碰到便宜房子要小心，这个骗子最近被抓了！
随着房产销售淡季来临，伴随着房贷利息节节攀升，大家心里可能又在盼望着买到便宜房子了。殊不知，这个时候也是骗子生意最好的时候，因为可以迎合大家的贪便宜心理，来设计自己的骗局。
同时，open
house也是美国一种很常见的房屋销售方式。在open
house的开放时间里，想要买房子的人可以随意进来参观，无须预约，地产中介也会待在房子里随时解答问题。谁能想到，这种常见的售屋方式也会被人利用。
据福克斯商业新闻报道，一个加州男子因参与600万美元的房地产骗局而被判处9年联邦监禁。在该骗局中，房屋未经房主同意就被上市，并从潜在的买家那里收取钱财。
45岁的阿道夫·肖内克（Adolfo Schoneke）在今年5月承认了一项共谋进行电信欺诈的罪名，并于10月24日被判刑。他的妹妹，也是他的同谋，39岁的比安卡·冈萨雷斯，在4月承认了同样的指控，并将在2023年5月被判刑。
阿道夫、他的妹妹以及他们的其他同谋在喜瑞都（Cerritos）、拉帕尔马（La Palma）和长滩（Long Beach）等地经营房地产和代管公司。他们的公司有几个名字，包括MCR和西海岸房地产服务公司。
一名加州男子因参与600万美元的房地产骗局而被判处9年联邦监禁，在该骗局中，房屋未经房主同意就被挂牌，并向潜在的买家收取钱财。(AP Photo/Keith Srakocic, File / AP Newsroom)
这些骗子的方法就是两头忽悠，既忽悠房主又忽悠买家。
他们忽悠房主，拿到房主们的钥匙。这些房子有些是房主只出租而不打算出售的，有些是房主打算以正常价格出售的。这些骗子把房子钥匙忽悠到手之后，马上就走正规地产中介的流程，拍照、宣传，把房产挂到地产网站（MLS）上售卖。MLS是由全美地产协会办的房源信息网站，只有持照地产经纪才能上这个网站，上面有房产的详细信息。普通人常用的Zillow以及Redfin等地产网站，其房源信息都是从MLS上抓取而来的。但是MLS上有些信息是比较保密的，Zillow或Redfin并不能抓取。
总而言之，MLS是最权威的地产网站。阿道夫·肖内克这些人把房子出售信息挂到这个网站上，谁还能怀疑呢？
你会说了，哪个屋主傻，会把房子交给这些骗子去代理？其实这样的案例很多，有些屋主看到邮寄到家里的广告，被上面“超过市场价XX%卖掉”“XX天保证卖出”这样的噱头给吸引了；也有的屋主因为年龄大或者在外地等原因，自己并不知道可以上网查询房子的销售状态，给了骗子可乘之机。
忽悠过房主之后，他们又忽悠买家。他把这些房子全都挂牌为short sale（短售），售价比一般的市价低很多。这就造成很多买家蜂拥而至。然后，这些骗子又积极开展open house活动，让买家来看房子。这就导致这些房子非常抢手。所以很快就收到了多个报价。
接着，这些骗子又忽悠买家，给买家经纪发信说，他们的报价被接受了，双方可以签合同。让买家把定金和首付打到指定账户里。买家美滋滋地以为自己的报价被接受了，殊不知，一栋房子他们给多个买家都发信说：报价被接受了。也就是一房多卖。
45岁的阿道夫-肖内克(Adolfo Schoneke)在5月承认了一项共谋进行电信欺诈的罪名后，于10月24日被判刑。他的妹妹和同谋，39岁的比安卡-冈萨雷斯，在4月承认了同样的指控，并计划在10月24日被判刑（iStock / iStock）
而那些用来收钱的银行账户都是以他们办公室工作人员的名义开设的，以掩盖同谋者参与欺诈的事实。付过首付或定金之后，这些受害者又收到了伪造的确认信，这些信忽悠他们说，要想买short sale的房子需要打全款。于是受害者再上一当，把全部房款都打了进去。
这些钱一到账就立刻被取走了，这让后来警察追查钱款去向时变得很困难。至今还有很多受害者既没钱又没房，叫苦连天。
骗到钱之后，阿道夫等人就伪造信件，说这些short sale需要银行批准，让买家耐心等待。哪知这一等就是很多年。
根据判刑备忘录，阿道夫和他的同谋者从大约750名受害者那里收取了超过了1170万美元。他最后退回了一部分钱，让一些受害者得到了补偿。但是仍然给近400名受害者造成了超过600万美元的损失。
肖内克、他的妹妹和他们的同谋者以几个名字在塞里托斯、拉帕尔马和长滩经营房地产和代管公司。尽管他们无意出售房产，但他们还是找到了可供出售的房产（iStock /iStock）。
根据美国检察官办公室的说法，将于12月12日举行赔偿听证会。
50岁的同谋马里奥·冈萨雷斯（Mario Gonzalez）在2019年1月的一个相关案件中承认犯有共谋电信欺诈罪，定于2023年4月3日被判刑。
根据房利美网站上的介绍：
短售，也被称为取消抵押品赎回权前的销售，英文名字是short sale。这里的short不是指时间短的意思，恰恰相反，这个过程可能还挺长，因为需要银行批准。这里的short是短缺的意思，是指你以低于抵押贷款余额的价格出售你的房屋——卖了也不够还银行的贷款。如果你的抵押贷款服务机构同意短售，你可以卖掉你的房子，用所得的钱支付一部分抵押贷款余额。根据你的情况，你可能被要求还一部分贷款，但一旦短售完成，你将被解除支付任何剩余余额的责任，即“缺额豁免（deficiency waiver）”。意思是卖多少还多少，剩下的债房主就不用管了。
Short Sale短售和我们以前讲的foreclosure取消抵押品赎回权不同，后者对卖方来说要糟糕得多，因此卖方如果有可能的话，都会愿意short sale而避免foreclosure——这也是骗子能用short sale打动买家的原因。具体的区别改天专门聊吧。感兴趣的可以先看一下以前专门讲foreclosure流程的文章(阅读：周末闲聊：止赎率攀升1倍，美国房价马上崩盘了吗？)
通俗易懂来说，就是房主还不上贷款了，于是向给他贷款的银行申请去进行short sale，通过卖出房子来还上贷款。这种操作比银行收回房子自己进行拍卖要好。这个过程确实需要银行批准，手续也较为繁杂，而且short sale的房子确实比一般房子更便宜。但是，不会便宜那么多。如果价格便宜得不像话，银行是不会同意的。而且手续繁杂也有个时间限度。如果过了这个时间限度，卖家应该付一些责任，并且退款。这些都可以作为contigency写在合同里。
所以，防骗的好办法就是: 1、不要贪小便宜！2、找个像pangpangdudu这样值得信赖的地产经纪人。
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作者 pangpangdudu，清华本科及MBA，财经博主（YouTube频道“洛克财经”）；地产投资与经纪人，专注南加州住宅市场。