今年，楼塌了

作者：豆腐乳

编辑：养乐多

2022年就要过去了，很多行业在这一年里日子不好过，房地产业就是如此，看看今年楼市崩塌式销售下滑就知道了。

今年的10月，按理说是传说中的“银十”，仍不能提振楼市，10月全国商品房销售面积为9757万平方米，同比下降23.2%，跌幅环比9月扩大7个百分点；商品房销售额为9452亿元，同比降低23.7%，跌幅环比扩大9.5个百分点。

而且10月楼市销量的下跌，还带动了价格下跌，今年10月是近八年来首次出现一二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格全面环比下降的情况，可以说跌得很全面了。

既然原本可能销量增长的10月，不管城市还是一二手房价格都全面下跌，那么11月一二三线城市一二手房价继续环比下跌，就一点也不意外了。

虽然今年还没过去，但像克尔瑞等业内资讯机构已经对今年房地产销售情况进行了预估。据估计，2022年全年新建商品房销售面积和金额分别为13.6亿平方米和13.3万亿元，同比分别下降24%及27%。

要知道，全国新建商品房连续5年达到17亿以上平方米成交规模，今年则很有可能跌到14亿平方米以下，这下跌幅度可是相当大。

而且房地产销量下跌，可是伴随着很多楼市扶持政策的出台，也就是说，这些救市措施还不够刺激，没法托起全国的楼市。

最近，又有新的城市出台了更为宽松的楼市政策。

12月9日，佛山宣布全域取消“限购令”，在相关区域内购买新建商品房要限售三年。

据报道，在12月1日至12月8日，佛山商品住宅的平均日成交量为146套；在12月9日全面取消限购政策后至12月26日，佛山商品住宅的平均日成交量大幅增长到了211套，可见这一政策刺激力度较强，让佛山楼市成交量大增。

这也体现出像佛山这样的二线城市，限购的是精华地段，还是很有吸引力的，限购下交易少，是因为限购政策阻碍交易，而不是这些地段没有吸引力。显然，二线城市的好地段还是很有吸引力的，政策放开后还是会有人买。

报道又称，广东省有关部门在观察佛山放开限购的政策效果之后，同意了东莞取消限购。

于是东莞市于12月26日宣布全面取消楼市“限购令”。

佛山和东莞是广东省经济实力较强的二线城市，这次放开限购政策，其他二线城市会不会跟进？

目前很多二线城市已经放宽限购政策，如果楼市仍然惨淡，相信会有更多二线城市放开限购政策。

目前一线城市房价下降幅度尚不大，所以一线城市放宽房地产政策的力度也较小。

更撑不下去的是房企。据估计，全国新建商品房销售面积同比降幅在22%左右，新开工面积同比降幅或接近40%。

之前房地产公司“高负债、高周转”模式已经难以为继，很多知名大房企都出现了债务违约情况。今年融创中国、正荣集团和世茂集团等房企债券违约，2022年1-10月房企信用债违约日债券总余额高达1213.8亿元。

这么高的债务风险该怎么化解，则是楼市销售大幅下降后要面临的另一个严重问题。

2022年，我国债券市场已有57家发行主体对154只债券进行展期，展期规模高达1704.91亿元，达到历史新高，规模同比增长134.42%。

结合我们之前在《最低房贷利率，房地产又放水了》里提到的，恐怕还是要通过政策支持，扶持房企，使之不至于出系统性风险，再通过政策放开让房地产市场回暖，慢慢消化上述问题。

明年可能会有更多房地产放松政策出现。

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房地产行业深度报告：地产融资三箭齐发 优质房企持续受益__新浪财经_新浪网 http://stock.finance.sina.com.cn/stock/go.php/vReport_Show/kind/lastest/rptid/724504190253/index.phtml

东莞全域取消“限购令” 佛山类似政策发布后楼市成交明显增长_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2022-12-26/101982089.html

楼市“裂变”| 2022年新房成交额或降至不足14万亿 行业规模迎历史性转折点 https://www.cls.cn/detail/1215163

一二三线城市房价全面下跌 楼市仍在探底_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2022-12-15/101978526.html

文章用图：图虫创意

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