泡沫要破，市难托；韭菜有套房，马上变“韭房”！

        泡沫要破，市难托；韭菜有套房，马上变“韭房”！
       9月21日，阿里拍卖平台的消息，于当天上午10时结束的北京市朝阳区兴隆小区综合楼191套房产的拍卖，本次拍卖标的是该小区综合楼-2至6层191套不动产，房屋性质为商品房，房屋建筑面积约2.5万平方米，建成年代为1995年。该场拍卖共吸引了4828人次围观，但报名人数为0。

       为了吸引更多人参与本次房产拍卖竞价，此次拍卖标的物起拍价约为4.49亿元，为其评估总价6.41亿元的“7折”。
        根据拍卖公告，上述标的所有人为北京华亿安顺企业管理有限公司。天眼查信息显示，北京华亿安顺公司的法定代表人李贵杰，同时也为曾以烂尾楼收购而闻名的北京光耀东方商业管理有限公司（简称“光耀东方”）的股东，其持股比例为20%
       这次京城房产拍卖引起了我的注意，我认为这也是房地产进退两难的转折点。从拍卖情况看，房价向下趋势已成定局，没有接盘侠接手，看似别说打七折，就是打5折也难成交。虽然受到了4800多人次围观，都是些打酱油，看看热闹而已。不过，既然评估师和专家们说总价值6.41亿，卖给他们算了，看他们自己会不会要？

       我初步算了一下，尽管房价打七折，4.49亿÷191套=235万/套也够韭房们望而止步，再说现在都知道房价不是市场定价，有限跌令存在。等托市的手无力托时，就会断崖下跌，观望等待是欲买房者的普遍心态。
        前些天，恒大爆雷和建业求助已经传递了房地产Hold不住的信号，2015年之后的接盘侠已牢牢站在6000点盘顶，风嗖嗖，心悲凄，回想到专家所讲的只涨不落，售楼部小姐姐说的必会增值，苍天啊，大地啊，当初那些头头是道和温柔笑脸早已不见踪影。
       房价下跌与过去刚需买房子的人没毛影响，自己只有一套自住的，又不是短时间内想转手。看似自己的财富缩水，其实那些只是一个心里数据，造成不了生活质量的影响。房价下跌对老百姓是好事，跌的多了，住小房子的可以换个大的，会少支出一部分钱。如果因工作原因去别的地方生活，卖的便宜买的也便宜，对家庭没有损失，反正自己也得有个住的地方。
       房价下跌直接影响到财政税收、房产商利益、炒房客利益，另外，还有因拆迁分到多套房子的人，真正受负面影响的人并不多，绝大多数人不在此行列，反而是下跌的受益者。
       原计划在近期买房子的人，应该感谢恒大，如果不是恒大财务爆雷，可能有些人又冲进去了。这样一来，想买房子的人就会捂着钱包观望，期待用同样的钱买到更大面积的房子。

       没有房贷时叫韭菜，住进月供房子就叫韭黄（房）。知道我为什么这样讲吗？因为没买时钱在手里，正如韭菜般漫漫成长，在售楼部里一办完手续，出了门就成了韭房。
       可能有朋友不知道韭黄怎么种的？是给韭菜做个套，也就是韭菜的小屋，不让风刮日晒可以长的鲜嫩，吃的时候可以一茬一茬的割，美味可口。我就是韭房，每月都会被割一茬，用的是建行牌镰刀，每月割2480元，割到60岁就不割了。为什么割到60岁？因为60岁以后就长不动了，只剩下韭菜根了，产量下降，都忙着去别的韭菜地干活了。
       其实按我国居民收入，我个人认为，2014年的房价就已经算见顶了。我所在的省城那时候均价8000元/平米，买套中等户型100万左右，除去首付30%，剩下分期还勉强可以接受，不会严重影响生活。想不到在2015~2016年却被一股风吹到了16000元的天价，当时我分析是城中村户棚改造引发的大涨。
       2014年前，我们大多进城打工的人都住在都市村庄里，我09年租的两室一厅只需350元/月，很便宜。北环那块的一个都市村庄能住10万人，像陈寨庙李住的更多，据说能住20万人，整个村庄就是不夜城。那时我下班后经常微博写段子，说郑州人口已经超过了1200万，新闻也是这样讲。时间到了现在，官方数据还是1200万，并称连年增长，我觉得没有那个时候人多，能明显看的出来，过去夜里10点有个堵车高峰，现在晚上9点就没人了，这可能也与市场外迁有关系。

        人口不能增长，房子就会过剩，物少必涨，多则必降，这是市场规律，越是托市，接下来会向下砸的更猛，倒不如顺市回归，让老百姓能够接受价格，低价消化比烂掉拆掉有利于民。平时网上看到一栋栋拆掉挺可惜的，那些都是资源浪费，人力、财力、资源环境都已投进去了，如牛奶一样都倒掉，何不把价格降下来，让月入千元的也喝口便宜牛奶？

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