物业公司禁止无车位业主在小区内停车，是否合法？

随着社会经济的快速发展，人们的生活节奏在不断加快，为提高出行效率，越来越多的人购买了私家车，但在出行便利的同时，停车难的问题也随之而来。

尤其是小区停车问题，小区停车是大多数有车家庭的刚需，但由于车位规划数量问题，很难保证每位业主均有停车位，因此小区内乱停乱放、阻碍交通的情况也屡见不鲜。

很多物业公司为了维护秩序禁止没有购买或租赁车位的业主进入，这样做是否合理合法呢？

事件回顾

此前，业主小陈将所在小区的物业公司告上法庭。原来，小陈在购房时未购入车位，入住后也未租赁车位，但其车辆长时间停放于小区，挤占小区公共道路，甚至占用了消防道路，因此，物业便禁止未交费的业主长时间停放车辆。

小陈认为公共道路是小区共有，自己作为业主本身就有免费停放的权利，而且自己按期向物业公司交纳了物业费，依约履行了合同义务，物业公司不让其车辆进入小区大门，侵害了其业主权利。

法院审理后认为，占用物业管理区域内、业主共有的道路或者其他场地停放车辆，应当交纳车位场地使用费。如果业主需要在物业管理区域内停放车辆，应当事先与物业服务企业商定停车位置，不得擅自占用道路或者其他场地。

小陈既未购买停车位也未交纳相应的场地使用费，同时未经协商允许便要求物业公司允许其车辆进出小区停放，于法无据，不予支持。

律师说法

《民法典》第二百七十五条的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

根据上述规定，小区内规划的公用车位、车库属于所有业主共有，若想占有、使用该公用车位、车库停车，需经全体业主的一致同意通过出售、附赠或者出租等方式获取。

物业公司是接受全体业主委托，对业主共有部位、共用设施设备进行管理的单位，有权代为收取业主共有部位、共用设施设备经营收入和车位场地费等收益，但收费标准应当严格按照当地政府指导价收取，并独立核算，予以公示，对出入停放的车辆履行好管理义务。

另外应当明确的是，利用小区公共道路、车位、车库停放车辆的收费标准，需要由业主共同决定，也就是经业主大会或业主委员会表决通过，如果在业主不知情的情况下，物业公司擅自定价是不合法的。

很多业主认为物业作为小区的“管家”，没有权利禁止其车辆进出小区。但是物业服务合同是一种典型的双务、有偿合同，物业、业主均应认识到在行使合法权利的同时要履行自己的义务。

物业管理目的是为全体业主营造良好的居住环境，这是双方共同利益、义务所在。而业主在享有公共利益的同时也应当履行按时交纳相关费用的义务，积极配合物业对车辆的管理，共同维护小区安全、有序，营造良好的生活环境。

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主编：刘清

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