“真土”变“真香”？聊聊大壮名城背后的买房逻辑

01

大壮名城，一个在其他楼盘衬托下变得真香的楼盘。

在黄埔看房，看了好几个楼盘。只想找到心目中的天选之房。

寻寻觅觅兜兜转转，众里寻他千百度，蓦然回首，没想到“当时只道又土又贵”的大壮才是真正的归处。不过，哪有完美的归处，但大壮为何又真香了呢？

图来自大壮名城公众号

似乎之前被大家所瞧不起的大壮名城，在其他楼盘的衬托下才变得“真香”？毕竟刚开盘时候的大壮，最高达5.7万一平的价格，配上略带土味的颜值，实在是令人接受无能。

看尽繁华，蓦然回首，大壮是否真的值得？

还得打一个问号？

02

大壮是有多土，取这么个俗不可耐的名字。

大壮名城给人的第一印象，就是土。

“大”“壮”“名”是怎么想到把这三个同样毫无美感的三个字组合在一起变成一个楼盘的名字的。

听说老板是潮汕人，大壮名城以一己之力让人对潮汕老板有了一个“土”的初印象。毕竟比起星樾山畔、御溪世家、绿地杉禾田等赋予山水诗意的楼盘名字，大壮简直不在同一个level。

即便和文艺气息没那么浓厚的合生中央城、万科城市之光相比，大壮这两个字也十分乡土，让人想起乡下养的猪，又大又壮....

图来自百度搜索

楼盘的名字，确实也是影响买房的一个不可或缺的因素。就像是王翠花和王语嫣，这两个名字，后者就容易就让人联想到一位语笑嫣然的美人。

大壮和其他或山水诗意，或恢弘大气的楼盘名字比起来，显得那么的“清新别致”，那么的“惹人注目”。

听说开盘时不少人因为这个名字而弃大壮之不顾，可见一个楼盘的名字对卖房还是挺重要的。

这时候我就想知道，大壮的开发商到底是怎么想的，取了这么一个脱离群众审美的名字。

03

最高5.7万一平，是真值，还是溢价？

当然这不是放弃大壮的最重要的原因，主要还是在于，贵。

开盘价格3.8-5.75万一平，黄埔。

我买天河不香吗？

最高报价5.7万一平， 引爆了整个科学城。

真觉得凭地段躺赢？溢价过多！  “人傻钱多”才买大壮…

彼时，黄埔的楼市还没有经历大涨，富颐华庭还没爆出可能要建高铁，中央城的名校还信誓旦旦，龙湖原著引入广大附小指日可待，廣府壹號4.5的报价还没有出来...

大壮国际广场实景图

等到黄埔楼市众多新盘此起彼伏争先恐后地开盘后，才发现，新出的楼盘多多少少都有点“瑕疵”，好像都没有大壮能打啊！

要么交通不便，远地铁，譬如廣府壹號，要么没有学位，或者“名校”悬而未决，譬如...我就不说了，大家可以看这篇【黄埔楼盘“名校”遍地开花，孰真孰假？】。

要么区位不好，远离市中心，商业配套不发达。要么将来可能是“呼啸山庄”…

最后还是发现大壮实在，就如它的名字一样，朴实无华。发现大壮的好了之后就连它那土气的名字都不是那么不可接受了呢！在一众金玉其外的名流楼盘之中脱颖而出。

大壮是否溢价？

看地段。决定一个房价高低的，也是地段。

图来自安居客

大壮有着地段优势，各个方面的配套也都真刀真枪不玩虚的。但是如今最低价走到了4.5万一平，也是贵啊。

谁不想有足够的资金买到称心如意的房子呢，但当预算不够的时候，大壮就不像它的名字那样接地气了。

大壮或许物美，但跟其他楼盘比起来，价廉这一点，还是得往后稍稍。

04

教育配套，华师附不是华附

都说大壮配套好，这点无可否认。区位，地段，交通，未来发展前景，都找不到太多可以挑剔的地方，但有一个需要注意，冲着名校来的业主们，大壮的配套学校，是华师附，不是华附。

华师附？华附？傻傻分不清

华师附和华附还是不一样的。华师附小学比较强，华附是初中厉害。

小学和初中，自然都很重要，但谁更重要一点？懂得都懂。冲着华附来的买房人，还是要清楚这一点，虽然华师附也是不错的学校，但是跟华附比起来，还是不能打啊！

05

容积率4.5，楼外楼vs楼外山？

容积率，也叫做建筑面积毛密度。简单来说，指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率越高，就代表居住的越拥挤。高层住宅的容积率不应超过5。

大壮容积率没有超过5，但4.5的容积率，居住起来的舒适度，自然会打一定的折扣。

图来自王大楼

从图中也可以看出，楼与楼之间的距离还是比较近的，尤其是横向的距离。

楼与楼之间的密度大，说明了采光不咋地，从窗外望去，可能就是一片楼外楼互相遮挡“楼景”了，比起星樾山畔、廣府壹號等楼盘，依山而居，楼外有山的环境，大壮这点确实比不上。

图来自越秀TOD

其他的楼盘如时代天境容积率2.8，廣府壹號容积率≤3.2，万科城市之光容积率3.75…

4.5的容积率也是科学城新盘里的独一份了吧？

05

小开发商，值得信任吗？

大壮，一个名不见经传的开发商，拿到了暹岗旧改的项目。许多人担忧其后期是否会烂尾、建筑质量能否保证以及后期物业管理等方面的问题。

只能说，确实是值得担忧，这些担忧也有理有据。前期即使说得再天花乱坠，但真正能证明一切的只有时间。

大壮名城鸟瞰图

买房的坑太多了，即使是大的开发商也不能保证全无问题，但至少开发商大，资金充足，后续也有解决措施。但是小的开发商就很难保证了，万一后期资金回流跟不上，商业配套上不来，那业主就得跟着倒霉了。可谓是一荣俱荣，一损俱损。

买房是投资，选择哪个开发商也是一种投资。你找的开发商有没有能力，有没有足够的资金和开发经验，都影响着后期的房价的升降。

只能说买房如同一场博弈，选择知名有实力有经验的开发商，可以减少一定的风险。小的开发商，不确定性更多。

06

大壮名城，价格走向趋势如何？

随着科学城的蓝图着色越来越鲜艳，科学城几个楼盘的价格也水涨船高。大壮作为科学城的网红盘，其价格走向趋势如何？

周边楼盘都在涨，就连廣府壹號都4.5-4.7的报价了，而我在安居客看到大壮的报价如下：

图来自安居客

广州市住房和城乡建设局

从阳光家缘的数据来看，截止至11月5号，大壮名城的销售量并不是特别的理想，其中取得预售证的六栋里，网签已售368栋，未售376，去化率未到一半。不过网签数据有一定的滞后性，并不能完全代表其实际销售情况。

一些购房者认为，随着黄埔区的旧改发展，新楼盘增多，区域整体的供应量在上升，大壮名城的价格或许还有一定的下调空间。

如果你准备在黄埔置业，这些新盘里，你会pick谁？

最后来一个小彩蛋~

在查资料的时候，发现大壮这个词居然有来源。

图来自百度汉语

买了大壮的朋友们也不必担心以后不好意思跟朋友说住哪了，那可是有典故的！

不过我还是很怀疑这是不是撞典故了，毕竟一般人确实难以理解这种“重剑无锋、大巧不工”的取名艺术。

完

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