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今天，两大网红盘发布诚意登记名单。
宝中“豪刚”海纳公馆三天共计1191批客户参与诚意登记，查重去重后，共计1171批诚意登记具备购房资格。3天冻资破10亿。相当于234人抢1套房，中签率仅0.42%，创下史上最低中签率！
光明网红盘金融街华发·融御花园，历经5天收获8998批客户。
认筹金100万/人，5天冻资89.98亿！相当于22人抢1套房，中签率低至4.4%。
Ps：文末附打新群二维码，速进
6月17日，海纳公馆公布可售房源。不过，只有5套建面89㎡、116㎡住宅（下附户型图），最低单价9.3万/㎡，最低总价796.4万。分别位于1栋C座、1栋F座、2栋A座。如今，该片区均价已破11万+，同父的新锦安壹号公馆挂牌价甚至涨至13.2万/㎡。对比之下，海纳公馆5套房性价比突显。实际上，年初有网友在买房计划群爆料，称海纳公馆有加钱的一手房源。这些新盘对外号称售罄，实际转为内部消化，要缴纳所谓的“喝茶费”（即更名费）才能买房。而这笔“喝茶费”，动辄100万。对此，海纳公馆发布严正声明，澄清不存在喝茶费的现象。
与海纳公馆一同发布诚意登记人名单的，是另一个光明网红盘——金融街华发·融御花园。
历经5天登记的融御花园收获8998批客户。认筹金100万/人，5天冻资89.98亿！相当于22人抢1套房。
金融街华发融御华府住宅最低单价4.7万/㎡起，最高5.3万/㎡。价格含装修，并且可以贷款。住建局数据显示，融御华府共784套住宅，首批只推394套。贝壳平台显示，片区周边二手房挂牌价已破6万，且挂盘量并不多。相比之下，融御华府最低4.7万/㎡的价格令人倍感便宜。此次主力户型92㎡-125㎡，分别是92、93㎡三房，和115、125㎡的四房。整体看上去中规中矩，92㎡和125㎡能做到客厅南北通透。但问题在于，如果客厅的次阳台不向外拓展到承重墙的最外侧，125㎡的餐厅尺度和92㎡的差不多，都比厨房的门宽不了多少。融御华府位于光明街道光明大道西侧，距建设中的地铁6号线凤凰城站约350米，下月即将通车，与光明区政府直线距离约600米，地段优秀。一路之隔就是去年底被线上“秒光”的龙光玖龙台。 项目占地面积并不大，24109㎡，住宅建面83870㎡，由6栋超高层住宅、1栋人才房以及一所9班制幼儿园组成。光明区政府和文化馆、图书馆、体育中心和群众体育中心都在光明大道和观光路交汇处。商业配套破蛋。放在其他片区，几万平的商业配套甚至不算太起眼，但是这个片区，是填补空白。凤凰城站两侧，有龙光玖龙台自带的6层地铁商业，还有乐府广场签下的深圳第一个万达广场。学校也不错。今年最新发布的光明学区划分里，融御华府所在东坑社区，和光明社区、东周社区，同在深圳实验光明学校小学学区内。更关键的是，它是今年光明待入市新房住宅中，距离地铁凤凰城站最近的。凤凰城站是6号线和13号线换乘站。其中，6号线已经在5月启动试运营，计划今年8月开通。
数据显示，2017年1月至2020年5月，41个月中，深圳新房住宅去化周期已经降到6.97个月，创下新低。▲2017年1月-2020年5月新房住宅去化周期图 / 深圳中原研究中心去化周期是以目前深圳市场可售新房数量，除以最近6个月或12个月的平均月销售速度。常规来说，深圳去化周期在8-15个月属于正常范畴。超过15个月，说明供过于求，低于8个月，说明供不应求。库存新房规模212.81万㎡，仅比最低点2018年8月207.84万㎡略高不到5万㎡。5月深圳二手房成交8553套，在过去的12个月里，仅次于去年豪宅线提高之后的12月。部分小区挂牌价甚至出现跳涨，触发官方直接勒令房源下架。6月15日，深圳新增二手房源556套，但是新增买家7411人。相当于1套房放出来，13个人就盯上了。 不要怪现在新房市场太过火热，还不是残酷的供求关系，撩动市场这个无形的手，在默默作用？来，看下杭州的28场“万人摇”，平静下心情，至少深圳的报名人数和中签率还是高多了。
▲2018年4月摇号以来，杭州28次摇号人数过万 / 丁祖昱评楼市