黄埔房贷收紧，楼盘不接“人才新政客”？炒房客凉凉？
01
严查经营贷等违规流入广州楼市
前不久，黄埔君发布了一篇关于“限贷令”的文章（“限贷令”引楼市变天，伤及刚需还是利好刚需？），文中着重提到了“虽然个人住房按揭贷款被“双管控”，但像经营贷、消费贷、装修贷等贷款产品都可以成为楼市资金的来源渠道”，所谓“上有张良计，下有过墙梯”，少不了铤而走险钻空子的人。
△图片源于政府官网
话音刚落，北京、上海银保监局相继发文，严查经营贷、消费贷等违规流入房地产市场。广东银保监局也紧随其后，下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，在全面摸排情况的基础上，多措并举。
△图片源于财联社
经营贷是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，只允许用于公司经营，禁止用于买房；消费贷则啊对消费者个人贷放的、用于购买耐用消费品或支付各种费用的贷款。
由于经营贷、消费贷的利率相对较低，尤其是房贷款利率上行的情况下，就会有一些套利者想要违规钻空子来达到目的。
据南方都市报报道，在巨大的利益诱惑下，围绕信贷资金绕道进入楼市，已经形成了包括购买注册公司、办理营业执照、制造流水、信贷流转腾挪、垫资在内的一条完整的灰色产业链。
“高收益”与“高风险”本来就是双生子，经营贷等被挪用于买房，楼市涨跌的风险先不说，违规的成本也相当高。
一旦该违规行为被查处，金融机构会提前收回相关贷款，购房者或将陷入还不上款的窘境，后续会面临被诉讼等风险；此外，该违规造假行为还会影响购房者的征信记录，若被金融机构列入黑名单，后续购房者再想贷款融资，那就成为“天方夜谭”了！
从“限贷令”到严查经营贷、消费贷等违规流入房地产市场，可以看到政策调控逐步加码，“房住不炒”再次成为楼市舆论的热议中心。“房住不炒”在2017年10月被写入十九大报告，这对于中国房地产行业而言，是一个具有历史意义的时间节点。
也许有些人会质疑，在新冠疫情影响下，经济形势仍不明朗，对房地产行业的监管却越加严厉，甚至没有丝毫懈怠。其实，正是因为疫情影响，比起房地产，实业的扶持和发展更是刻不容缓，假如资金都涌入到楼市，对于刺激国民消费、以及加速实业的恢复等显然都是不利的。
“这种去杠杆的方式，将重塑以往劣币驱逐良币的土地市场，给弯道超车的赛车装上超速报警器，甚至是自动刹车器。”一位房地产业内人士对《财经国家周刊》记者说。
疫情之下，经济恢复和发展要按下“加速键”，房地产“灰犀牛”势必要一步步被赶进笼子里。这时候“房住不抄”的定调更显得振聋发聩，也能在一定程度上震慑炒房客的投机倒把。
02
黄埔热门楼盘不接“人才新政客”？
今早，看到楼市大V广州房姐推送文章，晒出一波与开发商人员的聊天记录，直指黄埔一些热门楼盘陆续拒收“人才新政的买房客”，其中点名了“科学城某三姊妹项目”（能想到的只有时代三盘了），这重磅信息一出，楼市的吃瓜群众们直接炸开了！
△图片源于广州房姐
从上面的截图来看，该楼盘销售已经把“风向”说得言之凿凿，下面又说“先下手为强，买房要趁早”、“后面可能还是有小口子”，有一股说不清道不明的“意味”，反正哄你赶紧上车买房倒是真！
到底是谣言还是真瓜？目前信源还没有经官方确认，只有房姐跟一些开发商人员的聊天记录佐证，在编者看来更像是今年楼市调控加码，黄埔房贷收紧后，引发开发商跟进的连锁反应。
继上年底的“限贷令”之后，2月初又传出消息，中国银行/农业银行发出贷款指导通知，对于使用黄埔区人才政策准入的客户，即日起取消双外客户准入（即外地户口、外地收入证明），这就明摆着提高外地客户想在黄埔买房的门槛，除非不贷款，全款买入。
△图片源于广州房姐
黄埔这些热门楼盘选择不接“人才新政客”，编者看来更多是基于自身的风险考量。
一是怕银行房贷收紧后，这类客户很难获批买房贷款；二是担忧楼市调控加码后，黄埔会提高人才新政的门槛，比如社保从半年可能变两年等。
总的来说，无论“风向”怎么变，“房住不炒”是大势所趋，这一系列操作若落实，就会让外地炒房客最大程度上失去投机倒把的土壤。
来自机构的最新统计数据显示，2020年从国家部委到全国各地共出台涉及房地产的调控政策、举措489次，其中12月份更是达到31次，调控次数仅次于2019年的620次，可谓是还未等到后疫情期楼市全面升温，就被“扼杀在摇篮中”。
2020年，尤其是后半程，全国各地陆续出台调控政策，全方位打击炒房客。
回顾过去一年，黄埔楼市的热度一直高居不下，确实少不了一些炒房客的推波助澜，新政的出台， 起码能让市场冷静下来，逐渐回归理性，适当降温未尝不是一件好事。
在全球的流动性都处于一个比较泛滥的时代，在流动性的总量如此充足的情况下，房地产没有不涨的道理？
对此著名经济学家、清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示：“现在中国的房地产的市场跟十年前真的是完全不一样了，现在是新时代了，绝对不能假设房价永远会涨，一定要认准了地区，强烈建议大家不要为了投机或投资去搞房子。”
△图片源于新浪财经
对于黄埔楼市的降温趋势以及专家的建议，你怎么看？欢迎在下方留言区讨论！
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