业主买了停车位，还要交停车服务费？
等了两年
终于迎来交房日的李先生
搬新家理应高兴才对
可他有点闹心
花13万元购买了地下车位
物业还要再收取70元/月的停车服务费
“这是不是重复收费？”
李先生提出疑惑
【案例】
买了停车位，为啥还要交服务费？
李先生介绍，当初买房时为了方便停车，花13万元买了地下停车位的所有权，“停车位价格本来就高，现在物业通知，每月还要交70元的停车服务费，折合一年就是840元，压力真是太大了。”
“是不是只要交了这笔费用，车辆一旦被发现剐蹭、划伤等情况，物业都会对此负责？”针对李先生的疑问，物业工作人员回复：“车辆发生剐蹭等现象，物业并不担责。”
现在，李先生非常后悔。“小区里也有其他业主租用停车位，一年包含停车服务费才2000元，还不如不买车位。”李先生说，交了停车服务费，车辆安全也得不到保障，这钱花得真是冤！
物业公司收取停车服务费符合规定
就此，记者咨询了扬州市物业行业主管部门。工作人员介绍，物业公司收取停车服务费符合规定。“买卖停车位是开发商和业主之间签订的协议，与物业公司没有关系，但停车管理费确实是物业公司收取。车位和房子一样，业主购买后拥有所有权，但在平时仍需要物业的服务和管理。”
所以，交车位服务费就如同交房子的服务费。房子的服务费是提供了小区绿化、清洁、完全等方面的服务，而车位服务费也差不多，主要是提供照明、监控以及清洁等服务。但物价局相关规定显示，停车服务费怎么交、交多少，应由业主与物业双方协商。
该工作人员坦言，不少业主认为停车管理费包含在物业费内，误解该款项属重复收费。
那么，买了车位长时间没使用，比如没有居住，所以用不上车位，或者到外地出差了，那么这段时间，是否应该交车位服务费呢？对此，物管方表示，即使没有用车位，因为车库的设施设备维护费、人员管理费并没有减少，还是要交服务费的。物价局相关规定显示，这种情况还是由业主大会或者是业主直接与物业管理方协商。
停车费包括汽车停放费和租金。
小区地面车位停车费=汽车停放费+租金
地下人防车位、未出售或不能出售的地下车位
的停车费=汽车停放费+租金
业主购买的产权车位停车费=汽车停放费
【疑问】
车辆在小区内受损，物业是否担责？
不少业主存在和李先生一样的疑惑，既然交了停车服务费，物业企业是否该对业主车辆的安全负责？
法律界相关人士回应，业主车辆在小区内受损，物业是否承担责任，应先确定业主和物业公司之间有没有合同约定，如果有，则要明确小区物业对业主车辆承担何种义务？
“如果合同约定物业仅提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务。那么，物业收费的性质就是汽车停放费，如果车辆被剐蹭就不需要承担赔偿责任。如果物业公司承担保管义务，收费的性质就是保管费，这种情况下，物业可能要承担赔偿责任。”该人士进一步表示，如果业主想要享受物业对其个人财物及安全服务，需要单独签订一份专属特约服务合同。
来源：扬州日报
主编：刘清
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