最低房贷利率，房地产又放水了

作者：豆腐乳

编辑：养乐多

近日，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，包含16项涉及房地产业的融资举措。

其中提到，稳定房地产开发贷款投放，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。

这一条是给房企，尤其是民营房企提供贷款方便的。

今年快过去了， 22座实施集中供地的城市，包括四座一线城市和18座二线城市，在2022年的市本级宅地供应计划合计为12875公顷，如今全年计划完成率仅55%。而且其中拿地主要还是国企，城投“托底”现象仍然突出。

也就是说，房企拿地积极性不足，尤其是民企更是不积极拿地。原因很简单，民企更难得到贷款。

这也影响了房地产开发。

根据国家统计局的数据，10月，全国房地产开发投资为1.04万亿元，为年内单月最低值，同比下降16%；1月至10月，全国房地产开发投资为11.39万亿元，同比下降8.8%，降幅环比扩大0.8个百分点。

另外，各地出现的烂尾楼现象，也说明了开发商资金链断裂。

16项涉及房地产业的融资举措里就有，支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

这就是针对烂尾楼问题，要保交楼的对策。

当然，之前我们讲过要小心哪些楼盘可能沦为烂尾楼，大家买房前还是要小心谨慎。

另外，16项涉及房地产业的融资举措里还提到，保持债券融资基本稳定。支持优质房地产企业发行债券融资。推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。保持信托等资管产品融资稳定。鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。

这是为房企提供更多的融资渠道。

值得一提的是，这几年信托业日子过得也很不好，这些规定也为信托业提供了一定支持。

16项涉及房地产业的融资举措里，有针对个人购房者的政策，即支持个人住房贷款合理需求。支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求，鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。

其实今年很多城市的房贷利率都下滑了，11月21日，贝壳研究院发布的数据显示，2022年11月监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%，二套利率平均为4.91%。

已经有二十多座城市把首套房贷利率降至4%以下，这其中就有昆明、大连、石家庄、天津、武汉等二线城市。3字头的首套房贷利率，已经是今年来的最低房贷利率了。

而且今年还有一百多个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20%，其中就有成都、石家庄、西安等二线城市。

各地降首付、降利率，说明哪里的房子都不好卖了。

国家统计局的数据显示，1月至10月，全国商品房销售面积为11.12亿平方米，同比下降22.3%；其中住宅销售面积下降25.5%。全国商品房销售额为10.88万亿元，同比下降26.1%；其中住宅销售额下降28.2%。

即使是过去的十月即传说中的“银十”，仍不能提振楼市，10月全国商品房销售面积为9757万平方米，同比下降23.2%，跌幅环比9月扩大7个百分点；商品房销售额为9452亿元，同比降低23.7%，跌幅环比扩大9.5个百分点。

所以上面提到的一系列对房地产业的融资新政，以及各地降首付、降利率，都是稳楼市的举措。

我们之前说过，购房不要急，还可以等等更优惠的政策，现在更优惠的政策到了，大家想要买房的还可以继续等，继续看房，想好了再下手。

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22城全年供地计划完成率仅55% 城投仍为拿地主力_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2022-11-25/101970857.html

“金九银十”旺季不再 全国商品房销售持续疲软｜城市_mini_财新网 https://mini.caixin.com/2022-11-26/101971067.html

买房门槛降低 多地房贷利率进入“3时代”-证券日报网 http://www.zqrb.cn/house/hangyedongtai/2022-11-26/A1669445677143.html

逐条解读丨金融16条如何助力房地产：房企融资有望发出“第三支箭”_地产界_澎湃新闻-The Paper https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_20728058

文章用图：图虫创意

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