十四五规划的天河东部，要跟黄埔争工业的“头把交椅”？

Original 冰尾一角黄埔生活汇 2022-11-17

收录于合集 #热点聚焦 206个

今年以来，十四五规划一直热议不断，全国各省市区相继出台新的发展纲要，比如天河区和黄埔区都在3月份通过十四五规划纲要。相比于黄埔区按既有轨迹的循序发展，小编倒是更关注天河区的“现代都市工业”规划。

（图源/搜狐新闻）

众所周知，黄埔区工业总产值常年领跑全市各区，堪称广州第一“工业强区”。如今，第三产业最强的天河区突然回头想狠抓工业，难不成是要跟黄埔区争工业总产值的“头把交椅”？

工业缺位的天河VS“工业强区”黄埔

天河区的经济崛起，基本是从第一产业（农业）直接迈进第三产业（商业、服务业等），第二产业（工业）在其发展过程中几乎是缺位的。

遥想1985年天河建区之前，老广们会把跨过广州大道、进入天河叫做“出城”，彼时的天河城还是满眼农田，而珠江新城也只是一片窝棚。都说六运会给了天河建区的契机，1984年兴建的体育中心，早已是广州最繁华的商圈之一。

（天河体育中心，图源/新华网）

三十多年来，环市东、天河北、珠江新城等数轮交接棒，见证了城市CBD的东迁。天河渐渐成为全广州最繁华的区，金融、商务、服务业、生活商圈……一系列光鲜靓丽的标签引人注目。

（珠江新城繁华夜景，摄/缪强）

然而，我们可以发现，天河区似乎从没大力发展过工业，这主要是因为90年代天河提出的“三二一战略”，即优先发展第三产业，最初是以村、镇集体企业为主体的乡镇企业率先建设经营起一批酒店。

此后，天河的第一产业比例逐渐下降直至接近为零，第三产业持续发展直至占比超90%，商业、服务业撑起了天河经济的半壁江山；第二产业虽有发展，但增速很慢。资料显示，1990年天河的三大产业百分比为28.6：2.8：42.6，到了2018年变成0：9.19：90.81，第三产业大翻倍，而第二产业的增幅却连第三产业的零头都没有。

天河的工业基本是在东部，即天河智慧城，但总的来说目前的体量依然很小。广州的工业主要在哪里呢？白云、番禺和黄埔，尤其是黄埔，在天河建区前一年，广州开发区就已奠基。虽然后续天河科技园、黄花岗科技园和民营科技园都被纳入开发区范围，但时至今日谈起“广州开发区”，很多人第一印象却是黄埔区。

（制图/冰尾一角）

当然，广州开发区并不是行政区概念，早期的开发区工厂散布周边各区，几轮区划调整后才汇聚成黄埔这个“工业强区”。工业对黄埔的经济发展影响很大，黄埔区全市第二的GDP、第一的财政税收都有工业的很大一份功劳。

天河智慧城升级VS黄埔科学城扩容

近些年，随着广州新一轮东进战略，天河区很多企业开始迁往黄埔、海珠或其他区，第三产业也有外溢迹象。在如此大背景下，天河区想要获得新一轮发展，确实有必要重新抓第二产业。

（部分街坊观点，图源/广州楼市滚雪球留言区）

当然，现阶段的工业早已不是上世纪的传统生产线和厂房，天河想走的是“工业上楼”模式，即企业的生产、办公、研发、检测、营销等过程统统转为在高层大厦中进行。根据十四五规划，天河将发展智能网联新能源汽车、卫星及应用、生物医药、都市消费工业、精密仪器等领域，引进研发型、销售型、结算型工业总部企业。

这个模式怎么听着那么耳熟？其实黄埔就有类似案例：《黄埔这一科技产业园全面封顶！首个产业上楼科技产业园~》。此外，从科学城的扩容方案来看，传统的工业区如永和、云埔都将进行转型升级，主攻人工智能、新能源汽车等产业。

（科学城扩容产业组团布局图）

所以说，虽然起点不同，但天河、黄埔两区的工业规划却是殊途同归，都是在“再工业化”——黄埔是在保留工业这一立区之本的基础上做产业升级，偏向于国内意义的再工业化；天河则是重拾工业，与美国的再工业化战略有一点相似。

搞产业得有建设用地，占地96.33k㎡的天河区只有黄埔区的1/5，从植物园向南直到至珠江边，大面积的土地早已建设饱和，住宅、写字楼、商场、城中村遍布。于是，接壤黄埔科学城的天河东部就成了现代都市工业的落脚点，“大饼”也越来越多，像2011年实施、2018年扩容的天河智慧城方案，还有去年7月挂牌的“天河高新区”。

