小区公共能耗费构成及分摊

业主、使用人公有，

共用设备、设施和在公共性服务中

所发生的水、电、煤等能源消耗

称为“公共能耗”，

由此产生的费用为“公共能耗费”。

一、何为“公共能耗”？

其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后，便可推敲。

共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。

共用设备是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。

公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。

综上所述，业主、使用人公有，共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费”。

二、小区公共能耗费的构成

1.各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力、消防风机等）；

2.公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵等）；

3.弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心等）；

4.二次供水增压水泵用电；

5.公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）。

三、小区公共能耗费分摊方式

·各单元公共用电

各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。

月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%)

·公共照明

小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。

每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%）

·弱电系统

消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。

每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%）

每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%）

·二次供水增压水泵用电

小区小区部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊，1-6层市政直供水不参与分摊。

每月计算公式：中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+(该区空置户总用水量×70%）】×每户用水量。

·公共用水

小区公共用水有三块水表计量，小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。

正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%）

主编：刘清

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