只花$35万在旧金山买套房？这位建筑商正在这样做 遭建筑行业反对

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据旧金山纪事报6月17日报道 几年前，建筑商乔伊·托博尼（Joey Toboni）在海湾游泳，回头看了看水上公园，把这一幕看在眼里。

图：旧金山纪事报新闻标题截图

在步行者和慢跑者中，他注意到有几位老师带领班级在进行实地考察、有一名家庭健康护理助理推着一名坐轮椅的老年妇女，还有一组国家公园管理局的工作人员在做景观工作。他思考了让一个城市正常运转所需要的各种各样的工作，以及这些工作的收入与城市生活成本之间的巨大差距。

“我突然意识到，这些人中没有人有机会留在旧金山，”他说。

虽然在这个世界上生活成本最高的城市之一，这一发现几乎没有什么突破性的意义，但对托博尼来说，它成了他无法动摇的想法的种子。“在那一刻，我意识到没有什么能阻止我大胆地尝试解决这个问题，”他说，“那天晚上我回到家，开始写一份商业计划。”

37岁的托博尼提出了一个既简单又具有挑战性的想法：为中产阶级建造劳动力住房，而不接受公共补贴——税收抵免和可负担住房债券——为该市大部分的可负担住房提供资金。通过绕过公共补贴住房所需的繁文缛节，他认为自己可以变得灵活和精简。

托博尼想出了一个名字——“可负担性项目”（Affordability Project），并在全市范围内寻找可以启动这一概念的地点。他找来了同城同胞蒂姆·沙尼基（Tim sarnicki）——他们在圣伊格纳修斯学院预科学校（St. Ignatius College Preparatory ）打过篮球——沙尼基（Immaculate Conception Academy）担任过7年的领导职务，这是一所低收入天主教学校。

周四，规划委员会（Planning Commission）以6比1的投票结果支持“可负担性项目”的首发项目：一个位于湾景区第三街（Third St.） 5250号的100个单位的租赁项目。

从表面上看，这个项目很像一个典型的HOME-SF项目——一个密度奖励计划，开发商可以获得额外的两层楼的高度，以换取30%的中低收入家庭的负担。不过，这个项目的不同寻常之处在于，开发商还承诺将另外40%的单位限制给收入在地区中位数80%至140%之间的家庭，即四口之家的收入为11万至19.4万美元。因此，整个项目将有70%的契约限制单位。

该项目遭到了建筑行业组织的一些反对，这些组织与托博尼集团（Toboni Group）发生了冲突。托博尼集团是乔伊·托博尼的父亲创办的一家住房建筑商。托博尼在其营利性企业中专注于建造独栋住宅。托博尼表示，可负担性项目完全独立于其他家族企业，他不能承诺让第三街5250号项目成为一个全工会参与项目，但他希望未来的开发能做到这一点。

在旧金山，一套经济适用房的建造成本为75万美元，托博尼希望建造的住宅价格低于每套35万美元。节省的成本部分来自土地，因为“可负担性项目”能够以300万美元的价格买下这块地，相当于每户3万美元，比旧金山其他土地的售价低了很多。

此外，该集团还将通过慈善事业为开发项目进行私人融资，从而节省时间和金钱。

托博尼说：“这个组织的目的是让员工有房住，我们相信私人组织可以比政府更有效率。”

据第三大道经济发展（Economic Development On Third）的执行董事厄尔·沙迪克斯（Earl Shaddix）说，该项目将给湾景城的企业带来好处。沙迪克斯住在第三大道4800号的一套低于市场价格的公寓里。他说，过去10年里，沿着湾景城商业区的心脏地带只新增了20套公寓。

虽然该地区的商业区做得比较好——空置率在过去几年里从30%下降到10%——但需要更多的人流来确保小企业的生存。最近开业的新企业包括Feline Finesse舞蹈公司、Gratta葡萄酒和U3Fit健身馆，预计未来几个月还会有更多的企业开业。

沙迪克斯说：“人们非常希望有更多的人流，晚上走廊上有更多的灯光。我们迫切需要这样做，而我们做到这一点的方法是通过增加密度，我们知道住房将意味着走廊上有更多的人。”

托博尼表示，计划在未来10年内建造2000个劳动力住房单元。

“蒂姆和我都意识到这个目标非常有野心，”他说，“但如果你不设定一个高目标，就没有什么可达到的。”

“可负担性项目”已经筹集了大部分资金，并得到了一家银行的承诺，将提供一笔建设贷款，不过该集团必须再筹集600万美元才能破土动工。托博尼希望明年春天就能开工。

托博尼说：“现在说新增的40套保障性住房的确切收入资格还为时过早，但租金的设置将确保教师和警察等重要工作人员符合资格，该项目的所有利润将再投资于下一个可负担的开发项目。”

前监制凯蒂·唐（Katy Tang）起草了旧金山的HOME-SF密度奖金法案，她是可负担性项目的董事会成员。唐表示，自己意识到在旧金山建造住房需要耐心、金钱和政治手腕。虽然“平价项目”的道路很艰难，但它值得一试。

“如果我们不尝试，它绝对不会成功，”唐说，“离开城市的最大群体是中等收入家庭。”

唐表示，她已经和湾景的很多企业谈过了。“他们一直在问的是，我们如何才能让更多的人光顾第三街的小企业？目前还没有足够的客流量来维持当地业务。”

托博尼说：“我最好的朋友的父母是一名铁匠和老师，从事这些职业的人今天买得起里士满的可能性为零。”

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