这么一看，天河、黄埔两区仿佛就是在竞争，天河智慧城和黄埔科学城都抓新型工业，一如鱼珠临港对标珠江新城建商务CBD。

天河东部发展战略对黄埔的影响

当然，天河、黄埔也绝非纯粹的竞争关系，毕竟两者都是广州经济发展和城市化建设统筹下的区域，竞争中合作，合作中互通互利。就说天河东部的发展战略，在小编看来对黄埔区也是有利的。

首先，天河智慧城和黄埔科学城的产业组团，更有利于为经济发展赋能。如今的经济发展模式，早已非早期单个产业区的单打独斗，产业组团和产业集群成为国内各省市区的普遍共识，像成都的14个重点产业生态圈、武汉江夏的三个产业新城组团……

（图源/百度搜索）

产业区虽有竞争关系，但也会有合作，最典型的就是科创技术交流、战略模式“取经”、产业链互补融合等等。天河规划的产业跟黄埔有重合也有差异，产业链环节也不尽相同，比如新能源汽车，天河的“工业上楼”偏向于研发、经营和简单的生产，而黄埔的智能制造明显是规模化的生产环节。
换个角度想，同一家企业可以在多个区都有部署，比如在知识城设有智造创新中心的小鹏汽车，注册地就在知识城，总部却在天河智慧城；其他诸如雪松、南方电网在天河设有办公室，注册地在黄埔；而亿航智能总部在黄埔科学城，但注册地址在天河智慧城。

（知识城小鹏汽车智造创新中心效果图）

虽说上述企业是出于自身发展利益考虑，但企业在不同区的项目之间相互联动，也能使不同产业区的组团更加紧密。所以说，天河智慧城、黄埔科学城更多的是竞争与合作并存的相互促进、相互辐射，组团将会产生1+1＞2的经济能量。

其次，天河东部各项城市配套的建设，对黄埔街坊来说同样是重大利好。毕竟除了教育得看行政区划之外，交通线路大多是延伸各个区的，商业、医疗基本也是共享的。

且不说已开通的地铁6号线、21号线，天河十四五规划想要积极推进的地铁23号线、29号线，以及机场第二高速、鱼珠隧道等项目，哪一个不同样利于黄埔居民的出行？地缘关系决定了天河东部和黄埔的交通相互牵连，一荣俱荣，一损俱损，就像黄埔东部的宁埔大道（开发区段）修好的话，对增城居民也是好事。

未来，黄埔街坊完全可以按需求、喜好、方便程度选择城市配套服务，不想逛萝岗万达的可以逛天河智慧城的万科广场。再如落址广汕路和大观北路交汇处、计划2022年建成的天河区第二人民医院（三甲），同样能服务于黄陂乃至联和街道居民。

（图源/萝岗建设）

最后，还得聊聊天河东部的发展对黄埔楼市的影响。为什么又跟楼市扯上关系呢？主要是因为坊间不少房产自媒体总是把天河智慧城、黄埔科学城拿来选择对比，小编倒是觉得大可不必。

一方面，诚如上述所言，天河东部的城市建设对黄埔也是利好，廣府壹號尚且会蹭天河智慧城，相信也有很多在大观路、天鹿南路乃至科学城安家的街坊，也会密切关注天河东部的发展进度。

另一方面，小编曾多次说过，影响购房人最终决定的是价格，预算充足的选天河或黄埔都无所谓，而预算不足的也会考虑黄埔甚至增城。目前，天河、黄埔、增城的房价仍然呈阶梯状态分布，呈梯度递减，天河东部的发展确实能吸引一些购房人，但黄埔、增城也绝不至于门可罗雀，市场变幻莫测，何况目前还有新政的影响。

总之，十四五规划下的天河即便发展都市现代工业，跟黄埔的产业升级并不冲突，甚至是相互促进的。并且，天河不可能抛开第三产业、专攻第二产业，就像黄埔不可能大规模去工业化，毕竟都是立区之本，两区未来都是在谋求各类产业的全方位发展。

各位街坊觉得天河东部的发展对黄埔有什么影响呢？欢迎留言参与讨论。

公众号推荐

往期精彩文章推荐

楼盘解读

✪ 知识城升龙吹风价3万起？指导价红线边缘试探？

✪ 升龙学府上城：地铁学位盘？能跻身知识城第一梯队？

✪ 黄埔中鼎珺合府：旧改“阴影”笼罩下，5万+吹风价飘了？

✪ 星汇城买房逻辑分析：因风险提示上热搜，火爆依旧？