直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来专业的法律专场：《逾期交付、质量维权，遇到这些事该怎么办？》
火箭哥将特邀律师事务所的专业老师给大家带来维权案例——
1.质量维权：如何界定、如何诉讼？
2.产证办不出，该怎么办？
3.逾期交付，可以解约吗？
4.自由问答
欢迎点击下方直播卡片预约，我们下周三直播见：
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。在上海，总价越高的新房越是热销，似乎已经成为了一个规律——中内环，是上海总价相对最高、但入围比也最大的区域，但是平均入围分都在70分以上、中环甚至能接近80分：而在同小区中，大户型也会比小户型更热门，即使大户型定价比小户型更贵，也会更早卖掉——翻看中铁虹桥逸都、招商苏河玺等热门项目的开盘现场，这一点正在被不断验证。看一个城市的消费力是否强劲，本质看的是落户数据——落户人数越多、新增刚需需求越大，自然买房的需求也更容易被满足：和新房积分起起伏伏一样，本质都是因为「供需关系」。其实，在2022全国楼市哀鸿遍野的时候，上海可能是最为坚挺的那个：看价格，根据@趋势动物的数据，上海目前房价较2021年6月最高点仅下跌0.7%，跌幅微乎其微，坚挺程度全国前五：看成交量，上海是全国层面新房成交金额唯一正增长的城市：而看到2022全国城市二手房成交数据，上海在一大堆下跌的数据中还是正增长22%，相当强势：这一切的源头背后，有着上海本地置换的需求，但更加和一个被人忽略的原因有关：02 “落户暴增”
近几年伴随着落户、人才引进等政策宽松调整，大量高质量人口通过「外援」的方式进入上海，也为上海楼市的稳固带来一定支撑力；加之上海地缘客户置换需求的释放，在2021-2022年全国楼市总体不景气的情况下，上海走出了独立行情。不用标注具体数字，光看柱状图高低你就能发现近3年上海抢人有多夸张——根据数据，我们可以明显发现2020年开始上海落户政策放宽，“抢人”力度大增——2019年年底：临港新片区居转户年限要求由7年改为5年或者3年。2020年应届毕业生落户评分办法，对双一流高校毕业生降低门槛：1、博士应届生直接落户；2、双一流大学硕士应届生直接落户；3、清华、北大、复旦、上海交大、华东师大、同济这6所学校的本科毕业生直接落户；人才引进试行办法放宽了对硕士学历和技师人才的落户要求；新版留学生落户实施细则发布，跟旧版政策最大的区别是，不再要求毕业回国后的第一份工作必须在上海。到上海之前有不超过两年的外地社保，也可以申请留学生落户。而根据火箭哥整理，在2021-2022年，“抢人政策”在2020年基础上再次发力——毕业于世界排名前50名院校的留学生，全职来上海工作后即可申办落户，毕业于世界排名51~100名的，全职在上海工作并缴纳社保满6个月后可落户；国内应届博士生和世界一流大学建设高校（全国42所），另外加中科院各研究所、上科大、上纽大和上海本地高校毕业的应届硕士生，不限专业，免打分可直接落户上海，北大、清华、同济、交大、复旦、华师大的应届本科也可直接落户上海。经过这些政策的共同发力，促使这两年人才落户同比增长84.2%和4.8%，均突破6.2万人/年。良好的经济发展动能，提供了较多较好的就业机会，促使人才在上海生根落地，自然也就成为上海购房主力军不可缺少的主力军。上海那么多新增高学历人才，尤其是海归人员的高增长率，一定程度上导致了上海越贵新房越好卖的现象。火箭哥讲到这里，大家应该基本明白了其中逻辑；那接下来，就有下一个问题：我们先在这里卖个关子，明天的文章我们将来解答这个问题；欢迎大家点击关注下方公众号名片，每天会有最新文章推送给你：关于2023年的选择，火箭哥为大家制作了2023年新房地图课件，其中包含了经过筛选整理的、大概率上市的准新房地图；感兴趣的同学可以长按下方微信免费领取：直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来专业的法律专场：《逾期交付、质量维权，遇到这些事该怎么办？》火箭哥将特邀律师事务所的专业老师给大家带来维权案例——