牛奶要倒掉！

       牛奶要倒掉！
       2021年12月30日，海南儋州市行政执法局开出一份处罚决定书，要求恒大拆除在儋州开发的海花岛2号岛三(六)期项目中共建设的39栋楼，总建筑面积达43万平方米。

       恒大海花岛项目违规拆除算是今年新年的第一瓜，我初步了解一下，有人在网上说，该项目房价均在每平米19000左右。这么一算，海花岛二号39栋大楼的总价值超过了80亿人民币，实实在在的是一大桶牛奶。
      海花岛2号岛资料中显示，户型建筑面积平均为70平方米左右。本次拆除的海花岛2号岛三(六)期项目共建设39栋楼，总建筑面积43万平方米的楼房，大约涉及6000多户业主。
        海花岛二号为什么要拆除？官方给出的理由是，该项目在开工至今手续都没有办齐，在建设和销售的过程中，一直边罚边建，直到最后建成销售给业主，也没有取得建设房地产流程中的手续。
       我们来看看这个建设过程中怎么管理的？            
       2018年，海花岛项目没办理环评就开工，被罚5万；2019年再次被罚2.15亿责令停工，同年撤销建筑许可证；2020年再次被暂停项目；2020年12月23日，被要求全面停工，并收回预售证。直到今天，又被要求10日内拆除。

       质疑:刚开始没有办理环评就开工，被地方罚款5万元，罚过款后难道就没有人去管了吗？如果当地监管部门能够尽到责任，2018年该项目就应该停止了。我绝不会相信地方政府管不了恒大，如果拿出拆都市村庄那个劲头，别说是许家印建不成，许国印也建不成。凭现在执法局和城管局的综合实力，一个中队就让恒大来不及收拾都得撤走。
       2019年撤销了该楼盘的建筑许可证，这个建筑许可证是在什么样的情况下发给恒大的？我如果没有分析错的话，2018年在被罚款5万之后，恒大把环评这一块摆平了，不然的话，他拿不到建筑许可证。2020年年底，该楼盘被收回预售证。一个违规建筑的大楼盘，又是怎样拿到了预售证？假如恒大压根儿就拿不到这个预售证，对购买房的业主来说就不会造成损失。
       现在可倒好，房子在一直违规的过程中建起来卖出去了，恒大因债务危机手里也没有钱退给购房的业主。说到底，最后买单的还是买房子的人。从这个违规的巨无霸楼盘中得利的是当地的经济，那些对恒大处罚的部门，也拿到了罚款。也就是说，所有的参与者，只有业主会付出代价。恒大也不会亏，因为他在建的过程中解决了他们的人就业，大家也都领到了工资，虽然负债高达1.9万亿，也没有亏到许家印家的钱，而且还挣得盆满钵满。就算楼盘被拆掉，恒大现在也没有能力把业主的购房款退回，卖房的业主最后还是亏了。

       要求恒大十天内拆除，拆掉不是问题，还能创造GDP，遗留下的问题可是一大堆，考虑好怎么解决业主购房款了没有？这一系列的问题给社会带来很多隐患，破坏了自然环境，业主还赔了钱。
       现在既然恒大的房子已经建成售出去了，出了这么大的问题，官方应该直接介入，恒大所建的楼房，如果没有质量问题，就不应该再拆掉了。拆楼的费用和建楼的费用基本上差不多，为了减少不必要的资源浪费，也别让恒大再去花拆掉的钱，地方政府直接接管，招标物业公司重新接手就行了。这样可以避免业主的损失，也能减少能源和环保上的浪费。
       过去小时候听说牛奶倒掉，现在才明白房子拆掉。在整个建房子的过程中，没有加大力度整治，等房子卖出去了又要强制拆掉，而且开发商还是一个负债高达1.9万亿濒临宣布倒闭的房地产公司，也没有能力进行赔付。
       绕了一个大弯子，最终恒大的这个楼盘的风险，转嫁给业主身上了。虽然我不是这个楼盘中的业主，但我觉得这些业主们的损失是在建设这个楼盘过程中，监管不到位造成的。
       近两年，不只是恒大这个楼盘建好后才知道违规，几乎在每一个城市都出现过这种情况。开发商没有拿起手续敢拿出几十亿的本钱去豪赌，这里边肯定有一个原因，就是先建后批。如果房地产业中没有这种普遍的现象，也不会有开发商敢这么去做，肯定在此前恒大也这样做成过，但这一次很可能人事环节中没有公关成功，牛奶最终要倒掉了，这一切都是腐败造成的后果。

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