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孟晓苏：限购政策已经过时 应该全部取消
财中网
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凤凰网财经讯 2月4日，凤凰网财经与东北证券联合发起的“2023（首届）长白山高峰论坛”举办，本次峰会主题为“展望2023-后疫情时代春暖花开 ”，重点从政策、投资、房地产、能源、旅游等领域展望未来投资机会，把握时代脉络。
中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏
谈到当前房地产的发展，中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏表示，2011年以来对楼市的限制已经经历了很多年，（楼市）基本没有泡沫，但仍把它当作“灰犀牛”打，并且愈演愈烈，这造成了一种新常态，即限购压低了经济增幅，严重影响了中国经济。
他进一步称，从2011年开始，中国经济增长压力颇大，其中一个原因就是“楼市限购”。相比韩国和台湾地区，中国大陆提前十几年结束了8%以上的经济增长，“台湾地区8%以上的GDP增长延续了48年，韩国延续了43年，我们33年就结束了，我们比韩国少了10年，比台湾地区少了15年”。最主要原因就是“抑制内需，主要是楼市限购”。
他用之前的五次楼市起伏证明地产业对于中国经济的重要性，称限购政策已经过时，应该全部取消。他表示，目前推出的各项支持房地产业发展的政策都是非核心政策，“核心政策是什么？核心政策是取消限购”。
以下为孟晓苏部分演讲实录：
从前年开始就有金融机构负责人提出了房地产是最大灰犀牛的理论，就不是老黄牛，是灰犀牛，是影响中国经济发展的，所以我们看到限购从2011年开始到现在已经延续了12年，严重的影响了中国经济。
前几天我看着《流浪地球2》里面有句话我觉得很有意思，说人们对危机的恐惧成为了危机本身。人为的去打压楼市，楼市有泡沫吗？打的这么多年了没有泡沫了，结果还把它当做泡沫，还把它当做灰犀牛打，而且这么做愈演愈烈，结果造成了一种叫新常态。楼市限购压低了经济增幅，我们看到中国大陆经济从什么时候开始，从8以上的增幅一下跌到8以下，并且逐年下滑？就是从2011年开始。然后这些年从7、6、5、4、3，这个十二年发生了什么事情？什么大事情使得中国经济受到这么大的压力呢？就是一个楼市限购。原来周天勇教授是不是人口问题？那人口问题还没有显现出来，人口问题是长线，主要是限期的政策。
对比韩国和中国台湾地区，我们提前结束8以上的增幅，提前结束了多少年。台湾地区是延续了四十八年，韩国是延续了四十三年，我们三十三年就结束了8以上增幅，我们比韩国少了十年，比台湾地区少了十五年，原因何在？就是抑制内需，主要是楼市限购。
2006年以来，这种调控政策让中国的楼市出现了五次短周期的起伏，一年上涨，两年打压，三年一个小周期，一下起来了，然后又下去了，我就用这个小三步舞曲的节奏给它谱了个曲叫嘣嚓嚓，2006年嘣了一次，结果打下来了，08年又起了一次又打下来了，12年起了一次打下来了。
第四次到了16年，这次大家还记得很清楚，那时候楼市去库存，全国从一线城市开始，一下子楼市涨起来，而且房价在不少城市都涨了有百分之六七十，甚至是一倍，一下子把经济带旺了，结果又赶快打压。
现在我们面对的是第五次打压，从2021年开始，以灰犀牛理论为指导，出现了房地产的政策合成谬误，各方面的政策都在打压房地产。什么叫政策合成谬误啊？我就举例说护士给病人打针，医生的诊断有可能是对的，但架不住七八个护士都进来分别给病人打针，把病人打了个半死，这就叫政策合成谬误。
到了我们看到2021年到现在，将近两年时间，加码调控，就造成了中央所说的需求收缩，预期转弱，房地产持续萎缩，造成了销售额减少了5万亿。投资也是持续的低迷，现在明显的看得出来是房地产业拖累了整个经济。
事实证明房地产业对于中国经济的重要性，有人说房地产业绑架了经济，我说如果要是说绑架，就不如说是老婆绑架了老公。自从中国经济娶到了房地产这个旺夫婆娘以后，持续旺盛了这么多年。但是这个男人起来，现在各地都在搞芯片，到底能成多少不知道，但是这至少是未来，但是你把现期的这些吃饭的碗给砸了，这就是目前面临的状况。每到打压房地产，经济不久就出现低迷，每到再把这个旺夫婆娘叫回来管家，不久经济又恢复了。
最近中央看到这个问题以后，我看金融界动作就快，提出灰犀牛理论的金融界动作最快，现在基本上是能出的政策都出完了，各项政策支持房地产业发展，但是这些政策都是非核心政策，核心政策是什么？核心政策是取消限购，是直接启动楼市，在这方面中央财办也已经有了明确的指导性意见，能不能做到还不清楚。
我认为我们能做到，因为前几次嘣嚓嚓，到了政策该取消的时候他全取消了，我讲了个笑话叫全上来都下去，每次调控的时候各种政策全上来，我们希望房地产业也这样，你的限购政策已经过时了。过去是在房地产过热的时候你开着空调，现在已经是天寒地冻的冬天了，你就应该关上空调吧。我还没让你开暖气呢，所以这就是目前的房地产政策明显的是过时。应当整体上取消，而不是说我中央开着空调，你各地可以去开暖气。