物业公司节能降耗管理措施
物业公司节能降耗的关键是调动大家的积极性,树立“节能降耗,从我做起”的观念,从日常工作中节省能源,减少浪费,从一点一滴做起。
节能降耗目标的制定既不能保守,也不能冒进,遵循“循序渐进、逐月降低”之原则,才能为公司带来经济效益和社会效益的提升。
“节约能源,降低能耗”作为重点工作,做好日常管理、完善规章制度、杜绝浪费是节约能源的最主要的方法,也是最有效的方法。
(一)每日做好能耗记录。要求数据准确,字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作;暖通专业做好大厦水耗统计和监控,杜绝跑冒滴漏。
(二)做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。
(三)坚守岗位认真做好各项巡视工作,始终坚持“以人为本,注重节约”这一理念,从方方面面入手,积极开展节能降耗活动。
(四)各专业严格按公司节能降耗具体措施操作,不得私自开动设备。有效控制耗电总量,减少高峰时段用电量。
一、 小区公共照明节能方案
1、对小区庭院照明灯、小区广告灯、景观灯等根据各季节的特性制定开、关使用时间标准,统一操作实施。
2、严格落实小区电梯夜间减半停用的管理,加强监控电视屏、楼道照明、梯道照明的开关使用的管理(张贴具体开、关时间)。
3、对高能耗用电器的管理,严禁使用电炉、电热水壶、电加热器等。
4、严格执行空调冬夏季的开启使用规定,非使用时间段在空调机风口、电源插坐等处张贴封条。
5、工程管理部每月一次不定时检查(白天或夜间)。
6、对违规使用电器或管理失控导致能耗损失的,可下处罚单(当事人或项目负责人)。
7、项目负责人为节能降耗第一责任人,工程部负责人为管理控制责任人。
8、内保人员重点监控楼层在无客户时公共区域照明是否按时关闭,晚间公共区域空调是否关闭,卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求。并将情况及时反馈总值班。
9、在条件成熟的情况下,对部分项目的地下车库、梯间照明等处进行照明改造,逐步淘汰高能耗灯具,达到开源节流、节能降耗增效的目的。
二、小区内用水控制方案
1、专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象,有无违反公司规定使用能源的行为。例如:私自接水、接电等。
2、暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态,杜绝长流水。例如:调节水箱水位或调整冲水时间。
3、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。
4、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。
5、电工每日对设备运行耗水耗电情况及不合理运行状态提出意见,监督节电节水措施的实施。
6、保洁人员控制使用保洁用水电设备的时间,错开高峰用电时段,节省每一滴水每一度电。
7、清洗卫生间要合理使用水源,水龙头不可长流水。
三、小区电梯节能方案
1、由电梯监管人员联系维保公司定制节能计划。
2、与电梯维保单位协商将双电梯楼层分时间段或直接开单个。
3、与电梯维保单位协商对电梯内照明进行合理规划。
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来源:泰和世家物业工程部 主编:刘清
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