“这太疯狂了” 湾区人想买房，年薪得达$23.5万
美西时间4月4日，据旧金山纪事报报道，与美国其他地区相比，在旧金山湾区工作的薪酬可能相对更高，但新研究显示，对于中产阶级居民来说，这意味买房难度不断增加，甚至可能要做出放弃买房的选择。
在湾区，收入在8万至16.5万美元左右的家庭属于“中等收入”标准，而全美的收入中值为67,521美元。加州大学伯克利分校特纳住房创新中心（Terner Center for Housing Innovation）周一发布的一份报告显示，即使在疫情出现竞价大战之前，这样的收入也不足以跟上不断飙升的房价。2019年，旧金山售出的房屋中，只有24%的房屋属于中产阶级买家能够承受的价格范围。
那些身处疯狂房地产市场最密集地区的居民表示，自从新冠疫情颠覆了日常生活以来，进入房产市场的门槛只会越来越高。潜在的买家只能借钱买房或搬到更远的地方。那些已经拥有住房的居民为了保住住房走向了某种极端。那些被拒之门外的人花更多的钱在房租上，这加剧了不平等，也加剧了人们对教师等基础职业永远买不起房的担忧。
房地产经纪人、RE/MAX Gold Bay Area总裁蒂姆·易（Tim Yee）说：“要想有资格申请湾区任何一处房子，你必须有23.5万美元的平均年收入。这太疯狂了，而且对于首次购房者来说，这非常困难，除非他们的父母非常富有。”
图：2010-2019年向中产阶级家庭出售的可负担房屋比例（图片来源：旧金山纪事报）
报告显示，在2010年，旧金山47%的待售房屋是中产阶级买得起的。中产阶级是指收入为当地中等收入水平80%至120%的人。阿拉米达县（Alameda）和圣克拉拉县（Santa Clara）的经济适用房销量降幅更大，分别从2010年的近70%和63%降至2019年的略高于30%。
根据特纳中心的报告，在旧金山湾区从1940年到1960年的繁荣时期，平均每套房子的售价在1.5万美元左右，相当于今天的14万美元左右。月租金平均在80美元左右，相当于现在的760美元。房价与收入均衡增长，工厂工人、教师、护士和厨师在住房上的支出不到收入的三分之一。
截至2019年，房价中值徘徊在100万美元左右。该报告发现，湾区39%的中产阶级房主将超过30%的收入花在住房上。对于租客来说，成本负担甚至更高，无法买房的居民可能会持续增加储蓄消耗，从而加剧贫富差距。2019年，湾区中产阶级租客中，约49%的人将收入的更大一部分用于住房。
特纳中心政策主管大卫·加西亚（David Garcia）表示，"由于住房成本继续上升，而收入却没有增加，就业前景正在恶化。"他发现，压力迫使更多旧金山湾区的打工者迁往家乡斯托克（Stockton）顿等地区。他说：“这不仅仅是沿海地区的问题，住房负担能力的问题正越来越多地渗透到加州的郊区和农村地区。”
图：加州房价和中等家庭收入变化趋势对比（图片来源：旧金山纪事报）
在整个加州，截至2019年，约52%的中等收入居民拥有自己的住房，低于2000年的逾59%。种族之间也存在较大差异，在加州，近三分之二的非裔中产阶级家庭租房居住，而白人家庭的这一比例仅为37%。该报告将这一比例归因于平均工资较低、房屋贷款方面的歧视以及种族主义住房法遗留下来的问题。
撇开收入不谈，该报告强调了新住房严重缺乏以及在建地区房价过高的问题。目前，加州在人均住房数量上排名第49位，每1000人拥有358套现有住房，而全美平均水平为419套。
这种不平衡增加了议员们考虑更激进改革的压力。州议会成员亚历克斯·李（Alex Lee）认为，除了最近取消单一家庭分区和增加对拒绝建造新住房的社区的处罚外，还可以考虑“社会住房”概念，这一概念已经在维也纳和新加坡等海外地区流行。
他说，旧金山湾区可以通过重新利用停车场和关闭的学校等公共基础设施，把这些地方改造成混合收入阶层的住房，为工人、学生和其他人增加住房。根据他提出的AB2053法案，一个新的加州住房管理局（California Housing Authority）将购买现有住房，并建造新住房，通过相应过程，高收入居民的支出将有助于补贴邻居的较低租金。
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