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抢房大战一触即发! 湾区山景城"豪宅"成交价比要价高出$100万!现金买家赢面最大

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编辑:Dusty

编译:ShanShan,Dusty




内容摘要

年轻中产夫妻选择租房替代买房,很大程度上是因为湾区的房价较高,而年轻人的工作变动很大,租房相对自由。疫情之后湾区房价飙升,近日更是传出不是现金买家根本抢不到房,加价100万的离谱购房经历。

近日,位于湾区山景城(Mountain View)的一套住宅,在短短6天内,以比要价高出100万美元的价格售出。这使旧金山湾区的房地产市场再次成为全美房地产头条新闻。


旧金山年轻夫妻花$3850/月租房

雷切尔·卡姆是一家大型科技公司的项目经理,去年疫情期间,她开始在自己位于旧金山的Studio公寓里远程工作,她的丈夫为一家生物技术公司工作。今年卡姆选择继续全职在家远程办公,于是和丈夫商量换一套大一点的公寓。



目前小夫妻两人Studio的月租为2300美元,他们希望可以换到一个大一点的一居室,有落地窗,宽敞明亮最好。根据Zillow的数据,截至5月23日,旧金山一居室的挂牌租金中值为2895美元。卡姆的预算是尽量控制在4000美元之内,他们最终选定了Rincon Hill的一居室公寓,这里月租为3850美元,距离金融区很近。

卡姆说,他们看了大约15套公寓,而且疫情期间,很多高层豪华公寓开始打折。在看房过程中,租赁经理告诉她,如果他们可以在看房后一周之内签租约,就可以免交三个月的租金。一旦选定了喜欢的一栋楼,就有三套可供选择的公寓,租金在2800美元到3850美元不等,楼层越高,租金越贵。不过,为了租到这套公寓,他们必须支付总计8700美元的预付费用,包括第一个月的租金以及一笔押金。卡姆说:“一次性把所有前期成本都列出来,对我们来说肯定也是一个很大的负担。”“为了支付这笔费用,我们不得不从储蓄中拨出一部分钱。”



卡姆表示,未来稳定下来还是会考虑买房。根据Zillow的数据,旧金山房价中值为145万美元。为了攒钱买房,卡姆只能减少旅游开支,新冠之前,夫妻俩经常旅行。目前,卡姆承认虽然公寓很新,有高档健身房,还有泳池以及屋顶户外空间,以及室内电影院和一个休息区域,那里可以欣赏到海湾大桥的美景,但是租金很贵。除此之外,卡姆还需要额外支付450美元停车费,这在旧金山应该算非常贵的。


年轻中产夫妻选择租房替代买房,很大程度上是因为湾区的房价较高,而年轻人的工作变动很大,租房相对自由。疫情之后湾区房价飙升,近日更是传出不是现金买家根本抢不到房,加价100万的离谱购房经历。

不是现金买家根本抢不到房

近日,位于湾区山景城(Mountain View)的一套住宅,在短短6天内,以比要价高出100万美元的价格售出。这使旧金山湾区的房地产市场再次成为全美房地产头条新闻。



这套位于山景城韦弗利公园(Waverly Park)社区、面积4300平方英尺的住宅,挂牌价为450万美元。它包括一个主房和一个客房( main house and a guest house),两者之间共有7间卧室。成交价比要价高出100万美元。

科威不动产(Coldwell Banker)的房地产经纪人杰夫·拉蒙特(Jeff Lamont)说,“这可能听上去有点儿极端,但这也算不上不同寻常。”他认为,这是湾区房地产在激烈竞争下的一个缩影。



山景城的老住户杰克·科莫德(Jack Cormode)认为,这对房屋卖家来说是个好消息。“这表明现在湾区已经回归了价格上涨的态势。但这个要价太高了,令人很惊讶。”



根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的数据,湾区的房屋销售较上年同期增长了101%,房价中值接近130万美元。



许多有资格申请抵押贷款的人都输给了手握真金白银的现金买家。随着抵押贷款需求的再次下降,房地产繁荣可能正在降温。



拉蒙特说,“我告诉我的客户,不要爱上任何房子,但你可以喜欢上它。如果你没有得到它,你必须能够摆脱自己,然后转向下一个。”




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