“走进临港”——共话产业园REITs高质量发展

5月30日，上海瑞思不动产金融研究院受邀出席长三角基础设施REITs产业联盟“走进临港”——产业园REITs专场活动。本次活动在临港新片区举行，上海市发展和改革委员会、上海市国有资产监督管理委员会、上海证券交易所、临港新片区管委会，以及全国50余家产业园区企业、市场机构代表参加。临港集团金融发展部、财务管理部、奉贤公司、国泰君安资管主要负责人出席活动。
本次活动由长三角基础设施REITs产业联盟主办，临港集团承办，是联盟开展的常态化活动之一，也是走进临港新片区的首场活动。旨在贯彻落实党的二十大精神，通过总结推广国泰君安临港创新智造产业园REIT项目经验，发挥示范带动作用，扩大市场参与者，通过资本市场进一步盘活存量资产，提升园区运营管理能力，助力我国产业园优化资本结构，实现可持续高质量发展。
基础设施REITs试点是资本市场投融资机制的重大创新。自2020年4月试点启动以来，资本市场功能有效发挥，已上市公募REITs产品27只，发行总规模超900亿元，基础资产范围有序覆盖产业园区、收费公路、污水处理、仓储物流、清洁能源和保障性租赁住房等多种类型。截至目前，上交所共有20只基础设施REITs获注册批复，其中6只产业园区REITs底层资产分布在长江三角洲等重点区域，涉及领域为上交所REITs市场实践最多的试点行业之一。近期，上交所在证监会指导下，修订《基础设施REITs审核关注事项指引》，进一步明确产业园区项目准入标准，有助于推动产业园区REITs常态化发行。
今年是临港集团成立二十周年，作为以园区开发、企业服务和产业投资为主业的上海市属大型国有企业集团，从漕河泾起步，集团已深耕园区开发与运营四十载。2022年10月正式挂牌上市的“临港创新产业园REIT”是全国首单以标准厂房为基础资产的产业园区公募REITs，也是上海市属国企以及临港新片区的首单公募REITs。“临港创新产业园REIT”是临港新片区成立三周年以来重要的金融创新，是贯彻临港新片区更深层次、更宽领域、更大力度推进全方位高水平开放的成果，也是深度践行“上海REITs20条”的成果，具有重大的示范意义。自挂牌上市以来，底层资产临港奉贤智造园一期和三期运营稳健，平均出租率保持98%以上，在资产收益、份额流动性等方面均取得良好的市场表现。
近期，在临港集团的大力支持下，上海瑞思不动产金融研究院联合临港创新管理学院对临港创新产业园REIT开展案例复盘。通过梳理临港集团发行REITs的动因、底层资产的选择标准、筹备及发行过程的实践经验、发行REITs后的积极作用以及未来利用REITs平台的发展规划等，制作REITs能力建设课程，提高各层级岗位经理人对REITs的理解和应用，更好地将REITs思维与经营活动相结合，发挥公募REITs在临港集团发展战略转型中的重要作用。

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   责编：林芫如

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