旧金山成全美唯一房租低于疫情前的大城市
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据旧金山纪事报6月16日报道 根据新数据显示，在疫情初期空置率飙升，导致租金大幅下降后，旧金山的公寓租赁市场一直是美国反弹最慢的。
事实上，根据房地产信息网站apartment List的数据，旧金山是美国唯一一个租金低于疫情前的大城市。南湾紧随其后，圣何塞都市区自疫情开始以来租金增长排名倒数第二。
图：旧金山纪事报新闻标题截图
Apartment List的高级研究助理罗布·沃诺克（Rob Warnock）说：“这些数据说明了湾区的经济和租赁市场与美国其他大城市相比有多么不同，尤其是阳光地带的人口中心，这些城市在疫情期间见证了租客的涌入，导致空置率大幅下降，租金在两年内飙升。”
“旧金山是美国最后一个租金低于2020年3月水平的主要都市地区，”他说，“旧金山经历了一段独特的困难时期，难以将经济活动拉回一些公寓最密集的社区。”
沃诺克指出，旧金山地区是美国远程工作最集中的地区之一，疫情导致清空办公室后，公共和私营部门的许多雇主都不愿要求员工返回。因此，与其他大城市相比，租客的回迁速度较慢。
沃诺克在一封电子邮件中说：“空置率和租金的走势通常是相反的，所以旧金山在2020年空置率飙升时，房价会迅速下跌。”
但沃诺克表示，湾区的市场反弹比其他地区“明显更慢”。
根据Apartment List的数据，旧金山大都会地区的空置率从2020年3月的5.3%飙升至2020年10月的9%。与此同时，一居室租金中值从2020年3月的1966美元下降到2020年12月的1662美元，下降了15%。
到2021年，旧金山都市区的空置率逐渐回升，降至目前的5%。但租金的回升速度较慢——上个月一居室公寓的租金中值为1916美元，仍比疫情开始时低3%左右。
沃诺克补充说，由于公寓需求相对减少继续造成空置率的大幅下降，旧金山地区的租金涨幅应该也会相对温和。
他说：“整个夏天租金都将继续上涨，我预计未来几个月租金将达到2020年的水平，但如果没有大量新需求涌入，预计将继续落后于其他大城市。”
疫情初期，圣何塞都市区的空置率也有所上升，从2020年3月的5.6%上升到2020年10月的9.5%。一居室公寓的租金从2020年3月的2174美元下降了18%，至2020年12月的1790美元。
但与旧金山相比，圣何塞地区的复苏速度更快：2022年5月，空置率降至4.33%，一居室租金平均为2186美元。
类似的模式也出现在全美其他一些主要都市，尤其是沿海地区，包括西雅图、华盛顿特区和纽约。
最近，一些在疫情早期表现缓慢的大城市的租金也开始飙升——尤其是圣何塞。根据Apartment List的最新月度全美租金报告，在过去6个月里，圣何塞的租金上涨了7%，是全美增长幅度最大的。新奥尔良、路易斯维尔、盐湖城和达拉斯是过去6个月房价涨幅前十的其他城市，涨幅均在6%或以上。
沃诺克表示，以前负担得起的市场的租金飙升和新开工可能是推动近期趋势变化的因素之一。他说：“在需求方面，这可能意味着有新的租客向外迁移，他们无法承受疫情期间租金的增长。而在供应方面，这可能意味着，在建筑业中断之后，新公寓正在上线。”
在分析中，Apartment List查阅了其网站上的100个最大都会区房源数据。租金中位数是根据特定市场和月份签订的新租约计算的。每个地点的空置指数包括已在公寓列表平台上列出至少6个月的房产，并根据该地点内每个房产的每日平均空置率计算，再以每个房产的单元数加权。
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