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业主朋友,请文明正确使用下水管道!

中物智培
2024-12-12



小何遇上了一件让他快“崩溃”的事,

家里“水漫金山”,

溢满了来自粪池总管道里的污水和粪便。

因为找不到具体的“肇事者”,

他将楼上9户人家及物业公司

一同告到了昆山法院。


近日,

该案有了结果。

法院判决小何与楼上9户人家

一同承担11万元的财产损失。


下水道堵塞引起的污水倒灌,因责任人较难界定,会给受损业主后期追偿造成巨大难度。

事 件


 家中粪水漫溢 管道中发现砖块等垃圾 


小何的家在昆山某小区一栋居民楼的二层。让其没有想到的是,去年的一天他外出回家,打开家门时,自己竟一脚踩进了污水里,定睛一看,整个房屋地面到处是粪便、污水,客厅、餐厅、三个房间、厨房、卫生间全部被浸泡。


小何立即联系物业公司,物业公司派人到达现场,经过专业维修人员检查,发现该楼粪池的总管道内有一块红砖碎块,另外还有手机、卫生巾、布条、头发等各种垃圾。


这些杂物堆积堵塞了粪便总管道及下水道,导致粪池内的粪便从淋浴房内往上泛,导致小何家整套房子全都浸泡在深度超过四厘米的污水里面。不仅如此,粪便污水从木地板漏至地板底下,同时墙体及天花板墙皮脱落,客厅内的电视、音响等设备均遭不同程度损坏。


交 涉


 向楼上住户与物业索赔均未果 


面对一片狼藉的房子,小何向小区物业公司以及3楼至11楼的9户业主提出了赔偿要求。


然而,物业公司认为小何房屋内返水并非公司所为,物业公司还称,自进驻小区提供物业服务后,小何至今也未缴纳过物业费。物业公司接到小何通知后,仍当场派人检查,并及时排除污水总管中的杂物,避免小何家继续返水。


物业公司还认为,返水覆盖全屋并非短时间能形成,是因为小何长时间不住在家里所造成,身为业主疏于对自身财产的管理,从而扩大损失,小何理应承担相应责任。


与此同时,业主们也以对外出租、仓库使用、长期不在家等理由不认可小何的赔偿主张,拒绝承担责任。


无奈之下,小何将小区物业公司以及楼上9户业主一同告到了昆山法院。


判 决


 自担一成责任 其余楼上平均分担 
法院在审理过程中查明,造成小何房屋卫生间地漏返水的原因系管道堵塞,在于个别业主使用不当造成,保险公司公估报告中认定受损财产损失金额为11万元,小何予以认可。 
由于使用该管道的任一业主都有造成该管道堵塞的可能,无法确定堵塞排水主管道异物的直接来源,亦无法查明造成排水主管道堵塞的具体责任人,无法确定责任比例,故对于小何的损失,应当由包含小何本人在内的各业主共同平均分担责任。而物业公司并非侵权人,小何主张其承担责任没有依据,不予支持。
据此,昆山法院依法判决该起事故中的11万元财产损失,由小何自担10%,其余90%损失由楼上9户业主平均分担
本案承办法官表示,对于小区业主来说,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利为由不履行义务。
对于这一案件遇到的情况,律师告诉记者,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损。如果造成损害,自然应当给予赔偿。

温馨提醒


邻居好,一片宝

行有好伴,住有好邻

贯穿楼上楼下的主排水管

是共用设施

如若下水管道堵塞

会给我们的生活带来极大的不便

轻则难以排出污水

滋生细菌

重则污水反泡家中

损坏地板和财物


为了避免造成不必要的损失,

产生不必要的邻里纠纷,

物业温馨提示广大业主:

文明手底下,

方便你我他,

请正确使用下水管道!



业说

近期,物业服务中心在对小区下水管线例行检查过程中,发现部分管道存在堵塞现象,经全力疏通,虽已将问题解决,但在疏通过程中,也清掏出不少本不应该出现在下水管道里的杂物,如抹布、钢丝球、湿纸巾、菜叶等。      
有住户家中地漏发生返水险情,经物业维修人员反复疏通,最终在管道存水弯处清理出石块若干。险情是因装修过程中,对下水管线防护不到位,装修垃圾落入管道,造成堵塞所致。装修垃圾堵塞管道,是小区较为常见的现象,部分业主对装修施工监管不严,施工单位疏忽大意,导致马桶下水口、地漏、厨房下水口洒落装修垃圾,为业主日后使用带来安全隐患。


在现实生活中

很多业主朋友们

可能都会遇到下水道堵塞的情况

大家一定要重视起来

如果出现下水道堵塞

一定要及时疏通


为了保证下水道正常工作、畅通无阻,

请大家自觉遵守使用规则。





何正确使用下水管道?

经常有业主反映,家中出现卫生间管道堵塞,导致户内返水,给业主生活造成极大的影响与财产损失。其主要原因是楼上住户下水管道使用不当所致,为了维护我们舒适的生活环境,掌上物业管理特别提示您注意以下事项:


 

1、请勿将食用油脂和蔬菜残渣倒入下水道。食用油脂和蔬菜残渣是导致下水道堵塞及妨碍水处理的原因之一,蔬菜残渣等作为生活垃圾进行回收,请勿直接倒入下水道中。


2、请勿将湿纸巾及其它物品一起冲入下水道。很多纸巾和纸尿布都不易被溶解,如果将这些物品冲入下水道,不仅容易造成自家便器堵塞,而且也会堵塞主下水管道,给邻居造成麻烦。

    
3、装修施工时要做好对下水管道的保护,不要将砂石等装修材料掉入下水道,因为这些物品很容易造成便器及下水管道堵塞。


4、汽油或者稀释剂等挥发性高的危险品倒入下水道,可能导致爆炸等危险性事故的发生,请切记勿将此类物品倒入下水道,并监督装修施工人员勿将剩余的油漆、涂料等倒入下水道。



生活小贴士


如果户内出现下水不利现象,各位业主可以用以下方法进行疏通保护:


1、可以用开水溶解附着在管壁上的油脂;


2、苏打加醋疏通法

先将半杯苏打粉倒入下水道,再倒半杯醋,迅速捂严管口,苏打与醋中的酸发生反应后产生大量二氧化碳泡沫,在溶解脂肪的同时还产生一定的压力,能有效去除管道中黏乎乎的东西。醋水加苏打是一种DIY的无毒无伤害的万能洗涤,在清洗厨具方面可以大显身手。


3、热水加洗衣粉放入下水管冲下去,管道就能疏通。

关于规范厨卫垃圾倾倒的温馨提示


尊敬的业户:


您好!为了使广大业户能享有舒适的生活环境,同时避免不必要的损失,结合小区情况,物业温馨提示:1. 厨余垃圾、卫生用品及头发等杂物请勿倒入厨房洗菜盆、洗手盆、马桶及地漏,容易导致排水管及排污管道堵塞;2. 请对容易造成管道堵塞的残渣事先清理打包,放入小区里的公共垃圾桶内,由物业统一收集清运。3. 厨房洗菜盆下管道疏通小常识:厨房洗菜盆堵塞一般是由于厨房油污、剩饭剩菜、清洗蔬果时掉落的菜叶等长期积累在洗菜盆弯头处造成的,解决办法是不定期烧一壶热开水连同洗洁精混在一起灌入水槽,夏天持续冲放热水2-3分钟就行了,冬天时间就稍长一些。


小区环境卫生,也请邻里互相监督,共同营造一个干净、整洁的小区生活环境。


主编:刘清

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