黄埔“豆腐渣”房子将一去不复返？新规大后天“杀到”

前言：倒计时最后两天，3月1日起，广州黄埔区住宅工程需按套出具质量合格证，商品住宅工程、保障性住宅工程、安置性住宅工程都将落实交付前先行验收和“一房一证”。

△图片源于政府官网

新政下，对房地产开发商的建设质量提出了更高要求和更严格的监管，该举措进一步为居民的住宅质量保驾护航，“豆腐渣”房子将一去不复返？

01

房屋质量问题之殇

回顾2020年，要数黄埔的“房屋质量问题之殇”，印象最深刻的莫过于被央视“3.15”晚会点名的“万科尚城”，精装房漏成“水帘洞”，在最先收房的201户中，竟有146户出现这样的漏水情况，该事件在全国引发广泛的舆论关注。

截图来源：央视财经

在网络上，可以看到有过类似遭遇的业主们在开“讨伐大会”，首当其冲的当然是万科楼盘，不过其他品牌开发商哪有“不湿鞋”的，在知名开发商里面就很难找出没有爆出质量问题的，“房屋质量问题之殇”已经成为城市建设难以磨灭的“伤疤”。

甚至，有些人抛出了观点，“高周转期的房子不能买”，因为“慢工才能出细活”，“高周转下”建的房子普遍质量低下，全国各地频繁爆出的楼盘质量问题维权不胜枚举，现状令人堪忧。

早在十年前，万科就已经提出了高周转的目标，“5986”就是当初万科高周转的数字密码，拿地5个月动工、9个月销售、第1个月售出八成，产品必须六成是住宅。

碧桂园更是被楼市媒体誉为“高周转的一代宗师”，在2018年的时候碧桂园一份“高周转专题”的内部文件在网络上广为流传。高周转模式下，拿地后4个月开盘，5个月资金回笼，6个月实现资金再周转，为业界所“惊叹”，在碧桂园交出一份份漂亮的成绩单的同时，其全国各地楼盘爆出的质量问题也尤为刺眼。

△图片源于网络

早年，绿城集团CEO李军曾经就说过，“这两年买到的房子可能是最差的”，这两年指的是2019~2020年，并认为这个时间段可能会迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。

02

业主维权一波未平一波又起

当时间指针拨到2021年，可以看到这个预言确实应验了，中国的房地产开发模式一直存在一些弊病，而“高周转”犹如开启“高业绩大门”的财富密码，备受开发商们的青睐，就不难怪房屋质量问题的维权，一波未平一波又起！

广州荔湾区

2020年3月，广钢葛洲坝紫郡府爆质量问题，部分业主投诉待交付楼房存在墙砖空鼓、入户门破损、房间渗水、消防通道堵塞、存在违法施工等问题，后续被广州市住建局就此点名通报批评和勒令整改。

△图片源于广钢葛洲坝紫郡府业主

广州黄埔区

2020年7月16日，央视“3.15”晚会曝光黄埔区万科尚城房屋漏水问题，黄埔区住建局高度重视，立即组织人员进行核查，并召开专题会议，研究如何妥善处理万科尚城装修工程质量问题及如何抓好黄埔区工程质量问题。

2020年7月17日上午，陈智勇总规划师主持召开研究我区建设工程质量问题整改专题会议

2020年7月，黄埔君收到横沙豫章苑业主的爆料，称其房屋为横沙旧改的一期工程，但却有着“严重的质量问题”，比如“到处是洞”“深可见钢筋”“一年修了五次”“墙角发霉”等等，详情可戳文章（走访横沙豫章苑：回迁5年质量问题频发，村民忧心不断！）。

被铲后千疮百孔的墙体，摄/冰角

广州南沙区

2020年8月，南沙保利城四期9栋业主反映，称5月收楼后房屋出现各种质量问题，其中较为严重的是出现几十户全屋每个房间飘窗渗水、卫生间渗水、墙体开裂等严重质量问题，由此引发业主维权。

△图片源于南沙业主圈

广州增城区

2021年1月，据媒体报道，增城翡翠绿洲的香江天赋，业主去收楼时发现房子存在严重的漏水现象，而且墙面还有开裂等问题，根本达不到入住的标准。对于漏水，开放商称因为业主安装操作不当所致，非质量问题，而对于裂缝现象开放商竟称是因为天气太冷造成的，也不是质量问题，详情戳下方视频。

△视频源于网易

因为篇幅有限，其他区楼盘的房屋质量问题维权就不一一列举了，近年来因质量问题，广州市住建局也曾多次约谈问题房企，但违规的“豆腐渣”工程仍然屡禁不止，让不少耗尽积蓄买来“问题房”的业主们寒心不已。

03

新政试行，告别“豆腐渣”工程？

在这样的大背景下，广州市住房和城乡建设局发布《关于开展住宅工程按套出具质量合格证试点的通知》，可以看出政府治理豆腐渣工程的决心。新政都说啥了，下面划下重点：

一、按套出具质量合格证，做到“一户一证”，未按规定分户验收，不得办理竣工验收，建设单位在房屋交付时连同《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并提交给业主。

二、分户验收须在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，按照住宅交付标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量、使用功能、使用安全等进行检查验收。实行全装修形式交楼的住宅项目，建设单位应委托第三方机构开展交付前的质量查验评估。

三、对在住宅工程质量验收中弄虚作假、降低标准或在保修期限内未按照相关规定履行保修义务的企业，依法依规严肃查处，并作为不良行为记入企业信用档案。

四、试点区域选取黄埔区、南沙区为住宅工程按套出具质量合格证试点地区，其他区项目建设单位可结合实际积极参与。本通知中的“住宅工程”包括商品住宅工程、保障性住宅工程、安置性住宅工程等。

为什么会选取黄埔区作为试点？

一来，黄埔跟南沙一样，都是蓬勃发展的新区，人口、企业呈流入趋势，新进驻的房产项目多，楼市成交火热；

二来，则是黄埔城市更新项目如火如荼的开展，66条村的旧改将衍生多个商品房以及拆迁安置房项目，房屋质量问题亟需新政支持，严格把关。

在领导留言板上，有些市民提出自己的建议，希望对楼盘普遍出现的重点质量问题进行增加验收条目，重点验收确认比如阳台，窗台，房屋结构性安全性问题，以及普遍出现的卫生间漏水问题，能组织专业人士提前进行闭水试验进行验收把关。

目前，普遍听闻不少楼盘都有业主验收楼之后，使用一段时间发现卫生间漏水问题严重，极其困扰难以处理，而且业主在收楼的时候很难有技术手段进行排查。

诚言，新政的出台奠定了房屋保质保量的基础，在后续推行的过程中，对于业主/村民验收时发现的新问题，政府应该有长效的反馈机制，助力制度不断完善，把“豆腐渣”工程扼杀在摇篮中。

各位街坊怎么看？或者对于新规有什么建议？欢迎在下方留言区讨论！

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