

住房、学校、道路

全面开发！

上江北格局或将迎来新突破！

滨江优质地块拍出

01.竞拍概况

2021年4月8日，宜宾上江北拍出一宗约116亩临江地块——翠屏区F-2-1，由88号竞拍单位——宜宾翠禹地产以起拍价5230元/㎡，总价4.02亿元拿下。

该宗地为商住混合用地，居住计容建面不得大于总计容建面的40%。容积率≤2.5，总面积为77003㎡，合116亩左右，也就是说预计能建700多套的住宅。

02.地块属性

该地块位于翠屏区环长江旅游景观大道起步广场，左侧是岷江大桥，背靠流杯池公园，脚下就是岷江。

其实关于该区域的规划，早在2015年就已有方案出炉。但直到19年的7月2日，该地块的最新规划方案《宜宾市环长江生态综合治理起步广场片区方案设计》才得以出炉。

该宗地的亮点就是，作用天然生态旅游景观配套，地理位置与生态自然条件极佳。教育配套上还享受了上江北丰富的学区资源，配有宜宾江北实验小学、宜宾市第五中学、宜宾市三江学校。

03.配套要求

该地块居住建筑养老服务设施按照每100户（平均每户3人计算）不低于30㎡配建；配建建筑面积不少于150㎡的卫生服务站。

项目需自持集中商业建筑面积不低于10000平方米。

商业商务类建筑经营业态建议为酒店、写字楼、会议会展中心，且酒店总建筑面积不低于10000平方米。

03.区域优劣分析

有一说一，交通拥堵一直以来都是上江北链接老城区的一大难题，很多朋友都感叹从一过岷江桥就被堵哭。

从日前规划中获悉，岷江桥将要进行交通枢纽改造以缓解拥堵问题，不知成效如何，目前，改造项目中从老城区上岷江桥的A匝道已经开通 。如果交通拥堵问题能得到改善，那么该宗地块的房子还是比较抢手的。

虽然交通压力暂时还是一大痛点，但折合约2092元/㎡的综合楼面价结合2.5的容积率，在上江北这个“桥头堡”位置，如果能打造出一个刚需江景盘，还是相当吸引人的。

此前，对于上江北何时新增商业、何时能再注入新的活力的话题，广受热议。而此次起步区优质地块拍出，不单单是意味增加了一个商业体或者一系列住宅，也标志着上江北的发展步入了一个新台阶。

上江北格局，或将有新突破！

早在去年（2020年）十月份，随着《岷江新区控制性详细规划修编及城市设计》（以下简称新规划）的出炉，就已经标志着上江北格局蓄势待发。

不论是北区还是南区，住房、学校、商业、工业、道路等全面开发，会让上江北活力焕发！

01.南区侧重工业、物流、商业等

南区左边区域发展相对成熟，商住学医等方面都发展得比较早。而右侧与临港交接地带，主要规划了工业和商业用地。

02.北区商、住、学、路，齐头并进

新规划中，北区商业不断注入，虽然没有如南岸万达、莱茵等成熟，但从规划图中可以看到，商业用地比较均匀分散，可以预想未来北区的商业覆盖还是比较全面的。

另外，新规划中居住用地占了主导 ，从城市中央公园一直拉到了象鼻立交片区。

除此以外，未来北区的教育用地的分部可以明显看出十分均匀，预计将新增10多所中小学校和幼儿园。

而最主要的，学校的分部是紧紧围绕居住用地的，这也就意味着，将来北区的孩子读书是非常方便的。

从这份幼儿园规划名单中就可以看出，北区教育资源是多么丰富！十多所幼儿园任你选择！

有了住宅和商业，交通就一定要跟上。除了现有主干道，其余大多数道路都是新规划的，规划横路有26条，规划纵路有14条。

北区要增加40条道路，意味着未来将四通八达。

由此可以看出

上江北的发展正在逐步发力

商、住、学、工、路的全面发展

不禁让人寄予极大的期许

虽然爆发势头呈现得不太猛

但终究是要来的！

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编辑 | 房房

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来源：在宜宾综合宜宾市自然资源与规划局

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