2022年小区物业消防应急演练方案

为切实做好物业管理区域消防安全工作，增强消防安全意识，有效预防火灾事故发生、保护业主人身财产安全，特开展小区消防应急演练。

一、消防演练目的

为了检验公司员工及义务消防应急组织应对火灾的能力，考核日常消防训练，教育的技能和成效，提高员工灭火、疏散、自救能力和管理者火场组织、协调、指挥能力，使员工在演习中受到锻炼和教育，进一步增强消防安全意识，使“预防为主、防消结合”的方针在公司得到更好的贯彻落实。

二、消防演练内容

1. 初期火灾的扑救、控制、火场协调指挥、物资转移演练；

2. 火场人员疏散引导和伤员救护演练；

3. 火场警戒及配合消防中队演练；

4. 灭火器材现场灭火演练；

5. 火灾事故处理教育及演习总结。

三、火灾模拟设置

2022年5月19日上午12点，9-1-501因房屋装修，木工施工发生火灾导致火警报警，楼层被困5人，屋内2名木工工人，物业全体员工组织灭火救援视情况并报119。

四、演习的组织指挥分工

1. 总指挥：

2. 现场指挥员：

3. 参演组织及其成员

A.灭火行动组(即公司一级义务消防队)

B..疏散引导组

C.通讯联络组

D.医疗救护组

E.水电保障组

F.警戒保卫组

五、演练起止时间

2022年5月20日上午9点30分至2022年5月20上午10点30分，以广播警铃或口哨信号启动消防应急预案开始，以总指挥总结发言结束。历时计划60分钟。

六、演练准备

1. 召集会议修改并确认本演习方案，明确各自责任分工。

2. 器材准备：喊话器1部、 各部门集合点标示牌、大铁桶二个、柴油、木料、点火把一个、干粉灭火器10罐、消防水带一盘、消防水枪一个。

3. 根据本次模拟火灾事故的原因、责任和教训作员工安全教育发言准备。

4. 演习总结发言准备。

七、演练程序及演练要点

1. 火灾初期信息通报及火情控制演练

2. 高38栋1单元301房发生火情、火势蔓延，引燃楼层铁桶内物品

⑴按响警铃【广播警铃】

⑵向上级报告(总指挥)

⑶通报相关负责人

3. 总指挥到现场察看火情

⑴向全公司通报灭火情况;（现火灾初起阶段，公司各部门火速赶往，组织现场扑救）

⑵通知公司一级灭火行动组火速赶赴现场，实施初期火灾扑救

⑶组织抢运重要物资，打通疏散通道;（模拟纸箱作为货物，将货物搬出）

4. 安防主管到场后

⑴联通水电保障组决定停电范围，完成水电保障；（接到部门经理通知立即停9-1-501房区域电力，并保证水压完好状态）

⑵检查并决定关闭相关窗户或门；（防火门及旁边门窗）

⑶了解起火原因，为事故调查处理掌握原始人证物证

5. 总指挥根据情况作出决定

⑴下达员工疏散指令

⑵决定并下达报119火警指令

⑶下达有义务消防队员携消防器材增援火场指令

6. 安管班长及队员

⑴接指示后向城阳区消防中队模拟报警；（您好！这里是青岛宏正物业服务有限公司，鹤山路铜马广场）

⑵向安管岗位下达加强小区及大门警戒指令；（小区现有紧急情况处理，各巡逻岗、大门岗加强巡逻与检查核实管理）

要求：

通讯畅通、及时、指令传达明确，人员到达现场紧张、迅速、演习态度严肃、逼真。

八、初期火灾扑救演练

1. 灭火行动组迅速携带灭火器材赶到现场，同时将本小区就近灭火器材带到现场，接通水带水枪，作模拟救火，注意不能开水阀，不要拔灭火器铅封和保险销，不要开启手轮，仅作模拟动作。

2. 起火各部义务消防队员：参加火场扑救,抢救转移物资。

3. 其余义务消防队员：携带本就近消防器材增援救火战斗，参与抢救转移物资。

4. 水电保障组：检查火场电源，作分区断电，应急发电机启动、保障现场供水，同时检查应急照明和疏散指示灯是否正常。

要求：

公司全员迅速赶到现场，水枪、水带连接动作迅速规范，接通水带2条以上，灭火器运送安全无损，人员无碰伤撞伤，抢运物资紧张有序高效，现场动作逼真，态度严肃，听从指挥。演习结束后器材完整恢复原位。

九、火场人员疏散引导和伤员救护演练

1. 疏散引导组长组员分别负责9-1-501安全出口处的人员疏散，按规定路线，从指定安全出口引导人员有序逃生，避免拥挤，摔倒现象的发生。在最短的时间内将人员引导到指定安全地带；并及时向总指挥报告。

