小区物业设施设备巡查检查要点

一

箱变巡查要点

1、箱内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计。

2、箱内湿度在温度30度以上时不得超过85%，否则需要除湿处理。

3、墙面、地面干净整洁。

4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关箱内有充足的照明满足巡查和维修需要。 

5、箱内空气清新定期送排风。

6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

7、箱内有符合要求的灭火器和应急灯。

8、设备巡查记录本。

9、文件齐全。   

二

高低压配电室

巡查要点房间巡查要点

1、室温度不超过30度，墙上内配挂温湿度计。 

2、室内湿度在接近温度30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。

3、室内墙面、地面干净整洁。 

4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开 

   关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。 

5、保持室内空气清新定期送排风。 

6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。 

7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。

8、设备巡查记录本。

9、上墙制度、文件齐全 。

10、门上要有准确清晰的配电系统图。

三

高低压配电柜巡查要点 

1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流

   以内。

2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。

3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。 

4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。

5、配电柜没有异常声响。 

6、检查高压配电柜旁直流屏，看显示参数是否正常。 

7、查看低压电容柜是否正常，无功补偿功率因数不低于0.95并且运行在

   自动状态。 

8、定期测量低压母线接头，温度不能超过60度，否则需要采取措施改

   进。

9、每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固，外

   部要清洁。 

四

水池、水泵等

设备设施巡查要点

1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。

2、水池顶清洁无杂物，水池箱盖要加锁。 

3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫

    网。

4、水池液位管要有标高，便于观察水位。

5、水池、水泵、阀门及管道要有标识，设备要有设备卡。

6、检查水泵和阀门是否漏水。 

7、水泵及电机震动和运行声音正常。

8、设备运行参数在正常范围内。

来源：网络

主编：刘清

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