2. 员工按指令疏散至公司9栋前集中列队清点人数。

3. 火场所在单位留5人在员工疏散完后3人模拟火场浓烟状态下疏散，低姿撤出；3人用布毛巾、纸巾等物品湿水捂住口鼻低姿从火场撤出，再列队回归原单位。

要求：

让全体员工观摩疏散自救过程。

4. 火场救护演习（1名伤员现场临时设置）：演习开始五分钟后，医疗救护组按疏散组长指定的位置将1名伤员带到安全地点（38栋一单元地面），进行紧急抢救处理（创口止血、烧伤护理等）。

 5. 演练要点

⑴员工疏散前要随手关闭本岗位设备电源；

⑵距窗户边的员工疏散前就近关闭窗户；

⑶要保证防火门的关闭；

⑷总指挥组织现场干部对疏散出来的员工分单位列队清点，确保人员全部到齐，并能查出何人被困火场等待救助。

十、火场警戒

1. 火灾现场警戒演练

安管部班长在接到指令后立即加强火场及小区的安全警戒，防止有人趁火打劫，人员倒流。同时派员沿小区围墙巡逻，严格控制小区大门的进出人员及车辆，对小区内重点目标，部位加强警力。

2. 重新模拟119报警

在员工疏散集合完毕后，先由总指挥向灭火行动组长再次下达向119报警指令，再由安管主管用喊话器向员工模拟报警内容，目的是让员工掌握报警方法及要点。

报警要点：单位、地点、位置，提出紧急救援要求,起火的时间、楼层、燃烧物、火势及控制情况；有无易燃易爆危险品，人员疏散、伤亡、被困情况,有人在何处接应消防车，联系电话，报告人。

可安排不同人员重复报警内容2-3次，让参演者加深印象。

十一、灭火器材现场灭火演练

人员集合完毕，宣布灭火实战演习开始。

1. 布置火场，在各部门清点人数的同时，完成准备工作。

2. 先讲解干粉灭火器使用方法、分解动作及注意事项。

(1)使用方法

a、除掉铅封，拔出保险销，操作者站在火焰上风有效距离2－3米处。

b、左手握着喷管对准火焰根部，右手提着按下压把，干粉即喷出。同时左手左右适当摆动喷管，使气体横扫整个火焰根部，并逐渐向前推移。

c、如遇多处明火，可移动位置点射着火点，直至火焰点完全熄灭，不留明火为止，防止复燃。

d、火灭后，抬起灭火器压把，即停止喷射。

（2）注意问题

a、用灭火器灭火时，避免冲击液面，以防火种飞溅。

b、灭火器一经开启使用，不能保存重用，须到专业消防器材经营部门重新灌气后才能保存使用。

 c、应加强巡视检查，检查压力是否符合要求、喷管有无破损、外观有无明显锈蚀等。

3. 灭火行动:当听到指挥人员下达灭火命令后开始灭火演习。

⑴义务消防队员用干粉灭火器轮流扑灭大火。

⑵消火栓灭火:义务消防队员用室外消火栓接水带水枪将火扑灭。

要求：

（1）作模拟动作,再作实战动作，动作正确果断。

（2）让员工上来感受灭火器操作，并作讲解。

（3）掌握风向，控制现场的烟、雾、水流。

（4）用快到期灭火器，开启后的灭火器要反复使用使药剂耗尽，以节约器材。

十二、火灾事故教育及演练总结

1. 火灾事故教育：由总指挥向全体员工宣讲。

（1）本次火灾的起因,财产损失和人员伤亡情况。

（2）本次火灾的教训,违章违纪造成的后果。

（3）火灾得以控制、扑灭的原因、表扬各行动组的努力协作。

（4）宣布组成事故调查组,进一步查明原因落实责任，处理相关责任性，进一步作好消防工作。

要求：

以上讲话均属模拟，目的使员工从演习及火灾事故中知道火灾的危害性，明白火灾事故处理程序，增加日常遵章守纪的自觉性，进一步提高消防工作重要性的认识，从中吸取教训，受到教育。

2. 演习总结

由总指挥对本次演习全过程、各环节、各行动组的反应速度、技能进行讲评；对救火组织协调、指挥与消防义务队的配合进行总结，肯定优点，指出不足，进一步提高演习水平，使平日训练、演习接近实战，提高应对可能发生的火灾的实战能力。同时安排演习结束后器材、物质的保养、复原、归位等有关工作。

3. 演习结束后召开会议,对照消防应急救援预案和演习中出现的问题进一步分析总结,并对预案作必要的调整修订。

注：向住建局物业管理科（股）报送的备案应急演练材料包括：演练通知、方案、图片和相关影像资料、总结评估报告和演练现场记录。

来源：物业管理圈

主编：刘清

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